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資產情報 · Asset intelligence

春虹麗晶花園

桃園市平鎮區環南路二段36號　·　305 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

305戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94344938311, 121.209643604797

一段話摘要 · In one paragraph

春虹麗晶花園坐落於平鎮區，是一處 305 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春虹建設股份有限公司黃正園興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 0.5–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 0.5–31.5 · 租賃 668 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	18.6	505	27.2
114/09	二層	17.2	490	28.4
114/06	十二層	42.9	1,080	25.2	⊕
114/06	七層	17.2	460	26.7
114/04	八層	17.2	520	30.2
113/12	六層	47.3	1,120	23.7	⊕
113/11	十二層	45.3	593	13.1	⊕▲
113/08	十一層	43.6	980	22.5
113/07	十四層	38.7	965	24.9
113/06	十一層	17.2	521	30.2
113/06	五層	17.2	510	29.6
113/06	十一層	43.6	978	22.4
113/03	九層	55.8	1,309	23.5	⊕
113/02	八層	44.9	1,010	22.5	⊕
113/02	八層	43.6	900	20.6
113/01	五層	35.6	835	23.4
112/11	十一層	35.6	800	22.5
112/11	十層	32.1	775	24.2
112/09	七層	35.6	830	23.3
112/07	十四層	27.2	565	20.8	⊕
112/07	六層	36.2	850	23.4
112/07	十二層	52.2	1,055	20.2	⊕
112/06	二層	18.6	452	24.3
112/06	二層	52.2	1,073	20.6	⊕
112/05	八層	17.2	400	23.2
112/04	十一層	38.6	818	21.2	⊕
112/03	十一層	41.0	630	15.4	⊕
112/03	十一層	33.9	630	18.6
112/01	十一層	38.6	780	20.2	⊕
111/12	一層	8.6	130	—	⊕
111/11	二層	32.2	673	20.9
111/10	十層	18.6	390	21.0
111/08	五層	35.6	718	20.2
111/04	六層	44.9	838	18.7	⊕
111/04	三層	32.4	660	20.4
111/04	十層	18.6	350	18.8
111/03	九層	36.0	680	18.9
111/03	六層	22.9	450	19.7	⊕▲
111/03	十三層	39.9	706	17.7	⊕
110/11	六層	36.0	730	20.3
110/11	九層	17.2	300	17.4
110/10	十二層	18.6	338	18.2
110/09	十三層	36.3	673	18.6
110/09	十三層	44.2	810	18.3	⊕
110/07	六層	43.6	750	17.2
110/05	五層	18.6	360	19.4
110/05	四層	44.6	675	15.1	⊕
110/05	八層	55.8	935	16.8	⊕
110/04	七層	42.9	680	15.9	⊕
110/03	九層	37.2	628	16.9	⊕
109/11	五層	18.6	325	17.5
109/10	三層	44.9	608	13.5	⊕
109/10	十層	32.2	588	18.2
109/10	十三層	42.5	710	16.7	⊕
109/06	六層	25.8	353	13.7	⊕
109/06	十三層	42.5	615	14.5	⊕
109/05	二層	1586.6	850	0.5	⊕
109/05	六層	44.2	640	14.5	⊕
109/01	三層	36.5	588	16.1	⊕
109/01	十四層	36.3	550	15.2
108/11	十一層	41.0	620	15.1	⊕
108/10	十二層	40.7	590	14.5	⊕
108/10	十層	28.6	450	15.7
108/05	十四層	40.3	545	13.5	⊕
108/05	十層	37.2	520	14.0	⊕
108/03	九層	47.9	630	13.2	⊕▲
108/01	十二層	45.3	580	12.8	⊕
108/01	二層	47.3	625	13.2	⊕
107/12	四層	44.9	585	13.0	⊕
107/10	四層	18.6	280	15.1
107/10	二層	33.9	500	14.8
107/09	一層，騎樓，夾層	71.7	1,890	26.4
107/08	十一層	40.6	605	14.9	⊕
107/07	十一層	36.5	560	15.3	⊕
107/06	四層	18.6	318	17.1
107/05	六層	44.2	645	14.6	⊕
107/05	十三層	28.6	410	14.3
107/04	六層	44.2	590	13.3	⊕
107/04	三層	44.9	633	14.1	⊕
107/01	八層	17.2	250	14.5
107/01	九層	44.9	635	14.2	⊕
107/01	十二層	37.2	550	14.8	⊕
106/10	一層，騎樓，夾層	57.1	1,800	31.5
106/09	十層	53.2	750	14.1	⊕
106/07	九層	37.2	560	15.0	⊕
106/06	二層	40.3	600	14.9	⊕
106/06	十層	37.2	485	13.0	⊕
106/04	六層	32.4	430	13.3
106/04	四層	44.6	580	13.0	⊕
106/03	六層	22.9	360	15.7	⊕
106/03	二層	40.3	560	13.9	⊕
106/01	二層	52.2	735	14.1	⊕
105/12	七層	43.0	650	15.1	⊕
105/10	十三層	39.9	655	16.4	⊕
105/10	十層	35.6	500	14.0
105/09	十層	32.1	518	16.2
105/08	三層	32.4	420	13.0
105/08	九層	33.9	475	14.0
105/06	十三層	36.3	598	16.5
105/05	九層	35.6	450	12.6
105/03	十三層	18.6	305	16.4
105/03	十三層	47.2	705	14.9	⊕
105/01	五層	39.3	670	17.1
105/01	十四層	37.2	670	18.0	⊕
105/01	五層	32.4	543	16.7
104/12	十二層	47.9	668	14.0	⊕
104/11	九層	55.8	900	16.1	⊕
104/11	十二層	40.6	590	14.5	⊕
104/11	九層	17.2	300	17.4
104/10	七層	28.6	460	16.1	▲
104/10	五層	42.5	590	13.9	⊕
104/08	十四層	43.6	680	15.6
104/06	十二層	43.6	620	14.2
104/06	三層	39.9	555	13.9	⊕
104/05	九層	43.6	608	13.9
104/04	十三層	40.6	650	16.0	⊕
104/04	九層	36.0	575	16.0
104/03	五層	18.6	320	17.2
104/02	十三層	44.6	690	15.5	⊕
103/12	十層	18.6	160	8.6	▲
103/11	六層	32.2	498	15.5
103/10	十二層	43.6	675	15.5
103/10	四層	43.6	648	14.9
103/10	四層	44.9	627	14.0	⊕
103/10	九層	44.9	750	16.7	⊕
103/09	七層	44.9	690	15.4	⊕
103/08	五層	27.2	350	12.9	⊕
103/07	六層	43.6	670	15.4
103/06	十一層	33.8	580	17.1
103/06	十二層	40.5	580	14.3	⊕
103/06	十三層	34.3	610	17.8
103/06	八層	55.8	805	14.4	⊕
103/05	七層	41.0	630	15.4
103/05	五層	41.0	500	12.2	▲
103/05	十四層	34.3	545	15.9	⊕
103/04	五層	44.9	710	15.8	⊕
103/04	十一層	32.4	650	20.0	⊕
103/03	十四層	41.5	547	13.2	⊕
103/03	六層	25.8	380	14.7	⊕
103/03	十層	36.2	557	15.4
103/02	十三層	18.4	288	15.7
103/02	三層	36.5	550	15.1	⊕
102/12	十四層	37.2	500	13.4	⊕
102/11	十四層	55.8	710	12.7	⊕
102/11	十三層	47.2	770	16.3
102/10	四層	47.2	667	14.1
102/09	九層	18.6	280	15.1
102/09	十四層	27.0	345	12.8	⊕
102/08	十一層	40.6	520	12.8	⊕
102/08	八層	44.9	710	15.8	⊕
102/07	三層	22.9	370	16.2
102/07	十四層	38.7	515	13.3
102/06	二層	42.9	620	14.5	⊕
102/06	十三層	38.7	490	12.7
102/06	一層，騎樓，夾層	68.1	1,650	24.2
102/05	八層	17.2	200	11.6
102/05	十層	36.5	445	12.2	⊕
102/05	七層	35.6	505	14.2
102/05	十二層	42.9	550	12.8	⊕
102/04	十二層	44.6	450	10.1	⊕
102/04	二層	27.2	220	8.1	⊕▲
102/03	九層	36.0	420	11.7
102/03	九層	33.9	430	12.7
102/03	二層	33.9	330	9.7
102/01	八層	44.9	585	13.0	⊕
102/01	十四層	18.6	215	11.6
102/01	四層	43.6	620	14.2
102/01	六層	35.6	430	12.1
102/01	四層	32.1	510	15.9
102/01	七層	39.9	630	15.8
102/01	十三層	36.2	520	14.3
101/12	六層	28.6	362	12.7
101/12	五層	44.9	580	12.9
101/12	九層	34.9	530	15.2	⊕
101/11	六層	24.1	360	15.0
101/11	十二層	32.4	390	12.0
101/11	八層	44.9	566	12.6
101/10	八層	31.0	480	15.5
101/10	三層	47.2	690	14.6	⊕
101/10	三層	34.3	390	11.4
101/10	三層	32.1	355	11.1
101/09	四層	22.8	450	19.7
101/08	一層，騎樓，夾層	357.6	7,000	19.6	⊕
101/08	十層	17.2	290	16.8
101/06	二層	24.7	430	17.4	⊕
101/01	三層	16.0	196	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數305 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,112 坪

建蔽率68.55%

公設比28.46%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝西、朝西南、朝北

格局一房(15.98~27.19坪)/二房(17.24~55.79坪)/三房(24.06~47.2坪)/四房(36.25~55.79坪)/五房(55.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春虹建設股份有限公司黃正園

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(90)桃縣工建執照字第會平01792號

使用執照(93)桃縣工建使字第平00435號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？