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資產情報 · Asset intelligence

世界真美麗

台南市南區興昌路78號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 22.976918398858, 120.19881198192

一段話摘要 · In one paragraph

世界真美麗坐落於南區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 10.1–32.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.1–32.0 · 租賃 68 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	五層	49.9	1,330	26.7	⊕
114/04	三層	74.0	2,100	28.4	⊕
113/08	十層	61.3	1,960	32.0	⊕
113/08	十一層	66.2	1,915	28.9	⊕
113/07	十層	53.0	1,195	22.5	⊕
113/06	八層	49.3	1,408	28.6	⊕
113/04	三層	66.2	1,750	29.6	⊕
112/12	六層	42.7	1,125	26.4	⊕
112/09	一層	55.7	1,200	29.9	⊕
112/08	十層	60.4	1,200	19.9	⊕
112/08	四層	49.9	1,230	24.7	⊕
112/06	二層	42.2	958	26.9	⊕
112/06	七層	49.9	1,280	25.7	⊕
112/05	十三層	61.4	1,488	31.9	⊕
112/03	六層	73.4	1,638	22.3	⊕
112/01	八層	42.7	1,000	27.8	⊕
111/11	三層	49.0	1,230	25.1	⊕
111/08	五層	42.7	900	21.1	⊕
111/07	五層	41.6	935	22.5	⊕
111/03	七層	78.3	1,550	19.8	⊕
110/12	十一層	49.3	830	16.8	⊕
110/07	八層	42.2	800	19.0	⊕
110/05	七層	49.9	950	19.0	⊕
110/04	三層	68.0	1,245	18.3	⊕
110/03	五層	61.1	990	19.8	⊕
110/02	十三層	54.3	930	17.1	⊕
110/02	三層	74.0	1,200	16.2	⊕
109/12	十三層	54.3	750	13.8	⊕
109/10	八層	73.4	1,275	17.4	⊕
109/09	九層	55.9	1,150	20.6	⊕
109/08	八層	49.3	900	18.3	⊕
109/06	十層	61.3	1,151	18.8	⊕
109/01	二層	48.4	760	15.7	⊕
109/01	十層	66.2	1,225	18.5	⊕
108/07	八層	42.2	635	17.5	⊕
108/03	十一層	48.8	828	17.0	⊕
108/03	十層	42.7	635	14.9	⊕
107/06	二層	49.0	703	14.4	⊕
106/11	十二層	61.9	850	14.6	⊕
106/11	六層	49.0	660	15.1	⊕
106/11	三層	42.7	619	17.1	⊕
106/11	四層	78.3	1,000	13.5	⊕
106/11	二層	49.0	650	15.1	⊕
106/11	八層	49.0	680	15.3	⊕
106/11	三層	102.7	724	10.6	⊕▲
106/11	十一層	66.2	900	14.1	⊕
106/11	六層	73.4	902	14.0	⊕
106/11	五層	74.0	938	14.4	⊕
106/11	十三層	66.2	910	14.3	⊕
106/11	七層	61.9	850	14.4	⊕
106/10	十四層	78.3	1,015	13.0	⊕
106/10	八層	42.7	575	13.5	⊕
106/10	五層	66.2	880	14.0	⊕
106/10	十二層	66.2	900	14.3	⊕
106/10	二層	49.9	673	15.3	⊕
106/10	十四層	55.9	770	14.7	⊕
106/10	九層	73.4	915	13.9	⊕
106/10	十一層	49.3	702	15.5	⊕
106/10	十四層	55.2	780	15.0	⊕
106/10	四層	74.0	900	13.4	⊕
106/10	九層	66.2	937	15.0	⊕
106/09	七層	78.3	970	12.4	⊕
106/09	十層	42.7	568	13.3	⊕
106/09	九層	48.4	680	14.0	⊕
106/09	三層	48.4	800	16.5	⊕
106/09	四層	42.0	538	12.8	⊕
106/09	十二層	48.8	680	15.1	⊕
106/09	八層	73.4	930	13.8	⊕
106/08	五層	55.2	753	13.6	⊕
106/08	四層	42.2	587	13.9	⊕
106/08	十一層	74.0	915	12.4	⊕
106/08	十一層	55.9	780	14.0	⊕
106/08	七層	48.3	695	14.4	⊕
106/08	六層	49.9	705	14.1	⊕
106/08	七層	49.9	673	13.5	⊕
106/08	七層	49.9	673	13.5	⊕
106/08	十三層	61.9	870	14.1	⊕
106/08	四層	48.3	648	13.4	⊕
106/08	十三層	42.7	576	13.5	⊕
106/08	九層	49.9	685	13.7	⊕
106/08	三層	68.0	920	13.5	⊕
106/08	一層	57.6	716	12.4	⊕
106/08	一層	34.8	495	14.2	⊕
106/08	九層	48.3	700	14.5	⊕
106/08	十二層	67.3	835	12.4	⊕
106/08	四層	47.8	640	13.4	⊕
106/08	六層	47.8	670	14.0	⊕
106/08	九層	55.2	765	13.9	⊕
106/08	十層	61.3	860	14.0	⊕
106/08	十層	66.2	920	13.9	⊕
106/08	十四層	42.7	575	13.5	⊕
106/08	二層	48.4	653	13.5	⊕
106/08	三層	66.2	1,030	15.6	⊕
106/08	一層	44.7	680	15.2	⊕
106/08	十四層	61.9	848	13.7	⊕
106/08	十層	49.9	678	13.6	⊕
106/08	四層	55.2	750	13.6	⊕
106/08	十三層	55.2	770	13.9	⊕
106/08	十層	55.9	780	14.0	⊕
106/08	十三層	61.4	735	12.0	⊕
106/08	十層	53.0	640	12.1	⊕
106/08	七層	55.2	751	13.6	⊕
106/08	九層	49.3	680	13.8	⊕
106/08	十四層	48.8	670	13.7	⊕
106/08	六層	77.7	980	12.6	⊕
106/07	二層	61.4	712	14.0	⊕
106/07	二層	42.0	548	15.0	⊕
106/07	四層	49.9	660	15.0	⊕
106/07	七層	55.9	760	14.7	⊕
106/07	三層	49.0	735	17.1	⊕
106/07	十層	60.4	770	14.0	⊕
106/07	五層	49.9	690	15.8	⊕
106/07	八層	48.4	680	16.1	⊕
106/07	十一層	48.8	700	16.2	⊕
106/07	十一層	67.3	830	14.4	⊕
106/07	九層	55.9	855	16.7	⊕
106/07	十三層	68.0	860	13.9	⊕
106/07	十二層	49.3	621	14.8	⊕▲
106/07	十四層	49.3	670	15.5	⊕
106/07	十二層	42.7	570	13.4	⊕
106/07	一層	55.7	698	12.5	⊕
106/07	五層	48.4	668	13.8	⊕
106/07	七層	48.4	670	13.8	⊕
106/07	二層	42.2	550	15.1	⊕
106/07	五層	49.9	675	15.4	⊕
106/07	六層	49.9	700	15.8	⊕
106/07	八層	49.3	691	15.1	⊕
106/07	十層	48.4	668	13.8	⊕
106/07	六層	42.2	565	13.4	⊕
106/07	八層	42.2	652	15.5	⊕
106/07	三層	55.2	753	13.6	⊕
106/07	一層	57.6	747	13.0	⊕
106/07	九層	42.7	585	13.7	⊕
106/07	六層	67.3	830	12.3	⊕
106/07	十四層	42.2	560	13.3	⊕
106/07	九層	42.2	580	13.8	⊕
106/07	十二層	55.9	760	13.6	⊕
106/07	五層	61.1	730	12.0	⊕
106/07	十三層	54.3	664	12.2	⊕
106/07	十一層	42.7	578	13.6	⊕
106/07	三層	74.0	1,028	13.9	⊕
106/07	四層	55.9	770	13.8	⊕
106/07	三層	49.9	668	13.4	⊕
106/07	三層	49.9	668	13.4	⊕
106/07	三層	48.4	650	13.4	⊕
106/07	六層	68.0	880	12.9	⊕
106/07	八層	55.9	778	13.9	⊕
106/07	七層	42.7	569	13.3	⊕
106/07	十層	62.0	755	12.2	⊕
106/07	五層	41.6	566	13.6	⊕
106/07	十一層	78.5	799	10.2	⊕
106/07	十二層	78.5	789	10.1	⊕
106/07	七層	41.6	561	13.5	⊕
106/07	十三層	48.8	690	14.1	⊕
106/07	十層	67.3	845	12.6	⊕
106/07	五層	42.7	585	13.7	⊕
106/07	六層	42.7	570	13.4	⊕
106/07	八層	78.3	1,090	13.9	⊕
106/07	八層	55.2	797	14.4	⊕
106/07	五層	55.9	756	13.5	⊕
106/07	四層	49.3	670	13.6	⊕
106/07	八層	60.8	725	13.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數123 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率45.46%

公設比32–33%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝東北

格局二房(22.65~78.47坪)/三房(32.16~61.98坪)/四房(43.13~78.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照(102)南工造字第00008-03號

使用執照(106)南工使字第01509號

使照配對✓ 123 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？