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資產情報 · Asset intelligence

東方晶典

高雄市湖內區民生街207號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.3萬

中位 · 均 12.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.878162019364, 120.247330041717

一段話摘要 · In one paragraph

東方晶典坐落於湖內區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由順展建設有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 11.3 萬，成交區間 4.0–16.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照湖內區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖內區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖內區

全期中位 6.7 萬/坪 · 區間 4.0–16.8 · 租賃 10 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	9.3	156	16.8
113/11	四層	8.9	140	15.7
113/08	六層	8.9	130	14.6
113/06	三層	9.9	110	11.1
113/04	四層	9.9	98	9.9
113/02	一層	8.7	100	11.5
113/02	一層	9.9	110	11.1
113/01	七層	16.8	160	9.5
112/06	六層	9.9	110	11.1
111/04	一層	8.9	105	11.8
110/11	七層	20.4	130	6.4
110/10	三層	8.1	67	8.2
110/03	五層	19.3	160	8.3
110/02	六層	9.1	77	8.5
110/02	二層	9.9	88	8.9
110/01	五層	8.9	54	6.1
109/10	一層	19.9	150	7.5
109/09	六層	19.3	180	9.3
109/07	四層	27.9	170	6.1
109/06	六層	8.7	70	8.1
109/05	二層	8.9	50	5.6
109/05	七層	8.6	50	5.8
109/04	二層	8.1	60	7.4
109/03	六層	8.1	53	6.5
109/03	二層	8.2	50	6.1
108/09	二層	8.1	50	6.1
108/08	七層	8.9	60	6.7
107/09	四層	8.1	53	6.5
107/05	六層	8.7	65	7.5
107/04	二層	10.6	65	6.1
107/01	一層	8.9	60	6.7
106/10	三層	18.6	100	5.4
106/01	三層	9.3	48	5.2
106/01	四層	8.9	60	6.7
105/02	二層	8.9	45	5.1
104/10	一層	19.9	143	7.2
104/07	七層	9.9	40	4.0
104/07	六層	8.9	40	4.5	▲
104/04	二層	8.7	43	5.0
104/02	七層	8.9	55	6.2
103/09	一層	8.9	43	4.8
103/09	五層	9.1	45	4.9
103/06	二層	8.9	41	4.6
103/06	六層	9.9	40	4.0
103/06	二層	8.9	45	5.0
102/12	二層	5.7	42	7.4
102/12	二層	8.9	42	4.7
102/11	一層	27.9	160	5.7
102/11	一層	27.8	160	5.7
102/09	一層	19.9	101	5.1
102/08	三層	9.3	48	5.2
102/07	七層	5.3	55	10.4
102/06	三層	6.4	45	7.0
102/06	三層	5.6	40	7.2
102/06	六層	5.7	42	7.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積586 坪

建蔽率—

公設比35.54%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(5.27~19.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順展建設有限公司

營造廠商東昭營造有限公司

建築設計陳世昌

建造執照—

使用執照(88)高縣建局建管字第00931號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？