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資產情報 · Asset intelligence

浤圃巨星

高雄市左營區華夏路413號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.7萬

中位 · 均 46.3 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下6層

位置 · Location

座標 22.673755157695, 120.298750318011

一段話摘要 · In one paragraph

浤圃巨星坐落於左營區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上27層,地下6層），由湟泰建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 45.7 萬，成交區間 39.9–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 39.9–55.2 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	48.9	2,140	45.9	⊕
114/12	十四層	48.2	2,260	50.4	⊕◷
114/10	八層	48.9	2,020	43.5	⊕
114/09	九層	48.2	2,035	44.9	⊕◷
114/06	七層	48.2	2,035	44.9	⊕◷
114/06	二十四層	52.9	2,500	53.7	⊕◷
114/03	五層	49.5	2,060	44.1	⊕◷
114/01	六層	48.2	2,035	44.9	⊕◷
113/12	七層	42.3	1,830	46.9	⊕◷
113/11	十五層	48.3	2,250	48.6	⊕◷
113/09	十三層	48.2	2,080	46.0	⊕◷
113/08	七層	49.5	2,100	44.7	⊕◷
113/08	二十五層	48.2	2,188	48.4	⊕◷
113/08	十五層	21.9	1,068	48.9	◷
113/08	二十一層	37.7	1,736	51.3	⊕◷
113/08	二十四層	23.7	1,308	55.2	◷
113/08	十九層	48.9	2,258	48.5	⊕◷
113/07	十一層	48.2	2,060	45.5	⊕◷
113/07	二十一層	48.2	2,158	47.6	⊕◷
113/07	二十二層	37.7	1,750	51.6	⊕◷
113/07	十八層	48.9	2,250	48.3	⊕◷
113/07	二十五層	36.6	1,755	53.5	⊕◷
113/07	二十七層	36.6	1,760	53.6	⊕◷
113/07	二十二層	45.5	2,308	53.3	⊕◷
113/07	三層	37.7	1,577	46.6	⊕◷
113/07	二十六層	47.6	2,218	48.6	⊕◷
113/07	八層	48.2	2,035	44.9	⊕◷
113/07	十二層	48.2	2,068	45.7	⊕◷
113/07	二十二層	48.2	2,170	47.8	⊕◷
113/07	十七層	48.9	2,238	48.3	⊕◷
113/07	十八層	21.9	1,080	49.4	◷
113/07	十六層	42.3	1,870	48.0	⊕◷
113/07	十三層	21.9	945	43.2	◷
113/06	十五層	42.3	1,707	43.3	⊕◷
113/06	二十四層	21.9	1,009	46.2	◷
113/06	五層	42.3	1,638	41.6	⊕◷
113/06	十一層	42.3	1,679	42.5	⊕◷
113/06	十四層	45.5	1,945	45.2	⊕◷
113/06	十九層	37.7	1,608	47.0	⊕◷
113/06	十五層	36.6	1,645	50.0	⊕◷
113/06	十六層	23.7	1,142	48.2	◷
113/06	十八層	23.7	1,154	48.7	◷
113/06	二十二層	21.9	1,099	50.3	◷
113/06	二十三層	21.9	1,073	49.1	◷
113/06	三層	36.6	1,486	44.5	⊕◷
113/06	二十層	49.5	2,143	46.0	⊕◷
113/06	三層	46.1	1,830	42.7	⊕◷
113/06	二十三層	36.6	1,698	51.8	⊕◷
113/06	八層	23.7	1,083	45.7	◷
113/06	二十層	23.7	1,255	53.0	◷
113/06	十六層	21.9	1,068	48.9	◷
113/05	十八層	42.3	1,725	43.8	⊕◷
113/05	十七層	21.9	976	44.6	◷
113/05	十七層	23.7	1,150	48.5	◷
113/05	六層	46.1	1,870	43.0	⊕◷
113/05	九層	23.7	1,115	47.1	◷
113/05	十九層	42.3	1,697	43.0	⊕◷
113/05	二十六層	42.3	1,770	45.3	⊕◷
113/05	四層	28.9	1,230	42.6	◷
113/05	七層	46.1	1,870	43.0	⊕◷
113/05	十三層	45.5	1,935	44.9	⊕◷
113/05	十六層	46.1	1,963	45.5	⊕◷
113/05	二十一層	42.3	1,747	44.5	⊕◷
113/05	五層	28.9	1,245	43.1	◷
113/05	二十二層	42.3	1,752	44.6	⊕◷
113/05	二十三層	49.5	2,168	45.6	⊕◷
113/05	八層	36.0	1,352	39.9	⊕◷
113/05	十二層	46.1	1,930	44.5	⊕◷
113/05	四層	23.7	1,082	45.7	◷
113/05	二十層	36.6	1,592	47.8	⊕◷
113/05	十二層	21.9	938	42.9	◷
113/04	四層	42.3	1,580	39.9	⊕◷
113/04	十五層	23.7	1,130	47.7	◷
113/04	七層	23.7	1,100	46.4	◷
113/04	四層	37.7	1,433	41.8	⊕◷
113/04	九層	37.7	1,490	43.1	⊕◷
113/04	十三層	37.7	1,480	42.7	⊕◷
113/04	十二層	37.7	1,470	42.4	⊕◷
113/04	十八層	49.5	2,070	43.5	⊕◷
113/04	三層	21.9	908	41.5	◷
113/04	十二層	23.7	1,118	47.2	◷
113/04	八層	46.1	1,870	43.0	⊕◷
113/03	十九層	48.2	1,978	43.2	⊕◷
113/03	二十層	48.2	1,978	43.2	⊕◷
112/12	十八層	48.2	1,915	41.6	⊕◷
112/10	二十三層	48.9	2,100	45.7	⊕◷
112/06	二十七層	47.6	1,895	41.0	⊕◷
112/05	二十七層	48.9	2,155	47.1	⊕◷
111/12	十三層	36.6	1,600	47.4	⊕◷
111/12	十四層	23.7	1,125	47.5	◷
111/12	十三層	23.7	1,122	47.4	◷
111/11	二十四層	36.6	1,610	48.5	⊕◷
111/11	九層	46.1	2,014	46.5	⊕◷
111/11	二十二層	36.6	1,595	48.3	⊕◷
111/11	十七層	37.7	1,593	46.2	⊕◷
111/11	十八層	37.7	1,602	46.8	⊕◷
111/11	十四層	36.6	1,569	47.4	⊕◷
111/11	七層	21.9	968	44.3	◷
111/11	十一層	36.0	1,570	47.6	⊕◷
111/11	十九層	36.6	1,584	47.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下6層

總戶數231 戶

棟戶規劃1幢，1棟，224戶住家，7戶店面

基地面積593 坪

建蔽率55.56%

公設比35.4%

車位規劃平面式175個（車位比 1:0.76）

屋齡— 年

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~23坪)/三房(34~41坪)/2+1房(28~29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建湟泰建設股份有限公司

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照110高市工建築字第1126號

使用執照(114)高市工建築使字第01372號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花、Panasonic，衛浴：Derek，五金：America Standard，其他：樂奇新風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？