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資產情報 · Asset intelligence

敘上景

高雄市苓雅區凱旋一路45號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.2萬

中位 · 均 42.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.631916498128, 120.320709664524

一段話摘要 · In one paragraph

敘上景坐落於苓雅區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由勤寬建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 22.9–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 22.9–42.2 · 租賃 21 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十八層	72.4	3,055	42.2	⊕
112/10	十六層	81.1	2,858	35.6	⊕
110/11	十六層	80.3	2,750	34.2	⊕
110/11	十六層	89.9	2,990	33.3	⊕
110/11	二十二層	89.9	2,700	29.3	⊕
110/10	十六層	72.4	1,998	26.9	⊕
110/10	十六層	72.4	2,300	31.9	⊕
110/10	十八層	89.9	2,600	28.2	⊕
110/10	二十一層	89.9	2,668	28.9	⊕
110/10	十六層	60.3	1,595	25.7	⊕
110/10	十四層	72.4	2,080	28.1	⊕
110/09	二十二層	80.3	2,368	28.5	⊕
110/09	十六層	60.1	1,865	31.3	⊕
110/09	十八層	60.1	1,608	26.4	⊕
110/09	五層	89.9	2,250	24.5	⊕
110/09	十一層	89.9	2,435	26.8	⊕
110/08	十八層	72.4	2,000	27.4	⊕
110/08	十四層	89.9	2,405	26.1	⊕
110/08	二十層	72.2	1,950	26.3	⊕
110/08	二層	66.2	1,612	23.8	⊕
110/08	二層	60.1	1,510	24.7	⊕
110/08	二十二層	72.4	2,115	28.3	⊕
110/08	二層	60.0	1,530	25.0	⊕
110/07	二十層	72.4	2,096	28.1	⊕
110/07	十九層	72.4	2,070	27.9	⊕
110/07	十七層	89.9	2,460	26.8	⊕
110/07	十九層	89.9	2,525	27.0	⊕
110/05	四層	75.4	1,929	25.0	⊕
110/05	二層	75.1	1,888	24.5	⊕
110/05	十七層	72.4	2,036	27.2	⊕
110/05	二十一層	80.9	2,338	28.0	⊕
110/05	五層	75.1	1,935	25.3	⊕
110/04	十七層	72.2	1,873	25.5	⊕
110/04	十三層	81.4	2,200	26.0	⊕
110/04	三層	60.3	1,520	24.8	⊕
110/04	二十一層	72.2	1,920	26.3	⊕
110/03	十五層	72.4	1,970	26.3	⊕
110/03	十九層	80.3	2,295	27.8	⊕
110/03	十七層	80.8	2,225	26.8	⊕
110/02	十四層	80.0	2,205	26.9	⊕
110/02	十九層	72.4	1,935	25.7	⊕
110/02	十七層	80.0	2,230	27.3	⊕
110/02	二十一層	80.8	2,258	27.0	⊕
110/01	十四層	80.8	2,180	26.2	⊕
109/12	十八層	60.3	1,605	25.9	⊕
109/12	六層	60.3	1,550	24.8	⊕
109/12	二十二層	60.3	1,630	26.3	⊕
109/11	六層	56.8	1,438	24.9	⊕
109/11	二層	89.9	2,195	24.0	⊕
109/11	十七層	60.3	1,568	25.6	⊕
109/11	十層	89.6	2,298	25.4	⊕
109/11	六層	81.1	2,035	24.8	⊕
109/11	十三層	80.3	2,148	26.2	⊕
109/10	六層	103.2	2,500	23.2	⊕
109/10	十八層	72.2	1,847	25.3	⊕
109/10	十一層	72.4	1,885	25.8	⊕
109/10	十三層	89.9	2,345	25.4	⊕
109/10	十五層	80.0	2,145	26.6	⊕
109/09	二十層	59.7	1,570	25.6	⊕
109/09	二十二層	81.1	2,200	27.0	⊕
109/09	十二層	72.4	1,890	25.7	⊕
109/09	十五層	81.1	2,150	25.9	⊕
109/08	十九層	60.1	1,538	25.3	⊕
109/08	七層	89.9	2,270	24.3	⊕
109/08	三層	89.6	2,178	23.9	⊕
109/08	十四層	60.3	1,551	25.0	⊕
109/08	四層	72.4	1,745	23.4	⊕
109/08	五層	60.1	1,510	24.5	⊕
109/07	十九層	81.1	2,130	26.0	⊕
109/07	二十一層	60.3	1,558	25.5	⊕
109/07	三層	59.7	1,460	23.6	⊕
109/07	八層	72.4	1,820	24.6	⊕
109/06	十七層	60.1	1,565	25.0	⊕
109/06	十二層	72.2	1,800	24.4	⊕
109/06	十九層	60.3	1,568	25.5	⊕
109/06	二層	80.0	1,990	24.7	⊕
109/06	二十層	60.3	1,560	25.4	⊕
109/06	三層	72.2	1,717	23.1	⊕
109/06	五層	80.0	2,020	24.5	⊕
109/06	二十層	80.8	2,190	26.3	⊕
109/05	四層	74.3	1,850	24.5	⊕
109/05	三層	74.0	1,890	24.9	⊕
109/04	十五層	60.1	1,506	24.3	⊕
109/04	十三層	60.3	1,500	24.3	⊕
109/04	五層	60.3	1,440	23.4	⊕
109/03	二十一層	72.4	2,010	27.3	⊕
109/03	四層	60.3	1,430	23.2	⊕
109/03	十五層	60.3	1,490	24.2	⊕
109/03	四層	60.1	1,420	23.4	⊕
109/03	十四層	72.2	1,830	25.0	⊕
109/02	十一層	81.1	2,035	25.4	⊕
109/02	六層	60.1	1,435	23.1	⊕
109/01	三層	75.1	1,832	23.7	⊕
109/01	十一層	80.0	2,110	25.7	⊕
109/01	十二層	89.6	2,325	25.3	⊕
109/01	五層	66.4	1,592	23.6	⊕
109/01	十一層	60.1	1,451	23.7	⊕
108/12	二十二層	60.1	1,510	24.5	⊕
108/12	十一層	60.3	1,460	23.9	⊕
108/12	三層	66.4	1,637	24.1	⊕
108/12	七層	66.4	1,591	23.2	⊕
108/12	七層	81.4	2,020	24.7	⊕
108/12	九層	80.0	2,083	24.7	⊕
108/11	六層	67.1	1,590	23.7	⊕
108/11	七層	60.3	1,405	23.2	⊕
108/11	十二層	81.1	2,055	24.6	⊕
108/11	十二層	60.1	1,399	23.2	⊕
108/11	十五層	72.2	1,795	24.6	⊕
108/11	七層	60.1	1,403	23.3	⊕
108/11	十三層	60.1	1,450	23.9	⊕
108/11	二層	66.4	1,640	24.0	⊕
108/11	九層	89.9	2,300	24.7	⊕
108/11	十層	81.4	2,030	24.5	⊕
108/11	十五層	89.6	2,350	25.7	⊕
108/11	九層	60.3	1,445	23.7	⊕
108/11	十層	60.3	1,460	23.9	⊕
108/11	十二層	80.0	2,108	25.6	⊕
108/11	十二層	60.3	1,445	23.9	⊕
108/11	八層	75.1	1,860	24.2	⊕
108/10	七層	66.4	1,638	24.7	⊕
108/10	四層	66.4	1,610	23.7	⊕
108/10	五層	66.2	1,550	23.4	⊕
108/10	十三層	66.4	1,708	25.1	⊕
108/10	九層	66.4	1,653	24.5	⊕
108/10	八層	66.2	1,578	23.2	⊕
108/10	十層	59.7	1,415	23.2	⊕
108/10	十三層	66.4	1,590	23.9	⊕
108/09	二十二層	66.4	1,690	25.4	⊕
108/09	九層	66.3	1,540	23.0	⊕
108/09	八層	74.0	1,835	24.8	⊕
108/09	十層	66.4	1,570	23.6	⊕
108/09	二十一層	60.1	1,466	24.0	⊕
108/09	十層	66.4	1,660	25.0	⊕
108/09	四層	83.9	1,999	23.8	⊕
108/09	十八層	80.8	2,140	26.5	⊕
108/09	八層	83.9	2,078	24.8	⊕
108/09	二十層	89.9	2,450	26.8	⊕
108/09	九層	80.8	2,000	23.8	⊕
108/09	二十層	78.7	2,040	26.4	⊕
108/09	八層	60.1	1,400	23.0	⊕
108/09	十層	78.3	1,910	24.4	⊕
108/09	八層	60.3	1,438	23.5	⊕
108/09	九層	60.1	1,395	22.9	⊕
108/09	十一層	70.3	1,643	23.5	⊕
108/09	七層	79.0	1,896	24.4	⊕
108/09	十八層	80.0	2,120	26.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟，146戶住家

基地面積1,081 坪

建蔽率28.4%

公設比36–37%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.5）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(50.84~91.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤寬建設股份有限公司

營造廠商義展營造

建築設計鄭純茂邱士韋聯合建築師事務所

建造執照105高市工建築字第01848號

使用執照108高市工建築使字第01716號

使照配對—

主要建材TOTO免治馬桶、Villeroy & Boch及美國KOHLER衛浴；德匠廚具；YKK氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房曬被區信箱區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？