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資產情報 · Asset intelligence

塩埕序

高雄市鹽埕區大公路97號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.627546006175, 120.282442001757

一段話摘要 · In one paragraph

塩埕序坐落於鹽埕區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶象建設興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 17.0–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 192 筆 · 對照鹽埕區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鹽埕區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹽埕區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 17.0–39.3 · 租賃 44 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十四層	39.3	1,200	30.6	⊕▲
113/12	四層	36.6	1,265	34.6	⊕
113/06	六層	20.3	670	33.1
113/01	十四層	21.3	732	34.4
113/01	九層	20.3	660	32.6
112/11	八層	28.9	875	29.0	⊕
112/03	六層	24.0	700	27.5	⊕
111/09	十四層	39.3	1,398	34.8	⊕
111/06	九層	23.0	485	21.1	⊕
111/02	七層	24.0	710	29.5	⊕
111/01	三層	26.5	705	24.6	⊕
110/11	三層	36.6	855	23.4	⊕
110/11	一層，見其他登記	59.1	2,270	39.3	⊕
110/10	九層	26.5	700	26.4	⊕
110/10	二層	39.8	910	21.4	⊕
110/09	十三層	21.1	490	23.2
110/08	五層	47.3	1,195	24.6	⊕
110/08	十二層	38.3	910	23.4	⊕
110/07	十五層	58.3	1,427	24.1	⊕
110/07	十一層	38.0	980	24.4	⊕
110/07	三層	28.9	640	22.1	⊕
110/07	十五層	34.0	903	25.0	⊕
110/07	十一層	21.3	500	23.5
110/06	八層	20.4	479	23.5
110/05	十四層	20.4	500	24.5
110/05	十二層	20.4	450	22.1
110/05	五層	26.3	600	22.8	⊕
110/05	十一層	36.6	925	24.6	⊕
110/04	七層	41.3	916	21.8	⊕
110/04	十四層	26.4	658	23.6	⊕
110/04	十二層	26.5	643	24.3	⊕
110/04	三層	38.0	802	20.5	⊕
110/03	十二層	34.0	830	22.8	⊕
110/03	三層	36.6	800	20.2	⊕
110/03	二層	38.0	890	22.5	⊕
110/03	十四層	38.3	928	23.6	⊕
110/03	十五層	21.9	520	22.5	⊕
110/03	十層	38.0	898	22.1	⊕
110/03	十五層	41.3	970	23.1	⊕
110/03	二層	36.6	770	19.9	⊕
110/03	三層	39.8	860	20.1	⊕
110/02	五層	36.6	900	23.6	⊕
110/02	十五層	38.3	918	23.6	⊕
110/02	十三層	36.6	956	24.6	⊕
110/02	九層	28.9	730	24.0	⊕
110/02	十四層	26.5	650	23.2	⊕
110/01	四層	36.6	790	20.5	⊕
110/01	二層	27.3	610	22.4
110/01	十四層	37.3	873	23.0	⊕
110/01	十一層	39.8	960	22.7	⊕
110/01	九層	39.9	915	22.5	⊕
110/01	十五層	23.0	538	22.2	⊕
109/12	十五層	21.1	499	23.7
109/12	十層	43.1	998	22.8	⊕
109/12	十五層	24.8	650	26.2
109/12	四層	38.0	798	20.2	⊕
109/11	四層	20.4	375	18.4
109/11	三層	22.0	470	21.3	⊕
109/11	三層	27.3	620	22.7
109/11	六層	34.9	720	20.6
109/11	十三層	37.3	950	25.4	⊕
109/10	二層	21.1	498	21.8	⊕◷
109/10	十一層	39.3	1,000	25.2	⊕
109/10	六層	28.9	695	23.1	⊕
109/10	八層	41.3	1,000	24.0	⊕
109/10	十四層	20.3	469	23.2
109/10	九層	38.0	950	24.1	⊕
109/10	八層	28.9	650	21.1	⊕
109/10	十四層	22.8	545	22.3	⊕
109/10	八層	39.9	970	24.1	⊕
109/10	十四層	39.4	960	23.6	⊕
109/09	七層	27.3	600	22.0
109/09	十二層	40.6	900	20.0	⊕
109/08	十一層	27.3	620	22.7
109/08	八層	21.3	450	21.1
109/08	五層	28.9	712	23.0	⊕
109/07	八層	28.9	680	22.0	⊕
109/07	四層	24.8	505	20.4
109/07	十層	38.3	783	19.7	⊕
109/07	十二層	39.9	879	21.5	⊕
109/06	八層	21.1	388	18.4
109/06	四層	27.3	522	19.1
109/06	十三層	33.3	760	22.8
109/06	七層	21.3	395	18.5
109/06	四層	21.9	470	20.5	⊕
109/06	十四層	20.4	400	19.6
109/05	九層	21.1	388	18.4
109/05	十五層	22.0	490	19.1	⊕
109/05	三層	22.4	410	18.3
109/05	六層	28.9	650	20.2	⊕
109/05	五層	22.4	435	19.4
109/05	五層	32.2	670	17.6	⊕
109/05	八層	43.0	903	19.1	⊕
109/05	十層	28.9	616	18.9	⊕
109/05	十層	26.3	518	17.8	⊕
109/04	八層	22.4	436	19.5
109/04	十三層	26.5	610	20.6	⊕
109/03	十層	24.8	559	22.5
108/12	二層	22.4	451	20.2
108/12	三層	21.3	378	17.7
108/08	三層	28.9	576	17.5	⊕
108/07	二層	24.8	470	18.9
108/05	四層	42.3	888	18.7	⊕
108/04	七層	36.6	790	19.2	⊕
108/04	十一層	33.3	670	20.1
108/04	十二層	24.6	527	21.4
108/04	十一層	26.5	568	19.7	⊕
108/04	二層	27.3	530	19.4
108/04	六層	26.5	533	17.5	⊕
108/04	五層	35.0	708	17.6	⊕
108/04	五層	26.5	548	18.1	⊕
108/04	九層	26.5	600	20.2	⊕
108/04	十二層	26.5	600	20.2	⊕
108/03	二層	21.3	378	17.7
108/03	八層	24.8	494	19.9
108/03	四層	22.4	420	18.8
108/03	四層	28.9	580	18.3	⊕
108/03	三層	26.5	545	17.1	⊕
108/02	二層	35.0	708	17.6	⊕
108/02	三層	20.3	375	18.5
108/02	九層	22.4	448	20.0
108/02	九層	33.3	658	19.7
108/02	十二層	20.3	399	19.7
108/01	三層	35.0	700	17.4	⊕
108/01	七層	20.3	378	18.7
108/01	四層	35.0	695	17.2	⊕
108/01	二層	20.3	370	18.2
108/01	七層	28.9	600	19.1	⊕
107/12	七層	24.0	495	18.6	⊕
107/12	六層	24.0	500	18.8	⊕
107/12	八層	26.3	560	17.9	⊕
107/12	九層	26.3	520	17.9	⊕
107/12	六層	20.3	370	18.3
107/12	八層	35.0	712	19.0	⊕
107/11	八層	20.3	380	18.8
107/11	三層	22.0	443	19.0	⊕
107/10	十二層	43.1	908	18.8	⊕
107/10	十二層	28.9	627	19.3	⊕
107/10	六層	35.0	720	19.2	⊕
107/10	七層	33.3	650	19.5
107/10	四層	21.1	370	17.5
107/10	七層	26.3	498	17.0	⊕
107/10	二層	26.3	498	17.0	⊕
107/10	二層	20.3	378	18.7
107/10	五層	41.3	815	17.6	⊕
107/10	六層	41.3	815	17.6	⊕
107/09	十層	20.3	378	18.7
107/08	四層	26.3	498	17.0	⊕
107/08	十二層	21.1	405	19.2
107/08	十一層	20.4	418	20.5
107/08	九層	20.3	380	18.8
107/08	七層	24.8	465	18.7
107/08	六層	26.3	503	17.2	⊕
107/07	五層	26.3	520	17.9	⊕
107/07	十一層	20.3	390	19.3
107/07	十三層	21.1	405	19.2
107/07	十三層	20.3	408	20.1
107/07	十層	39.9	825	20.1	⊕
107/07	十層	22.4	446	19.9
107/07	十層	28.9	619	20.3	⊕
107/07	十三層	30.3	631	20.1	⊕
107/07	十三層	21.1	394	18.7
107/07	十三層	20.3	378	18.7
107/07	十三層	46.8	993	20.7	⊕
107/06	五層	22.8	468	17.5	⊕
107/06	十二層	21.3	410	19.2
107/06	十一層	21.1	400	19.0
107/06	九層	23.0	485	18.1	⊕
107/06	十一層	24.6	508	20.7
107/06	五層	20.3	375	18.5
107/06	七層	20.4	390	19.1
107/06	三層	21.1	378	17.9
107/06	九層	28.9	627	20.1	⊕
107/06	九層	43.0	888	18.7	⊕
107/06	五層	21.3	378	17.7
107/06	六層	21.3	365	17.1
107/06	十層	21.1	398	18.9
107/06	七層	42.4	852	18.3	⊕
107/06	十層	20.4	390	19.1
107/06	六層	21.1	388	18.4
107/06	六層	20.4	388	19.0
107/06	三層	26.3	498	17.0	⊕
107/06	六層	38.1	766	20.1
107/06	八層	20.4	388	19.0
107/06	十三層	41.3	865	19.3	⊕
107/06	九層	20.4	398	19.5
107/06	十四層	41.3	865	19.0	⊕
107/06	十層	21.3	398	18.7
107/06	四層	21.3	375	17.6
107/06	十四層	21.3	399	18.7
107/06	七層	21.1	388	18.4
107/06	五層	20.4	375	18.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟，173戶住家，3戶店面

基地面積356 坪

建蔽率69.99%

公設比34%

車位規劃平面式37個、機械式65個（車位比 1:0.58）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種商業區

朝向朝東北、朝西南、朝北、朝西北、朝西、朝南

格局一房(35.1~38.06坪)/二房(20.37~38.12坪)/三房(32.31~53.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶象建設

營造廠商盈舜營造

建築設計許堅倚

建造執照103高市工建築字第00268號

使用執照109高市工建築使字第00991號

使照配對—

主要建材國際衛浴(Panasonic免治馬桶、冷暖風機)、櫻花廚具、永大電梯、大同隔音氣密鋁窗、一筆箍工法、AQUACLEAN全棟淨水系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區茶室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？