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資產情報 · Asset intelligence

百達悠悅

高雄市楠梓區大學二十二街19號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 35.6 萬 · 110 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.728531223705, 120.280530270752

一段話摘要 · In one paragraph

百達悠悅坐落於楠梓區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友地產事業股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 30.9–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 30.9–47.0 · 租賃 11 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，夾層	42.9	1,600	40.0	⊕
114/09	三層	27.4	1,050	38.3
114/08	九層	50.5	1,926	40.7	⊕
114/03	八層	51.7	1,880	38.4	⊕
114/02	七層	46.6	1,630	34.9	⊕
113/12	八層	40.9	1,450	35.5	⊕
113/11	九層	40.9	1,718	47.0	⊕
113/10	十三層	51.0	1,919	39.6	⊕
113/10	二層	50.5	1,677	34.9	⊕
113/08	十五層	49.8	1,860	39.4	⊕
113/08	十四層	35.8	1,368	38.2	⊕
113/07	九層	35.1	1,430	45.6	⊕
113/07	十一層	51.7	1,870	38.2	⊕
113/07	二層	27.4	990	36.1
113/07	三層	51.7	1,693	34.3	⊕
113/07	八層	50.5	1,815	38.0	⊕
113/07	十一層	50.5	1,880	39.5	⊕
113/06	八層	40.9	1,452	38.5	⊕
113/06	八層	35.1	1,260	39.4	⊕
113/06	二層	27.4	980	35.7
113/06	十三層	35.8	1,328	41.5	⊕
113/06	三層	50.5	1,635	34.0	⊕
113/06	四層	27.4	990	36.1
113/06	三層	27.4	993	36.2
113/06	十二層	35.8	1,185	36.3	⊕
113/06	二層	49.4	1,605	33.9	⊕
113/06	十五層	35.8	1,350	37.7	⊕
113/06	九層	50.1	1,938	41.5	⊕
113/06	二層	46.0	1,490	34.0	⊕
113/06	十五層	35.8	1,325	41.4	⊕
113/06	九層	40.9	1,593	43.1	⊕
113/06	八層	35.1	1,285	40.3	⊕
113/06	九層	46.6	1,830	42.7	⊕
113/06	十五層	49.3	1,730	38.9	⊕
113/05	十層	51.7	1,668	33.5	⊕
113/05	五層	51.7	1,612	32.2	⊕
113/05	七層	50.5	1,604	32.8	⊕
113/05	十四層	50.5	1,630	33.6	⊕
113/05	七層	35.8	1,180	36.5	⊕
113/05	十層	46.0	1,490	34.0	⊕
113/05	十層	40.9	1,296	34.0	⊕
113/05	十層	50.1	1,580	32.8	⊕
113/05	十一層	46.0	1,485	33.8	⊕
113/05	十三層	50.5	1,715	35.6	⊕
113/05	三層	27.4	950	34.6
113/05	十三層	50.1	1,708	35.8	⊕
113/05	十一層	40.9	1,368	36.2	⊕
113/05	三層	46.6	1,589	36.1	⊕
113/05	六層	51.7	1,620	32.4	⊕
113/05	十二層	51.7	1,730	34.9	⊕
113/05	六層	49.8	1,565	32.4	⊕
113/05	十二層	49.8	1,668	34.8	⊕
113/05	十三層	46.6	1,545	34.9	⊕
113/05	十二層	40.9	1,321	34.6	⊕
113/05	四層	50.5	1,580	32.6	⊕
113/05	六層	27.4	964	35.2
113/05	十五層	40.9	1,410	37.0	⊕
113/05	三層	50.1	1,555	32.3	⊕
113/05	十一層	50.1	1,598	33.4	⊕
113/05	四層	46.0	1,450	32.9	⊕
113/05	四層	27.4	970	35.4
113/05	五層	27.4	955	34.8
113/05	六層	27.4	964	35.2
113/05	九層	35.8	1,394	43.9	⊕
113/05	十三層	35.8	1,267	39.3	⊕
113/05	十四層	40.9	1,370	35.8	⊕
113/05	四層	51.0	1,626	33.1	⊕
113/05	十二層	46.6	1,513	34.2	⊕
113/05	十三層	40.9	1,350	35.2	⊕
113/05	十二層	50.1	1,658	34.6	⊕
113/05	八層	46.6	1,600	36.4	⊕
113/05	七層	50.1	1,531	31.8	⊕
113/05	五層	27.4	950	34.6
113/05	三層	40.9	1,260	32.9	⊕
113/05	八層	40.9	1,261	32.9	⊕▲
113/05	四層	50.1	1,566	32.6	⊕
113/05	八層	50.1	1,698	35.8	⊕
113/05	十四層	49.4	1,738	36.8	⊕
113/05	七層	46.6	1,394	31.1	⊕▲
113/05	十四層	46.6	1,600	36.4	⊕
113/04	十四層	35.8	1,169	35.7	⊕
113/04	十五層	35.8	1,161	37.2	⊕
113/04	七層	40.9	1,373	36.4	⊕
113/04	二層	40.9	1,212	31.4	⊕
113/04	十層	40.9	1,288	33.8	⊕
113/04	五層	40.2	1,186	30.9	⊕
113/04	十層	35.8	1,158	35.3	⊕
113/04	十二層	35.8	1,170	35.7	⊕
113/04	四層	40.9	1,249	32.6	⊕
113/04	五層	40.9	1,305	34.3	⊕
113/04	六層	40.9	1,256	32.8	⊕
113/04	十二層	40.9	1,312	34.5	⊕
113/04	十三層	40.2	1,308	34.4	⊕
113/04	六層	46.6	1,445	32.4	⊕
113/04	七層	35.1	1,128	34.6	⊕
113/04	二層	40.9	1,202	31.1	⊕
113/04	六層	40.9	1,230	32.0	⊕
113/04	十層	50.5	1,543	31.5	⊕
113/04	十五層	50.1	1,598	33.1	⊕
113/04	七層	40.9	1,230	32.0	⊕
113/04	十五層	40.9	1,375	35.8	⊕
113/04	十四層	40.9	1,445	38.3	⊕
113/04	十一層	35.8	1,180	36.3	⊕
113/04	十四層	35.8	1,169	35.7	⊕
113/04	七層	51.7	1,630	32.6	⊕
113/04	五層	50.5	1,538	31.6	⊕
113/04	五層	50.1	1,528	31.7	⊕
113/04	十層	35.1	1,143	35.1	⊕
113/04	三層	40.9	1,215	31.5	⊕
113/04	六層	50.1	1,555	32.2	⊕
113/04	四層	40.9	1,220	31.7	⊕
113/04	五層	46.6	1,447	32.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，2棟，114戶住家

基地面積629 坪

建蔽率37.31%

公設比36%

車位規劃平面式104個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(27.42坪)/三房(32.53~41.75坪)/3+1房(42.16~43.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友地產事業股份有限公司

營造廠商台陽營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(109)高市工建築字第01988-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00513號

使照配對—

主要建材廚具:Panasonic、BOSCH洗碗機；衛浴:美標、INAX、ROCA；鑄鋁門、EMS系統、全棟淨軟水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房兒童遊戲區廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？