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資產情報 · Asset intelligence

北帝國林森

桃園市中壢區生明街21號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 26.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.944315988079, 121.227277033602

一段話摘要 · In one paragraph

北帝國林森坐落於中壢區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由金格建設有限公司廖文權興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 1.1–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 1.1–33.1 · 租賃 3 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	10.7	308	28.9
114/11	七層	9.8	210	21.4
114/10	五層	28.8	815	28.3
114/03	六層	18.5	551	29.7
114/02	七層	9.8	210	21.4
114/01	三層	9.3	302	32.4
113/10	七層	30.3	980	32.4
113/07	四層	12.6	300	23.8	▲
113/06	八層	36.3	500	13.8	⊕
113/04	四層	10.7	255	23.9
113/01	一層，二層	35.8	800	22.4
113/01	三層	10.1	335	33.1
112/12	二層	33.0	560	16.9	⊕▲
112/12	四層	9.3	242	26.0
112/11	六層	30.3	400	13.2
112/10	一層，二層	32.8	820	25.0
112/08	三層	10.1	230	22.7
112/08	七層	9.3	180	19.3	▲
112/05	四層	10.2	75	7.4
112/04	七層	29.4	595	20.2
112/04	三層	12.7	250	19.7
112/04	六層	33.7	760	22.5	⊕
112/02	三層	10.7	210	19.7
112/01	三層	26.3	597	22.7
111/12	七層	10.1	190	18.8
111/11	二層	18.7	240	12.8	▲
111/02	三層	10.2	190	18.6
110/10	七層	33.3	600	18.0	▲
110/09	四層	10.1	186	18.4
110/03	六層	16.2	330	20.4	⊕
110/01	三層	12.6	208	16.5
109/12	一層，二層	35.8	630	17.6
109/08	八層	21.0	350	16.7
109/05	六層	31.8	515	16.2	⊕
109/01	三層	9.8	155	15.8
109/01	八層	28.8	420	14.6
108/09	五層	10.1	168	16.6
108/06	八層	26.8	460	17.2
108/03	五層	10.2	145	14.2
108/01	八層	33.3	528	15.8	⊕
107/08	二層	33.0	518	15.7	⊕
107/04	七層	10.2	158	15.5
107/02	四層	10.2	153	15.0
106/10	三層	11.9	130	10.9
106/10	五層	11.9	243	20.4
106/10	七層	32.5	505	15.5	⊕
106/06	三層	9.3	121	13.0
106/05	七層	26.8	400	14.9
105/12	三層	31.1	500	16.1	⊕
105/12	一層，二層	47.8	685	14.3
105/11	五層	9.3	138	14.8
105/07	七層	10.2	125	12.3
105/07	七層	10.2	150	14.7
105/01	五層	9.8	150	15.3
104/12	五層	9.8	170	17.3
104/12	四層	28.7	420	14.6
104/11	六層	9.3	100	10.7
104/09	六層	10.2	138	13.5
104/08	五層	9.8	120	12.2
104/07	六層	31.6	520	16.5	⊕
104/07	一層，二層	32.8	540	16.4
104/04	七層	10.7	155	14.5
103/10	七層	11.9	200	16.8
103/10	四層	10.2	165	16.2
103/09	五層	11.9	146	12.2
103/09	七層	26.4	370	14.0
103/08	六層	26.8	430	16.1
103/06	五層	9.8	160	16.3
103/05	六層	9.3	145	15.6
103/04	三層	10.7	159	14.9
102/10	三層	30.3	372	12.3
102/09	七層	9.3	138	14.8
102/09	三層	35.8	250	7.0
102/09	三層	9.8	181	18.5
102/05	五層	9.3	135	14.5
102/04	三層	26.3	320	12.2
102/03	八層	26.8	320	11.9
101/12	五層	9.8	120	12.2
101/12	六層	12.6	115	9.1
101/11	騎樓，一層，二層	66.4	1,410	21.2
101/10	五層	9.3	10	1.1
101/08	六層	10.7	60	5.6
101/07	七層	26.8	290	10.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數183 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,589 坪

建蔽率9.90%

公設比27.39%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西北、朝東北

格局一房(9.32~16.15坪)/二房(18.53~47.77坪)/三房(9.32~66.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金格建設有限公司廖文權

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(85)桃縣工建執照字第其00285號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00216號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？