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資產情報 · Asset intelligence

麗緻花園

新北市三重區重新路四段101號　·　418 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

63.4萬

中位 · 均 61.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

418戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.054555, 121.4857139

一段話摘要 · In one paragraph

麗緻花園坐落於三重區，是一處 418 戶的 RC造社區（地上14層），由勝華建設興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 63.4 萬，成交區間 30.8–67.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.0 萬/坪 · 區間 30.8–67.6 · 租賃 266 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.6	2,155	62.1	⊕
114/08	十三層	31.4	2,126	67.6
114/02	七層	39.6	2,280	62.2	⊕
114/01	十一層	20.6	1,388	67.5
113/11	六層	39.0	2,350	65.1	⊕
113/10	六層	49.1	2,650	57.0	⊕
113/10	二層	23.8	1,530	64.3
113/09	二層	24.4	1,560	63.9
113/06	八層	38.2	1,700	44.4	⊕
113/05	二層	39.6	2,150	56.7	⊕
113/04	七層	37.6	2,190	62.9	⊕
113/02	十二層	24.4	1,560	64.0
112/11	十三層	34.0	1,736	51.0	⊕
112/10	九層	31.3	1,850	59.1
112/09	十四層	39.1	2,088	53.4	⊕
112/08	十三層	39.1	2,100	57.2	⊕
112/07	二層	24.4	1,370	56.1
112/02	九層	31.3	1,700	54.3	⊕
112/02	十一層	32.7	1,820	55.7
111/12	一層	37.6	2,086	59.8	⊕
111/12	五層	33.3	1,850	55.5
111/11	十三層	25.3	1,520	60.2
111/11	十層	49.5	2,430	51.3	⊕
111/07	十一層	32.2	1,550	48.2
111/07	九層	39.6	2,088	56.3	⊕
111/02	六層	32.6	1,682	55.9	⊕
111/02	二層	25.1	1,438	57.3
110/12	十四層	39.1	1,788	47.8	⊕
110/11	十四層	27.5	1,380	54.9	⊕
110/10	十四層	25.3	1,340	53.0
110/05	十四層	23.8	1,160	48.7
110/02	七層	24.4	1,133	46.5
110/01	九層	49.1	2,100	43.9	⊕
109/11	八層	49.9	2,150	45.1	⊕
109/10	十四層	38.3	1,790	49.8	⊕
109/10	六層	32.1	1,478	46.1
109/09	六層	39.6	1,760	46.9	⊕
109/08	二層	36.2	1,598	44.2
109/08	九層	32.1	1,510	47.1
109/08	三層	57.3	2,480	43.3	⊕
109/06	十三層	49.9	2,170	45.9	⊕
109/04	六層	39.1	1,560	42.3	⊕
108/12	十層	23.8	1,120	47.0
108/11	八層	40.3	1,800	44.7	⊕
108/11	十四層	25.1	1,150	45.9
108/11	十二層	49.9	2,100	42.1	⊕
108/09	八層	43.2	1,840	45.0	⊕
108/05	十三層	32.1	1,400	43.6
108/04	七層	25.6	1,090	42.6
108/04	二層	25.6	1,060	41.4
108/04	十四層	25.1	980	39.1
108/04	六層	23.8	1,113	46.7
108/04	六層	39.1	1,645	44.0	⊕
108/03	三層	31.9	1,287	40.4
108/01	二層	39.6	1,500	39.2	⊕
108/01	一層	37.7	1,790	47.5	⊕
107/12	十層	43.2	1,900	44.0	⊕
107/12	十層	25.3	1,190	47.1
107/11	九層	32.6	1,450	48.0	⊕
107/11	十層	38.2	1,585	41.4	⊕
107/09	六層	25.1	1,100	43.9
107/09	二層	37.6	1,487	39.5	⊕
107/09	十三層	48.4	2,166	46.5	⊕
107/08	十四層	39.6	1,640	41.4	⊕
107/06	十四層	25.0	1,150	45.9
107/04	七層	34.6	1,565	45.2
107/03	十層	32.2	1,358	42.2
107/01	八層	41.6	1,678	42.7	⊕
106/11	二層	38.3	1,500	41.5	⊕
106/10	六層	40.3	1,770	46.5	⊕
106/07	六層	25.3	1,100	43.5
106/07	八層	32.0	1,410	48.2	⊕
106/07	五層	27.6	1,210	43.8
106/04	十三層	32.2	1,313	40.8
106/03	十二層	48.4	2,080	45.4	⊕
106/03	四層	49.1	1,600	32.6	⊕▲
106/03	二層	25.1	1,182	47.1
106/02	三層	27.6	1,100	39.8
106/01	二層	24.4	950	38.9
106/01	三層	39.6	1,490	37.6	⊕
105/10	七層	20.6	1,015	49.3
105/10	十二層	41.9	1,730	41.3
105/09	九層	32.1	1,350	42.1
105/07	六層	39.1	1,568	43.2	⊕
105/07	七層	34.6	1,500	43.4	⊕
105/06	八層	38.2	1,700	44.4	⊕
105/06	三層	27.6	1,160	42.0
105/04	四層	43.2	1,725	40.0	⊕
105/03	二層	37.2	1,315	35.4	⊕
105/02	十三層	39.6	1,450	36.6	⊕
104/11	三層	32.7	1,280	39.2
104/09	六層	39.1	1,650	42.2	⊕
104/07	七層	32.2	1,406	43.7
104/06	八層	34.6	1,575	45.6	⊕
104/02	六層	38.3	1,720	45.0	⊕
104/01	十三層	41.4	1,980	47.8
104/01	十四層	49.9	2,200	44.1	⊕
103/12	十層	24.4	1,200	49.2
103/12	十四層	39.6	1,218	30.8	⊕
103/12	三層	25.1	1,313	52.4
103/12	十層	32.2	1,400	43.5
103/11	十三層	49.9	2,150	43.1	⊕
103/10	二層	43.2	1,650	38.2	⊕
103/10	七層	49.5	2,280	46.1	⊕
103/09	八層	33.3	1,580	47.4
103/09	二層	38.2	1,300	34.0	⊕
103/08	十四層	31.3	1,468	46.9
103/07	八層	43.2	1,828	42.4	⊕
103/07	九層	23.8	1,189	49.9
103/07	六層	25.3	1,000	39.6
103/07	十二層	39.0	1,580	40.5	⊕
103/06	七層	32.2	1,398	43.4	⊕
103/06	八層	25.6	1,168	45.6
103/03	八層	41.6	1,638	39.4	⊕
103/01	十四層	25.0	1,070	42.7
102/12	五層	27.6	1,080	39.1
102/12	十三層	39.0	1,560	40.0	⊕
102/12	二層	25.3	1,060	42.0
102/12	八層	32.2	1,350	42.0
102/11	七層	38.3	1,720	45.0	⊕
102/11	十四層	34.0	1,485	43.6	⊕
102/11	八層	49.5	2,150	43.5	⊕
102/11	六層	25.1	1,088	43.4
102/10	十一層	37.6	1,568	41.7	⊕
102/10	三層	36.2	1,680	46.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數418 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率61.28%

公設比25.09%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝南、朝西南

格局一房(25.04坪)/二房(20.57~42.1坪)/三房(30.21~41.42坪)/四房(21.58~50.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑工程

建築設計許義明

建造執照87重建字01056號

使用執照93重使字00492號

使照配對✓ 418 戶店舖集合住宅辦公室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區SPA信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？