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資產情報 · Asset intelligence
世紀風情
新北市汐止區福德一路86巷43號 · 239 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.3萬
中位 · 均 42.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
239戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.068504, 121.636679
一段話摘要 · In one paragraph
世紀風情坐落於汐止區，是一處 239 戶的 RC造 社區（地上14層），由宏福建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 17.9–51.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 17.9–51.4 · 租賃 51 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十一層 | 35.0 | 1,480 | 42.3 | |
| 112/07 | 七層 | 31.1 | 1,293 | 41.6 | |
| 112/06 | 六層 | 23.0 | 564 | 24.5 | ▲ |
| 112/06 | 六層 | 9.6 | 495 | 51.4 | |
| 112/01 | 十層 | 44.3 | 1,480 | 33.4 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 35.0 | 1,250 | 35.8 | |
| 111/12 | 五層 | 41.4 | 1,330 | 32.1 | |
| 111/08 | 二層 | 10.3 | 510 | 49.3 | |
| 111/07 | 三層 | 9.6 | 420 | 43.6 | |
| 111/06 | 六層 | 47.7 | 1,620 | 33.9 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 47.7 | 1,500 | 31.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 41.4 | 1,585 | 38.3 | |
| 111/03 | 十一層 | 31.6 | 1,130 | 35.8 | |
| 111/01 | 十層 | 9.6 | 455 | 47.3 | |
| 110/11 | 一層 | 28.5 | 1,200 | 42.0 | |
| 110/08 | 十三層 | 35.0 | 1,200 | 34.3 | |
| 110/07 | 三層 | 23.0 | 820 | 35.6 | |
| 110/07 | 九層 | 23.0 | 910 | 39.6 | |
| 110/07 | 七層 | 31.0 | 900 | 29.0 | ▲ |
| 110/05 | 十層 | 41.4 | 1,280 | 30.9 | |
| 109/09 | 十三層 | 41.4 | 1,230 | 29.7 | |
| 109/08 | 七層 | 41.4 | 1,280 | 30.9 | |
| 109/05 | 二層 | 10.3 | 372 | 36.0 | |
| 109/05 | 五層 | 35.9 | 1,030 | 28.7 | |
| 109/04 | 三層 | 43.7 | 1,090 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 35.0 | 900 | 25.7 | |
| 109/01 | 十四層 | 53.9 | 1,310 | 28.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 9.6 | 355 | 36.9 | |
| 108/06 | 二層 | 37.9 | 1,025 | 27.1 | |
| 108/04 | 二層 | 10.4 | 286 | 27.6 | |
| 108/04 | 十層 | 22.8 | 760 | 33.3 | |
| 108/03 | 三層 | 43.7 | 1,100 | 31.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 22.8 | 765 | 33.6 | |
| 107/07 | 一層 | 40.0 | 1,016 | 32.5 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 35.8 | 860 | 24.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 54.1 | 1,430 | 31.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 43.7 | 1,110 | 25.4 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，地下一層 | 57.5 | 1,280 | 22.3 | |
| 106/10 | 十層 | 54.3 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 23.0 | 740 | 32.2 | |
| 106/06 | 四層 | 9.6 | 300 | 31.2 | |
| 105/10 | 七層 | 34.9 | 1,180 | 33.8 | ▲ |
| 105/09 | 十層 | 9.6 | 340 | 35.3 | |
| 105/07 | 十層 | 31.0 | 940 | 30.3 | |
| 105/05 | 九層 | 23.0 | 788 | 34.2 | |
| 105/01 | 十三層 | 47.6 | 1,210 | 25.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 43.7 | 1,039 | 23.8 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 9.6 | 350 | 36.4 | |
| 104/04 | 十三層 | 47.6 | 1,160 | 24.4 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 9.7 | 350 | 36.1 | |
| 103/12 | 二層 | 10.3 | 395 | 38.2 | |
| 103/12 | 六層 | 47.7 | 1,200 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 31.0 | 960 | 31.0 | |
| 103/10 | 十二層 | 31.0 | 1,000 | 32.3 | |
| 103/07 | 六層 | 22.8 | 680 | 29.8 | |
| 103/07 | 五層 | 9.6 | 385 | 40.0 | |
| 103/06 | 七層 | 41.4 | 1,228 | 29.7 | |
| 103/06 | 四層 | 22.8 | 880 | 38.6 | |
| 102/12 | 八層 | 9.6 | 381 | 39.6 | |
| 102/12 | 十層 | 48.7 | 1,340 | 27.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 54.3 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 23.0 | 750 | 32.6 | |
| 102/10 | 一層，地下一層 | 81.8 | 2,000 | 24.5 | |
| 102/06 | 三層 | 35.0 | 1,010 | 28.9 | |
| 102/04 | 十三層 | 41.4 | 1,090 | 26.4 | |
| 102/04 | 十四層 | 22.6 | 577 | 25.5 | |
| 102/03 | 二層 | 48.5 | 1,112 | 22.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 23.0 | 645 | 28.0 | |
| 102/03 | 六層 | 31.6 | 918 | 29.1 | |
| 102/03 | 八層 | 31.6 | 960 | 30.4 | |
| 102/02 | 十一層 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 31.0 | 845 | 27.3 | |
| 101/10 | 三層 | 22.4 | 400 | 17.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 9.6 | 275 | 28.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數239 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率35.39%
公設比29.31%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(9.61~22.35坪)/二房(22.6~23.05坪)/三房(27.25~48.67坪)/四房(41.13~54.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏福建設
營造廠商台力營造
建築設計謝俊亮
建造執照—
使用執照88汐使字第01058號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？