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資產情報 · Asset intelligence

畢卡索大廈

高雄市鼓山區美術南三路267號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 32.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.653266001797, 120.285387989266

一段話摘要 · In one paragraph

畢卡索大廈坐落於鼓山區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 13.6–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 13.6–37.7 · 租賃 166 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	40.0	1,450	37.7	⊕
114/12	十二層	37.9	1,158	30.6
114/01	三層	45.7	1,436	31.4	⊕
113/07	三層	38.7	750	19.4	▲
113/07	十四層，夾層	141.4	3,958	28.0	⊕
113/05	五層	39.7	1,277	32.2
113/05	十二層	55.9	1,800	32.2	⊕
112/10	十一層	37.9	1,100	29.0
112/09	十三層	43.4	1,438	33.2	⊕
112/08	九層	44.1	1,310	29.7	⊕
112/02	十四層	44.1	1,350	30.6	⊕
112/02	八層	44.2	1,377	31.1	⊕
111/11	十三層	54.7	1,488	27.2	⊕
111/07	五層	38.0	1,090	28.7
111/05	十一層	38.0	1,065	28.0
111/02	五層	53.5	1,480	27.7
110/12	六層	37.9	500	13.2	▲
110/10	四層	37.9	865	22.8
110/09	十層	43.4	1,078	24.9	⊕
110/06	十一層	38.0	815	21.4
110/05	十三層	38.0	570	15.0
110/03	五層	39.7	860	21.7	▲
110/03	七層	45.3	1,000	22.1	⊕
110/01	三層	45.8	960	20.9	⊕
109/10	十三層	43.4	910	21.0	⊕
109/10	六層	43.4	966	22.3	⊕
109/08	六層	38.1	735	19.3
109/05	四層	39.7	825	20.8
109/03	八層	45.2	960	21.4	⊕
109/02	十一層	43.4	902	20.8	⊕
108/10	十二層	44.1	900	20.4	⊕
108/07	四層	29.4	500	17.0	⊕▲
108/06	七層	45.3	950	21.0	⊕
108/05	十四層	37.9	700	18.5
108/04	十一層	62.2	1,060	15.7	⊕
108/03	十一層	38.0	798	21.0
108/03	十二層	54.7	1,080	19.8	⊕
107/10	十層	45.9	851	18.5	⊕
107/08	九層	59.7	1,200	20.1	⊕
107/06	八層	43.4	860	19.8	⊕
107/06	十二層	44.1	930	20.6	⊕
107/05	六層	39.7	688	17.3
107/01	一層	41.8	815	19.5	⊕
106/12	九層	38.1	720	18.9
106/11	八層	59.7	1,088	18.2	⊕
106/11	三層	38.7	720	18.6
106/10	十三層	43.5	800	18.4	⊕
106/10	十四層	37.9	670	17.7
106/06	一層	40.0	900	22.5	⊕
106/04	四層	44.6	790	17.7	⊕
106/04	十二層	44.1	850	19.3	⊕
106/03	五層	45.3	785	17.3	⊕
106/03	十四層	45.0	820	18.2
105/12	十層	37.9	710	18.7
105/11	八層	37.9	600	15.8
105/11	一層	35.0	722	20.6
105/09	十一層	43.4	780	18.0	⊕
105/09	九層	45.9	820	17.9	⊕
105/09	十三層	45.2	850	18.8	⊕
105/06	三層	45.8	800	17.5	⊕
105/01	十四層	44.1	810	18.4	⊕
104/12	十四層，夾層	141.4	2,600	18.4	⊕
104/08	十二層	44.1	850	19.3	⊕
104/07	八層	44.3	820	18.5	⊕
104/07	十一層	43.4	810	18.7	⊕
104/07	六層	39.7	610	15.4
104/06	十三層	59.0	1,250	21.2	⊕
104/04	九層	43.4	810	18.7	⊕
104/03	十三層	38.0	600	15.8
104/02	十二層	44.1	860	19.5	⊕
104/01	九層	59.7	1,250	20.9	⊕
103/12	十三層	43.4	893	20.6	⊕
103/11	十二層	44.1	900	20.4	⊕
103/11	四層	39.7	670	16.9
103/11	七層	45.3	1,020	22.5	⊕
103/10	十一層	58.9	1,250	21.2	⊕
103/09	八層	45.2	850	18.8	⊕
103/05	五層	56.0	275	4.9	⊕▲
103/05	十層	37.9	620	16.4
103/04	十三層	45.2	950	21.0	⊕
103/04	七層	44.1	842	19.1	⊕
103/03	七層	43.5	850	19.5	⊕
103/01	八層	43.4	800	18.4	⊕
103/01	十一層	37.9	675	17.8
102/11	八層	37.9	690	18.2
102/11	三層	38.7	710	18.3
102/11	七層	45.3	788	17.4	⊕
102/09	十一層	38.0	830	21.8
102/09	六層	37.9	719	19.0
102/08	十三層	45.2	800	17.7	⊕
102/08	六層	59.0	1,145	19.4	⊕
102/07	四層	24.7	495	20.0
102/06	一層	40.0	820	20.5	⊕
102/06	六層	59.0	980	16.6	⊕
102/05	十二層	59.7	1,050	17.6	⊕
102/05	七層	44.3	772	17.4	⊕
102/04	六層	39.1	595	15.2
101/12	十一層	37.9	580	15.3
101/12	十三層	59.0	950	16.1	⊕
101/12	四層	39.7	590	14.9
101/11	六層	44.1	765	17.3	⊕
101/11	七層	45.2	750	16.6	⊕
101/09	十層	44.1	710	16.1	⊕
101/09	五層	37.9	593	15.6
101/08	十一層	58.9	800	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,366 坪

建蔽率51.33%

公設比29.83%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南

格局二房(24.71~53.5坪)/三房(34.49~53.47坪)/四房(29.35~54.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(90)高市工建築字第01027號

使用執照(92)高市工建築使字第02019號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？