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資產情報 · Asset intelligence

幸福花園

新北市八里區商港一路　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂罟里

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.152814, 121.403233

一段話摘要 · In one paragraph

幸福花園坐落於八里區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大新田開發股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 24.6–54.4 萬。所在里「頂罟里」近十年人口成長 +26.1%，家戶所得中位 44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 24.6–54.4 · 租賃 4 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十四層	76.9	2,095	32.0	⊕◷
113/02	四層	75.9	2,030	31.0	⊕◷
113/01	四層	40.7	1,027	28.0	⊕◷
113/01	十三層	37.2	1,034	33.0	⊕◷
113/01	五層	41.6	1,070	29.1	⊕◷
112/12	六層	54.0	1,636	30.3	⊕◷
112/12	十四層	54.0	1,530	31.6	⊕◷
112/12	三層	37.5	1,050	32.8	⊕◷
112/12	六層	66.0	1,880	30.9	⊕◷
112/12	十二層	41.6	1,138	31.6	⊕◷
112/12	十一層	65.1	1,831	30.0	⊕◷
112/12	五層	75.9	2,021	30.7	⊕◷
112/12	十四層	41.6	1,108	30.6	⊕◷
112/11	十層	40.7	1,145	31.6	⊕◷
112/11	十四層	36.3	1,023	32.8	⊕◷
112/11	三層	64.1	1,985	38.0	⊕◷
112/11	七層	40.7	1,106	30.5	⊕◷
112/11	六層	41.6	1,220	34.2	⊕◷
112/11	三層	54.1	1,820	38.0	⊕◷
112/11	十三層	41.6	1,130	31.3	⊕◷
112/11	十一層	48.0	1,235	34.4	⊕◷
112/11	三層	26.7	875	32.8	◷
112/10	十三層	37.2	1,042	32.9	⊕◷
112/10	九層	40.7	1,120	31.2	⊕◷
112/10	十四層	37.2	1,034	33.0	⊕◷
112/10	八層	40.7	1,110	30.5	⊕◷
112/10	十一層	36.3	1,040	33.2	⊕◷
112/10	六層	37.2	1,157	37.3	⊕◷
112/09	十三層	54.0	1,555	32.0	⊕
112/09	七層	37.2	1,038	32.8	⊕
112/08	十二層	37.2	1,055	33.3	⊕
112/08	十一層	54.0	1,530	31.4	⊕
112/08	一層，二層	53.1	2,488	54.4	⊕
112/08	十二層	54.0	1,560	32.0	⊕
112/07	六層	37.2	1,168	37.7	⊕
112/07	十四層	39.2	1,148	33.8	⊕
112/07	十層	37.2	1,032	33.5	⊕
112/06	十一層	41.6	1,132	31.4	⊕◷
112/06	十層	36.2	1,067	34.5	⊕◷
112/06	九層	37.2	1,033	32.9	⊕◷
112/05	七層	37.2	1,026	32.7	⊕◷
112/05	八層	37.2	1,026	32.7	⊕◷
112/05	八層	54.0	1,494	30.3	⊕◷
112/05	四層	54.0	1,474	30.3	⊕◷
112/05	五層	37.2	1,033	33.0	⊕◷
112/04	十四層	64.8	1,680	30.8	⊕◷
112/04	十二層	40.1	1,110	32.0	⊕◷
112/04	八層	37.2	998	31.2	⊕◷
112/04	九層	37.2	1,005	32.0	⊕◷
112/03	六層	40.1	1,241	36.4	⊕◷
112/03	四層	37.2	968	30.5	⊕◷
112/03	四層	37.2	1,025	32.7	⊕◷
112/03	十層	40.1	1,070	31.0	⊕◷
112/01	十一層	40.1	1,090	31.3	⊕◷
111/11	四層	54.0	1,430	29.3	⊕◷
111/11	八層	51.0	1,285	31.3	⊕◷
111/11	九層	54.0	1,467	29.9	⊕◷
111/10	七層	76.9	1,957	29.1	⊕◷
111/10	七層	40.1	1,048	30.0	⊕◷
111/09	五層	37.2	980	31.0	⊕◷
111/09	四層	40.1	1,036	29.8	⊕◷
111/09	九層	66.0	1,810	29.5	⊕◷
111/09	十三層	76.9	1,952	29.7	⊕◷
111/09	五層	64.8	1,600	29.2	⊕◷
111/09	十層	76.9	2,059	30.6	⊕◷
111/08	五層	40.1	1,050	30.2	⊕◷
111/07	五層	54.0	1,410	28.9	⊕◷
111/06	九層	40.1	1,043	30.0	⊕◷
111/06	十一層	54.0	1,437	29.4	⊕◷
111/05	十三層	40.1	1,090	31.3	⊕◷
111/05	十層	54.0	1,484	30.3	⊕◷
111/05	十三層	63.9	1,630	30.2	⊕◷
111/03	十層	54.0	1,474	30.3	⊕◷
111/03	七層	54.0	1,453	29.9	⊕◷
111/03	九層	54.0	1,484	30.3	⊕◷
110/12	七層	54.0	1,390	28.4	⊕◷
110/11	三層	40.0	1,010	29.5	⊕◷
110/11	三層	40.4	1,025	29.6	⊕◷
110/08	三層	64.0	1,555	25.9	⊕◷
110/04	八層	54.0	1,210	24.6	⊕
110/03	八層	66.0	1,386	22.6	⊕▲
109/08	十二層	63.9	1,106	21.9	⊕▲
109/08	十二層	37.2	666	21.9	⊕▲
109/08	十二層	76.9	1,378	21.7	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，6戶店面+事務所

基地面積744 坪

建蔽率38.31%

公設比34%

車位規劃平面式114個（車位比 1:1.27）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

格局二房(26~30坪)/三房(42、54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大新田開發股份有限公司

營造廠商豪豐營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照106林建字第00113-01號

使用執照—

使照配對✓ 90 戶 G3店鋪,G2辦公室,H2集

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？