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資產情報 · Asset intelligence

新光MY LINE

高雄市左營區文自路781號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 34.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.683514991162, 120.313933985454

一段話摘要 · In one paragraph

新光MY LINE坐落於左營區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由浤圃建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 15.2–45.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 15.2–45.2 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	54.4	1,950	35.9	⊕
113/06	十三層	38.7	813	27.6	⊕▲
113/02	三層	26.5	850	32.0
112/11	十一層	26.6	865	32.6
112/11	六層	26.6	875	33.0
112/04	四層	26.6	865	32.6
110/09	十五層	52.6	900	17.1	⊕
110/09	八層	52.6	1,236	23.5	⊕
110/08	十四層	38.7	803	20.7	⊕
110/05	二層	54.4	1,213	26.4	⊕
110/02	十四層	47.9	950	19.8	⊕
109/12	八層	47.9	830	17.3	⊕
109/11	十層	50.9	950	18.7	⊕
109/11	七層	38.7	700	18.1	⊕
109/10	十一層	52.6	962	20.1	⊕
109/09	九層	38.7	710	18.3	⊕
109/09	十一層	47.9	875	18.2	⊕
109/03	九層	52.6	930	17.7	⊕
109/02	四層	50.9	1,050	20.6	⊕
109/02	五層	26.6	530	20.0
109/02	七層	47.9	835	17.4	⊕
109/01	七層	52.6	985	18.7	⊕
108/09	十二層	26.6	500	18.8
108/06	十層	37.1	692	18.7	⊕
108/01	十三層	47.9	860	17.9	⊕
107/12	十二層	50.9	880	17.3	⊕
107/12	十二層	47.9	940	19.6	⊕
107/11	十五層	52.6	800	15.2	⊕
107/03	十三層	52.6	850	16.2	⊕
107/02	八層	47.9	850	17.7	⊕
106/11	十層	47.9	795	16.6	⊕
106/03	十層	37.1	662	17.8	⊕
106/01	十四層	52.6	860	16.4	⊕
104/03	十二層	26.6	590	22.2
103/05	八層	52.6	892	18.5	⊕
103/04	十一層	47.9	816	17.0	⊕
103/03	五層	50.9	858	17.4	⊕
103/03	四層	50.9	930	19.2	⊕
103/03	七層	52.6	915	19.1	⊕
103/03	二層	54.4	1,165	23.7	⊕
103/02	三層	52.6	1,065	22.8	⊕
103/02	十一層	26.6	598	22.5
103/02	六層	52.6	892	18.0	⊕
102/12	十層	37.1	660	19.8	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	43.1	1,950	45.2
102/12	一層，二層，騎樓	43.1	1,950	45.2
102/12	八層	47.9	750	18.2	⊕
102/12	十一層	47.9	750	18.2	⊕
102/11	六層	47.9	850	19.7	⊕
102/11	五層	47.9	820	19.3	⊕
102/11	十五層	52.6	930	19.2	⊕
102/11	七層	47.9	940	22.2	⊕
102/11	十二層	50.9	920	19.7	⊕
102/11	十三層	52.6	925	19.7	⊕
102/11	五層	26.6	506	19.1
102/11	十五層	26.6	536	20.2
102/11	四層	26.6	580	21.8
102/11	九層	38.7	610	18.1	⊕
102/11	八層	26.6	527	19.8
102/11	十層	50.9	915	19.6	⊕
102/11	十四層	47.9	844	19.3	⊕
102/11	六層	26.6	505	19.0
102/11	十四層	38.7	650	18.4	⊕
102/11	九層	52.6	922	19.7	⊕
102/11	七層	29.1	610	28.5	⊕
102/11	十層	47.9	825	19.4	⊕
102/11	四層	47.9	850	19.7	⊕
102/11	十二層	47.9	988	24.0	⊕
102/11	十五層	46.3	820	19.2	⊕
102/11	十三層	47.9	994	24.2	⊕
102/11	十二層	26.6	525	19.8
102/11	十四層	52.6	950	19.9	⊕
102/11	十一層	26.6	525	19.8
102/11	十三層	38.7	670	20.7	⊕
102/09	十一層	52.6	950	19.7	⊕
102/07	三層	48.4	818	19.2	⊕
102/07	三層	26.5	518	19.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟

基地面積662 坪

建蔽率56.34%

公設比36.50%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝東、朝北

格局二房(16.86~47.95坪)/三房(26.55~52.57坪)/四房(42.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設股份有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計顏國勝

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第02387號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？