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資產情報 · Asset intelligence
未來之都3摩納哥特區
新北市五股區成泰路三段212號 · 95 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
37.4萬
中位 · 均 38.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造、其他
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.092729486103, 121.446109917688
一段話摘要 · In one paragraph
未來之都3摩納哥特區坐落於五股區，是一處 95 戶的 RC造、其他 社區（地上14層,地下4層），由臺灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 37.4 萬，成交區間 20.8–59.1 萬。 所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 20.8–59.1 · 租賃 344 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十二層 | 45.7 | 1,780 | 41.8 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 38.5 | 1,300 | 37.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十一層 | 33.4 | 700 | 20.9 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十層 | 33.4 | 700 | 20.9 | ⊕▲ |
| 113/12 | 二層 | 48.1 | 1,000 | 20.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 35.7 | 1,330 | 41.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 53.6 | 1,680 | 31.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 44.5 | 1,550 | 36.2 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 32.2 | 1,200 | 37.2 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，見其他登記 | 33.7 | 1,650 | 58.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 38.5 | 1,363 | 38.3 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 33.4 | 1,210 | 39.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 45.7 | 1,560 | 36.2 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 34.5 | 1,208 | 35.0 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 46.9 | 1,580 | 35.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 35.7 | 1,210 | 37.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 48.1 | 1,440 | 29.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 33.9 | 1,178 | 37.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 48.1 | 1,570 | 32.6 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 47.2 | 1,310 | 27.7 | ⊕▲ |
| 111/05 | 五層 | 35.1 | 1,140 | 35.6 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 48.1 | 1,380 | 28.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 52.4 | 1,550 | 30.8 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 32.2 | 1,050 | 34.3 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，見其他登記 | 43.7 | 2,250 | 51.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 48.1 | 1,300 | 28.2 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 46.9 | 1,220 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 35.7 | 960 | 26.9 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 33.4 | 808 | 24.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 38.5 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 35.1 | 910 | 25.9 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 34.5 | 900 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 33.9 | 872 | 25.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 35.7 | 890 | 26.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 32.2 | 780 | 24.2 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 35.1 | 882 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 38.5 | 930 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，見其他登記 | 43.7 | 2,250 | 59.1 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，見其他登記 | 33.7 | 1,300 | 48.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 31.5 | 1,575 | 50.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 48.1 | 1,550 | 32.2 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層 | 37.3 | 1,005 | 27.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 38.5 | 1,100 | 28.6 | ⊕◷ |
| 103/05 | 十四層 | 53.6 | 1,432 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 34.0 | 1,337 | 39.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 48.1 | 1,275 | 26.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 46.9 | 1,300 | 27.7 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 46.9 | 1,276 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 48.1 | 1,310 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 48.1 | 1,310 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 48.1 | 1,311 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 48.1 | 1,290 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 67.9 | 1,918 | 28.2 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 35.7 | 936 | 26.2 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 34.5 | 946 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 35.7 | 955 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 35.7 | 966 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 35.7 | 960 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 35.7 | 974 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 35.7 | 974 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 35.1 | 943 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 33.9 | 936 | 27.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 33.9 | 952 | 28.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 35.1 | 960 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 33.9 | 922 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 35.1 | 945 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 33.9 | 938 | 27.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 61.1 | 1,500 | 24.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 54.4 | 1,360 | 25.0 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 54.2 | 2,241 | 41.3 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 41.0 | 1,473 | 35.9 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 38.5 | 1,010 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 38.5 | 990 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 37.3 | 1,020 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 38.5 | 1,010 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 38.5 | 1,018 | 26.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 38.5 | 1,000 | 26.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 38.5 | 1,025 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 38.5 | 1,035 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 52.4 | 1,318 | 25.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 51.2 | 1,434 | 28.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 56.8 | 1,494 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 61.1 | 1,543 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 71.7 | 2,045 | 28.5 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 32.2 | 885 | 27.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 37.3 | 1,000 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 35.1 | 943 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 52.4 | 1,434 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 52.4 | 1,466 | 28.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 33.4 | 900 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 33.4 | 900 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 32.2 | 913 | 28.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 32.2 | 913 | 28.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 52.4 | 1,410 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 52.4 | 1,430 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 52.4 | 1,476 | 28.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 52.4 | 1,445 | 27.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 33.4 | 906 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 45.7 | 1,241 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 45.7 | 1,249 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 45.7 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 45.7 | 1,240 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 45.7 | 1,250 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 33.4 | 880 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 33.4 | 870 | 26.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 32.2 | 900 | 27.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 32.2 | 887 | 27.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 32.2 | 875 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 33.4 | 890 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 35.7 | 955 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 48.1 | 1,288 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 48.1 | 1,288 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 35.1 | 958 | 27.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 45.7 | 1,270 | 27.8 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 35.7 | 967 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 35.7 | 954 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 33.4 | 898 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 46.9 | 1,260 | 26.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 35.7 | 978 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 見其他登記事項， | 33.7 | 1,243 | 36.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 31.5 | 1,243 | 39.5 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 35.1 | 938 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 46.9 | 1,138 | 24.2 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 52.4 | 1,244 | 23.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 45.7 | 1,087 | 23.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 52.4 | 1,412 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 45.7 | 1,230 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 38.5 | 999 | 26.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 34.5 | 898 | 26.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 44.5 | 1,205 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 35.1 | 960 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 45.7 | 1,172 | 25.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 45.7 | 1,271 | 27.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 35.1 | 943 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 43.7 | 1,899 | 43.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 48.1 | 1,310 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數95 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,903 坪
建蔽率29.24%
公設比31.99%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(24.77~43.79坪)/三房(29.81~46.93坪)/四房(43.79~56.82坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺灣新光商業銀行股份有限公司
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計李明遠建築師事務所
建造執照101股建字第00355-01號
使用執照103股使字第00120號
使照配對✓ 95 戶 一般零售業、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？