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資產情報 · Asset intelligence

京懋睿和

桃園市中壢區領航南路三段320號旁　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 42.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01089, 121.22112

一段話摘要 · In one paragraph

京懋睿和坐落於中壢區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由聯京建設開發股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 21.5–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 21.5–48.9 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十層	82.7	3,600	43.5	⊕
114/03	十七層	82.4	3,500	42.5	⊕
114/01	十五層	82.9	3,580	46.9	⊕
114/01	十八層	68.9	2,800	40.6	⊕▲
113/06	十八層	82.7	3,400	41.1	⊕
113/02	十四層	77.3	2,800	36.2	⊕
112/10	十三層	70.2	2,690	38.3	⊕
112/04	十四層	70.1	2,210	31.5	⊕
111/04	九層	82.1	2,500	30.4	⊕
111/01	十八層	82.7	2,800	33.9	⊕
110/11	十四層	82.6	2,500	30.3	⊕
110/11	十層	82.1	2,400	29.2	⊕
110/10	九層	76.4	2,450	32.1	⊕
110/08	二層	76.5	1,981	25.9	⊕
110/07	九層	76.4	2,320	30.3	⊕
110/05	八層	76.4	2,031	27.4	⊕
110/01	十九層	82.4	2,825	34.3	⊕
109/09	十六層	81.6	2,232	27.4	⊕
109/08	十三層	75.4	2,150	28.5	⊕
109/05	五層	80.8	1,950	24.1	⊕
109/03	三層	74.9	1,670	22.3	⊕▲
109/02	四層	77.5	1,900	24.5	⊕
109/02	七層	82.8	1,960	23.7	⊕
108/11	十六層	81.6	2,280	28.0	⊕
108/10	七層	77.5	1,900	24.5	⊕
108/08	一層，見其他登記	68.9	3,166	48.8	⊕
108/08	一層，見其他登記	68.8	3,166	48.9	⊕
107/10	六層	70.4	1,510	21.5	⊕
107/10	十九層	82.7	2,130	25.8	⊕
107/04	七層	77.5	1,488	19.2	⊕▲
106/12	八層	76.0	1,735	22.8	⊕
105/11	三層	74.9	2,184	30.0	⊕
105/11	四層	75.7	2,019	28.0	⊕
105/10	二層	76.0	1,889	26.0	⊕
105/09	六層	70.4	1,839	27.5	⊕
105/09	二十層	70.0	1,858	28.0	⊕
105/09	二層	69.4	1,798	27.0	⊕
105/08	四層	70.4	1,718	25.6	⊕
105/08	二十層	70.0	1,866	28.1	⊕
105/06	十層	76.4	1,930	27.2	⊕
105/06	十層	74.7	2,020	28.0	⊕
105/06	十五層	82.6	2,167	28.5	⊕
105/06	十二層	70.1	1,800	27.0	⊕
105/05	八層	82.8	2,120	28.0	⊕
105/03	十九層	82.7	2,310	30.8	⊕
104/09	十七層	82.4	2,306	30.6	⊕
104/08	十三層	63.9	1,510	27.2	⊕
104/08	十六層	81.6	2,290	30.4	⊕
104/08	三層	69.3	2,126	31.9	⊕
104/08	十層	82.1	2,250	29.6	⊕
104/08	九層	77.5	1,955	28.4	⊕
104/08	十五層	75.2	2,343	34.3	⊕
104/08	六層	75.7	2,443	33.7	⊕
104/08	六層	83.2	2,240	29.6	⊕
104/08	九層	75.7	2,429	33.5	⊕
104/08	十九層	76.1	2,299	32.9	⊕
104/08	六層	77.5	1,935	28.1	⊕
104/08	十五層	82.9	2,274	30.2	⊕
104/07	十四層	70.1	2,116	31.7	⊕
104/07	十一層	77.3	1,975	28.8	⊕
104/07	十二層	77.3	1,981	28.9	⊕
104/07	八層	77.5	2,009	28.3	⊕
104/07	十四層	77.3	1,994	29.1	⊕
104/07	八層	76.4	1,978	28.3	⊕
104/07	十七層	77.1	2,277	32.7	⊕
104/07	十八層	75.2	2,459	34.2	⊕
104/07	四層	83.2	2,172	29.2	⊕
104/07	七層	81.1	2,200	28.5	⊕
104/07	九層	82.1	2,216	29.4	⊕
104/07	十一層	81.9	2,237	29.8	⊕
104/07	十二層	82.9	2,469	33.1	⊕
104/07	十四層	81.9	2,260	30.1	⊕
104/07	十六層	82.9	2,309	30.4	⊕
104/07	十七層	82.7	2,351	31.1	⊕
104/07	二十層	82.7	2,647	35.2	⊕
104/07	三層	82.8	2,518	34.4	⊕
104/07	十一層	81.6	2,480	33.5	⊕
104/07	十二層	81.6	2,290	30.4	⊕
104/07	二十層	82.4	2,730	36.6	⊕
104/07	九層	76.4	2,004	28.4	⊕
104/07	二層	76.5	2,180	30.8	⊕
104/07	十六層	77.3	2,073	29.4	⊕
104/07	七層	77.5	1,942	28.2	⊕
104/07	十八層	82.7	2,600	35.1	⊕
104/07	五層	77.5	1,969	28.0	⊕
104/07	十層	77.5	2,008	28.6	⊕
104/07	十六層	76.2	2,300	33.2	⊕
104/07	十三層	75.4	2,500	34.7	⊕
104/07	七層	77.5	2,043	29.8	⊕
104/07	十九層	77.1	2,310	33.0	⊕
104/07	十八層	76.1	2,096	29.7	⊕
104/07	十八層	68.9	2,278	34.4	⊕
104/07	十三層	70.2	1,754	27.0	⊕
104/07	十三層	82.2	2,297	30.6	⊕
104/07	二層	75.6	2,428	33.5	⊕
104/07	十一層	70.1	2,135	32.0	⊕
104/07	四層	77.5	2,041	29.8	⊕
104/07	十九層	82.4	2,500	33.5	⊕
104/07	十四層	82.6	2,294	30.7	⊕
104/07	十五層	70.1	2,126	31.8	⊕
104/07	五層	76.4	1,918	28.0	⊕
104/07	五層	80.8	2,568	34.2	⊕
104/07	七層	82.8	2,237	29.7	⊕
104/07	十七層	77.1	2,245	32.2	⊕
104/07	三層	69.4	2,096	31.9	⊕
104/07	五層	76.0	2,338	32.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家，5戶店面

基地面積1,267 坪

建蔽率34.98%

公設比32.9–33.6%

車位規劃平面式208個（車位比 1:1.84）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北

格局三房(72坪)/3+1房(77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯京建設開發股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00710號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00530號

使照配對✓ 113 戶一般零售業(G3)、集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？