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資產情報 · Asset intelligence
拔川大樓
台北市文山區木柵路三段92號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.2萬
中位 · 均 69.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層
位置 · Location
座標 24.9885590258, 121.567110401377
一段話摘要 · In one paragraph
拔川大樓坐落於文山區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上19層），由私人興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 66.2 萬，成交區間 39.6–76.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 39.6–76.9 · 租賃 58 筆（939 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十八層 | 99.7 | 6,128 | 76.9 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 68.7 | 3,500 | 50.9 | ⊕▲ |
| 113/09 | 三層 | 86.7 | 5,728 | 66.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 71.0 | 4,700 | 66.2 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 86.7 | 4,420 | 51.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 84.3 | 4,180 | 49.6 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 102.6 | 5,450 | 53.1 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 84.3 | 3,750 | 44.5 | ⊕▲ |
| 111/05 | 五層 | 71.0 | 3,800 | 61.3 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 86.7 | 4,770 | 62.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 69.2 | 3,288 | 47.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 71.0 | 3,264 | 45.9 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 71.0 | 3,050 | 42.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 69.2 | 3,300 | 47.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 68.7 | 2,965 | 43.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 71.0 | 3,088 | 49.7 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 56.4 | 2,819 | 50.0 | |
| 107/01 | 十八層 | 99.7 | 4,588 | 56.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二十五層 | 102.6 | 4,550 | 53.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 71.5 | 3,100 | 48.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 102.6 | 4,360 | 42.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 69.2 | 3,050 | 50.1 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 69.2 | 2,960 | 42.8 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 115.2 | 5,000 | 43.4 | |
| 105/07 | 二層 | 99.8 | 3,400 | 41.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 100.0 | 4,470 | 44.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 100.0 | 4,050 | 40.5 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 86.7 | 3,560 | 45.0 | ⊕ |
| 105/05 | 二十六層 | 112.3 | 4,500 | 52.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 69.2 | 2,900 | 41.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 86.7 | 3,700 | 46.7 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 86.7 | 3,600 | 45.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二十六層 | 89.3 | 4,188 | 51.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 69.2 | 3,410 | 49.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二十四層 | 85.7 | 4,100 | 52.9 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 86.7 | 3,968 | 50.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二十二層 | 86.2 | 4,155 | 53.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二十一層 | 86.4 | 4,150 | 53.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二十三層 | 102.6 | 4,850 | 57.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 86.7 | 4,128 | 52.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 69.2 | 3,150 | 45.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 76.1 | 3,500 | 46.0 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 69.2 | 3,100 | 44.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二十四層 | 102.6 | 4,848 | 47.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 68.7 | 3,178 | 46.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十五層 | 102.6 | 5,000 | 48.7 | ⊕◷ |
| 103/09 | 五層 | 71.0 | 3,100 | 43.6 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十九層，十八層 | 133.7 | 6,600 | 49.4 | ⊕◷ |
| 103/09 | 五層 | 84.3 | 3,558 | 54.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二十五層 | 99.0 | 4,903 | 49.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 84.3 | 3,588 | 42.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 71.5 | 3,100 | 43.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 71.0 | 3,118 | 43.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十五層 | 110.9 | 5,120 | 46.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 71.0 | 3,018 | 42.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 84.3 | 3,400 | 40.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 71.0 | 3,250 | 45.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 71.0 | 3,183 | 44.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 84.3 | 3,400 | 40.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 71.0 | 3,218 | 45.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 71.0 | 3,330 | 46.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 71.0 | 3,395 | 47.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十四層 | 71.0 | 3,420 | 48.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 86.7 | 4,038 | 46.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 86.7 | 4,038 | 46.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十一層 | 100.0 | 4,285 | 42.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 99.7 | 4,500 | 45.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十三層 | 99.5 | 5,000 | 50.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十八層 | 102.6 | 4,650 | 45.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 69.2 | 2,760 | 39.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 69.2 | 2,840 | 41.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 71.5 | 2,998 | 41.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十四層 | 84.3 | 3,500 | 41.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 71.0 | 3,300 | 46.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十一層 | 71.0 | 3,280 | 46.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十二層 | 71.0 | 3,390 | 47.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 86.7 | 4,118 | 47.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 86.4 | 4,550 | 52.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十五層 | 100.9 | 4,607 | 45.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十一層 | 102.6 | 4,650 | 45.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十一層 | 69.2 | 2,980 | 43.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十一層 | 71.0 | 3,280 | 46.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 71.0 | 3,360 | 47.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 100.0 | 4,580 | 45.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 99.7 | 4,600 | 46.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 102.6 | 4,400 | 42.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十二層 | 102.6 | 4,700 | 45.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十層 | 102.6 | 4,900 | 47.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十三層 | 69.2 | 3,088 | 44.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 69.2 | 2,742 | 39.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 69.2 | 2,995 | 43.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 69.2 | 3,200 | 46.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 56.4 | 2,586 | 45.9 | ◷ |
| 103/07 | 四層 | 69.3 | 2,840 | 41.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十五層 | 86.7 | 4,400 | 50.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 142.3 | 6,495 | 45.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 82.0 | 4,030 | 49.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 一層 | 44.3 | 2,620 | 59.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 92.0 | 4,300 | 46.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 71.0 | 3,220 | 45.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十六層 | 102.6 | 4,590 | 44.8 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十七層 | 89.3 | 4,370 | 48.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十八層 | 86.4 | 4,725 | 54.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 69.2 | 3,080 | 44.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十二層 | 86.7 | 4,308 | 49.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 100.0 | 4,402 | 44.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層
總戶數91 戶
棟戶規劃1棟
基地面積624 坪
建蔽率—
公設比16.90%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區商業區
朝向朝西
格局四房(59.9~99.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商合環建設工程
建築設計林美雪
建造執照077建字第0674號
使用執照081使字第0282號
使照配對✓ 14 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？