Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 青禾
資產情報 · Asset intelligence
青禾
新竹縣竹北市嘉興路338巷8號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 41.8 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.819817, 121.031412
一段話摘要 · In one paragraph
青禾坐落於竹北市，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由興築建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 15.4–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 15.4–50.2 · 租賃 12 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 40.6 | 1,750 | 43.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 40.8 | 1,700 | 41.6 | ⊕ |
| 113/11 | 九層 | 41.4 | 2,080 | 50.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 67.8 | 2,430 | 35.9 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 41.4 | 1,750 | 42.3 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 40.6 | 2,000 | 49.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 60.4 | 2,024 | 33.5 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 60.4 | 2,380 | 39.4 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 41.4 | 1,680 | 40.6 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 41.4 | 1,730 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 41.4 | 1,780 | 43.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 40.6 | 1,718 | 42.3 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 60.4 | 2,295 | 38.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 67.8 | 2,560 | 37.8 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 48.9 | 1,800 | 36.8 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 49.7 | 1,750 | 35.2 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 40.6 | 1,600 | 49.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 40.8 | 1,633 | 40.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 60.6 | 2,300 | 37.9 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 40.6 | 1,640 | 40.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 60.6 | 2,288 | 37.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 40.8 | 1,630 | 39.9 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 41.4 | 1,519 | 36.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 41.4 | 1,480 | 35.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 40.6 | 1,388 | 34.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 41.4 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 41.4 | 950 | 23.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 40.8 | 1,459 | 35.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 41.4 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 41.4 | 1,305 | 31.5 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 41.4 | 1,250 | 30.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 59.7 | 1,530 | 25.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 41.4 | 1,090 | 26.3 | ⊕ |
| 110/06 | 十一層 | 41.4 | 1,094 | 26.4 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 41.4 | 1,060 | 25.6 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 41.4 | 1,068 | 25.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 41.4 | 920 | 22.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 40.8 | 943 | 23.1 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 41.4 | 908 | 21.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 40.8 | 799 | 19.6 | ⊕▲ |
| 109/05 | 六層 | 41.4 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 41.4 | 795 | 19.2 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 40.8 | 850 | 20.8 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 60.6 | 1,100 | 18.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 60.4 | 1,070 | 17.7 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 41.4 | 740 | 17.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 41.4 | 755 | 18.2 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 40.6 | 710 | 17.5 | ⊕ |
| 107/09 | 一層 | 80.3 | 1,530 | 19.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 60.4 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 41.4 | 745 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 41.4 | 730 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 60.6 | 990 | 16.3 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十二層 | 41.4 | 720 | 17.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 67.8 | 1,168 | 17.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 80.3 | 1,699 | 25.4 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 81.5 | 1,456 | 21.2 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 41.4 | 730 | 17.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 40.6 | 770 | 19.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 40.8 | 760 | 18.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 60.4 | 950 | 18.9 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 41.4 | 825 | 19.9 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 67.8 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 104/10 | 一層 | 53.2 | 950 | 23.4 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 49.5 | 890 | 18.0 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 56.9 | 960 | 18.6 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 60.4 | 1,000 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 41.4 | 765 | 21.6 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 60.4 | 948 | 19.4 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 60.6 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 60.4 | 1,002 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 60.6 | 990 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 60.4 | 955 | 19.8 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 60.4 | 988 | 19.9 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 60.4 | 972 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 60.6 | 1,008 | 19.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 60.4 | 988 | 19.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 60.4 | 1,027 | 20.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 41.4 | 820 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 52.3 | 865 | 21.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 60.6 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 60.6 | 970 | 19.0 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 49.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 60.4 | 972 | 20.0 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 40.8 | 755 | 21.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 41.4 | 795 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 41.4 | 740 | 20.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 40.8 | 790 | 22.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 41.4 | 798 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 41.4 | 796 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 41.4 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 41.4 | 740 | 20.5 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 41.4 | 808 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 41.4 | 781 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 40.8 | 790 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 41.4 | 761 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 41.4 | 752 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 40.8 | 725 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 41.4 | 735 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 60.4 | 1,035 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 40.8 | 793 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 41.4 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 40.8 | 739 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 41.4 | 735 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 67.8 | 1,152 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 41.4 | 750 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 40.8 | 746 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 49.7 | 868 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 41.4 | 758 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 40.8 | 740 | 21.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 59.7 | 958 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 40.8 | 715 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 48.9 | 870 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 59.7 | 953 | 19.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 59.7 | 973 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 59.7 | 983 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 59.7 | 988 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 40.8 | 757 | 21.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 67.8 | 1,088 | 18.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 67.8 | 1,186 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 67.8 | 1,168 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 40.6 | 679 | 19.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.6 | 735 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 51.4 | 798 | 19.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 67.8 | 1,205 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 41.4 | 680 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 41.4 | 730 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 41.4 | 719 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 40.8 | 725 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.8 | 752 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 40.8 | 720 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 48.9 | 893 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 40.6 | 701 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 40.6 | 720 | 20.4 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 40.6 | 705 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 40.6 | 728 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 41.4 | 770 | 21.5 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 41.4 | 750 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 41.4 | 760 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 41.4 | 750 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 49.5 | 871 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 41.4 | 769 | 21.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 41.4 | 768 | 21.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 40.6 | 699 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 59.7 | 989 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 41.4 | 735 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 60.4 | 1,105 | 21.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.7 | 895 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 60.6 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 40.8 | 716 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 41.4 | 728 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 48.9 | 900 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 40.8 | 769 | 21.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 40.8 | 750 | 21.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 40.8 | 750 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.8 | 755 | 21.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 40.8 | 722 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 67.8 | 1,188 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 67.8 | 1,150 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 60.4 | 1,012 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 41.4 | 696 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 49.7 | 875 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 41.4 | 755 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 60.4 | 1,008 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 60.4 | 1,027 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 41.4 | 768 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 40.8 | 732 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.5 | 886 | 20.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 41.4 | 710 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 48.9 | 855 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 59.7 | 1,005 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 40.8 | 760 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 41.4 | 746 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 41.4 | 750 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 41.4 | 735 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 41.4 | 758 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 67.8 | 1,158 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 49.5 | 864 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.6 | 998 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數136 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,234 坪
建蔽率44.66%
公設比31.91%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝東北、朝西北
格局二房(29.69~41.41坪)/三房(37.98~49.51坪)/四房(46.01坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興築建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計洪能文
建造執照(101)府建字第00010號(01)
使用執照(103)府使字第00120號
使照配對✓ 136 戶 店舖、警衛室、集合住宅、梯間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？