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資產情報 · Asset intelligence

彩繪公園小築

高雄市三民區興昌街83巷15號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.2萬

中位 · 均 22.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.646164015236, 120.317884963154

一段話摘要 · In one paragraph

彩繪公園小築坐落於三民區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由震台建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 23.2 萬，成交區間 7.5–25.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 7.5–25.7 · 租賃 15 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	9.8	230	23.4
114/11	四層	22.2	570	25.7
114/06	八層	10.7	208	19.4
114/03	五層	19.8	480	24.2
114/02	三層	10.0	230	23.1
113/11	六層	19.8	480	24.2
113/10	四層	9.8	215	21.8
113/05	三層	9.8	210	21.3
112/12	三層	9.8	160	16.3	▲
112/11	二層	9.8	80	8.2
112/07	五層	29.7	688	23.2	⊕
112/06	七層	15.4	310	20.1
112/05	二層	10.0	60	6.0	▲
112/02	四層	10.1	200	19.8
112/01	三層	9.8	175	17.8
111/09	三層	19.2	420	21.8
111/07	一層，二層，騎樓	78.5	1,650	21.0
111/06	一層，二層，騎樓	78.7	1,700	21.6	⊕
111/05	五層	9.8	245	24.9
110/12	四層	19.8	338	17.1
110/10	五層	29.7	505	17.0	⊕
110/04	八層	22.2	316	14.2
110/04	六層	15.3	208	13.6
109/12	八層	19.9	74	3.7	▲
109/12	五層	17.6	250	14.2
109/09	八層	21.2	280	13.2
109/08	六層	10.0	145	14.5
109/07	八層	10.7	150	14.0
109/05	二層	10.0	150	15.1	▲
109/05	五層	22.5	351	15.6
108/06	三層	17.5	300	17.2
107/12	五層	10.1	100	9.9	▲
107/12	四層	9.8	123	12.5
107/04	三層	10.1	125	12.4
107/03	三層	9.8	148	15.0
107/03	八層	21.5	268	12.5
107/02	三層	9.8	121	12.3
106/10	五層	10.0	75	7.5
106/10	八層	21.2	250	11.8
106/08	五層	22.5	310	13.8
106/02	五層	9.8	105	10.7
105/05	四層	10.0	125	12.5
105/05	五層	9.8	122	12.4
104/11	五層	17.6	208	11.8
104/08	八層	10.7	120	11.2
104/03	五層	22.5	242	10.8
104/01	二層	15.8	190	12.0
103/11	五層	10.0	110	11.0
103/07	七層	10.5	115	11.0
103/06	七層	10.7	96	9.0
103/05	六層	10.1	103	10.2
103/05	四層	26.1	240	9.2
103/05	三層	19.2	280	14.6
103/05	三層	17.5	150	8.6
103/02	三層	10.1	105	10.4
103/01	二層	10.0	105	10.5
102/12	四層	22.2	358	16.1
102/10	三層	9.9	93	9.4
102/10	七層	10.5	106	10.1
102/06	一層，二層，騎樓	78.5	1,158	14.8
102/04	四層	15.2	148	9.7
102/03	三層	19.8	192	9.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,299 坪

建蔽率57.55%

公設比30.64%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(9.78~19.21坪)/二房(15.43~29.66坪)/三房(19.93~78.53坪)/四房(78.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建震台建設股份有限公司

營造廠商宏統營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(82)高市工建築字第D29003號

使用執照(83)高市工建築使字第00690號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？