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資產情報 · Asset intelligence
皇廷
高雄市鼓山區文信路211號 · 67 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
33.9萬
中位 · 均 34.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下5層
位置 · Location
座標 22.664421979647, 120.301620969689
一段話摘要 · In one paragraph
皇廷坐落於鼓山區，是一處 67 戶的 RC造、SRC造 社區（地上28層,地下5層），由本業建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 23.7–39.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.7–39.3 · 租賃 364 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 58.3 | 2,098 | 36.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二十八層 | 151.6 | 4,570 | 30.2 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 78.3 | 3,080 | 39.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十三層 | 156.4 | 4,960 | 31.7 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 60.8 | 2,035 | 33.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十一層 | 59.6 | 1,900 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 59.6 | 1,800 | 28.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二十四層 | 135.6 | 3,990 | 29.4 | |
| 111/05 | 二十七層 | 135.6 | 3,990 | 29.4 | |
| 111/02 | 九層 | 78.0 | 2,588 | 33.2 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 78.1 | 2,100 | 26.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 37.1 | 1,142 | 30.8 | |
| 110/08 | 十層 | 58.7 | 1,875 | 31.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 58.7 | 1,637 | 27.9 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 60.8 | 1,550 | 24.5 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 59.6 | 1,570 | 26.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十六層 | 135.6 | 3,960 | 29.2 | |
| 109/06 | 九層 | 60.8 | 1,700 | 28.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 81.9 | 2,260 | 27.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 78.3 | 2,115 | 27.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十二層 | 106.3 | 3,400 | 32.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十六層 | 110.4 | 3,120 | 28.3 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 109.6 | 3,450 | 31.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 106.3 | 3,110 | 29.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 110.4 | 3,112 | 28.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 108.9 | 3,100 | 28.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 78.3 | 2,130 | 27.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 110.4 | 3,230 | 29.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 107.8 | 3,170 | 29.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二十一層 | 107.8 | 3,285 | 30.5 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 86.3 | 2,120 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 107.8 | 3,270 | 30.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 107.8 | 3,050 | 28.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 79.2 | 2,300 | 29.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 78.3 | 1,950 | 24.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十七層 | 104.1 | 3,250 | 31.2 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 76.8 | 1,820 | 23.7 | ⊕ |
| 107/03 | 二十二層 | 108.9 | 3,480 | 32.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 79.0 | 2,250 | 28.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 81.9 | 2,300 | 28.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 78.3 | 2,160 | 27.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 103.1 | 3,000 | 29.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 80.7 | 2,025 | 25.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 79.0 | 2,120 | 26.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 105.1 | 3,217 | 30.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 59.6 | 1,695 | 28.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 78.1 | 2,000 | 25.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 58.3 | 1,500 | 25.7 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 78.0 | 2,100 | 26.9 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 59.6 | 1,500 | 25.2 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 57.6 | 1,597 | 27.7 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 60.8 | 1,650 | 27.1 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 77.5 | 2,070 | 26.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 101.5 | 3,350 | 33.0 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 58.3 | 1,450 | 24.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 80.4 | 2,150 | 26.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 107.1 | 2,950 | 27.6 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 78.3 | 2,050 | 26.2 | ⊕ |
| 105/09 | 二十五層 | 146.7 | 5,000 | 34.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 37.1 | 1,000 | 26.9 | |
| 105/05 | 十九層 | 106.3 | 3,350 | 31.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 58.7 | 1,780 | 30.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 59.6 | 1,425 | 23.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 78.3 | 2,028 | 25.9 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 58.7 | 1,500 | 25.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 78.7 | 2,200 | 28.0 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 58.3 | 1,500 | 24.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二十一層 | 110.4 | 3,665 | 33.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 79.0 | 2,100 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 79.0 | 2,100 | 26.0 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 59.9 | 1,520 | 24.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層 | 109.6 | 3,600 | 32.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 59.5 | 1,497 | 24.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 58.7 | 1,510 | 24.7 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 59.6 | 1,580 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 59.6 | 1,600 | 25.9 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 78.3 | 2,128 | 26.7 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 59.2 | 1,530 | 25.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 60.8 | 1,567 | 25.5 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 59.6 | 1,536 | 24.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 58.7 | 1,593 | 26.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上28層 / 地下5層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟，67戶住家
基地面積341 坪
建蔽率59.99%
公設比35%
車位規劃平面式103個（車位比 1:1.54）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種商業區
朝向朝北
格局四房(135.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建本業建設
建築設計林子森
建造執照99高市工建築字第01535號
使用執照(103)高市工建築使字第02606號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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