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資產情報 · Asset intelligence
第凡內
桃園市中壢區復華九街50號 · 147 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.0萬
中位 · 均 20.4 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
147戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.975526, 121.248805
一段話摘要 · In one paragraph
第凡內坐落於中壢區，是一處 147 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由黃良Ｏ興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 20.0 萬，成交區間 3.2–25.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 3.2–25.0 · 租賃 51 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 38.6 | 730 | 18.9 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 29.4 | 500 | 17.0 | |
| 114/02 | 六層 | 33.4 | 745 | 22.3 | |
| 114/02 | 四層 | 29.4 | 469 | 15.9 | |
| 113/12 | 八層 | 46.9 | 958 | 20.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 48.8 | 900 | 18.4 | |
| 113/05 | 十層 | 29.5 | 738 | 25.0 | |
| 113/05 | 七層 | 29.5 | 710 | 24.0 | |
| 113/04 | 四層 | 23.7 | 590 | 24.9 | |
| 113/04 | 四層 | 29.5 | 670 | 22.7 | |
| 113/01 | 十層 | 29.5 | 560 | 19.0 | |
| 113/01 | 四層 | 23.7 | 475 | 20.0 | |
| 113/01 | 三層 | 32.8 | 560 | 17.1 | |
| 112/12 | 八層 | 69.8 | 1,165 | 16.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 29.5 | 400 | 13.6 | |
| 112/04 | 五層 | 68.8 | 1,000 | 14.5 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 57.7 | 862 | 14.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 68.5 | 985 | 14.4 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 69.8 | 870 | 12.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層，十二層 | 114.0 | 1,600 | 14.0 | ⊕▲ |
| 110/12 | 六層 | 57.7 | 790 | 13.7 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 71.6 | 985 | 13.8 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 30.1 | 530 | 17.6 | |
| 110/08 | 四層 | 35.1 | 450 | 12.8 | |
| 110/08 | 七層 | 41.3 | 535 | 12.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 46.9 | 555 | 11.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 35.5 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 35.5 | 450 | 12.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 24.0 | 370 | 15.4 | |
| 109/09 | 八層 | 68.5 | 813 | 11.9 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 35.1 | 450 | 12.8 | |
| 109/08 | 三層 | 44.6 | 540 | 12.1 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 23.7 | 400 | 16.9 | ▲ |
| 109/03 | 四層 | 23.7 | 280 | 11.8 | ▲ |
| 108/11 | 六層 | 34.5 | 458 | 13.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 41.3 | 450 | 10.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 70.7 | 850 | 12.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 34.8 | 415 | 11.9 | |
| 108/02 | 四層 | 29.8 | 440 | 14.8 | |
| 108/02 | 三層 | 34.6 | 510 | 14.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 38.6 | 470 | 12.2 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 35.5 | 420 | 11.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 45.2 | 528 | 11.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 44.6 | 538 | 12.1 | |
| 107/04 | 五層 | 30.1 | 440 | 14.6 | |
| 106/12 | 二層 | 75.4 | 900 | 11.9 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 29.8 | 368 | 12.3 | |
| 106/06 | 七層 | 57.7 | 570 | 9.9 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 44.6 | 555 | 12.5 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 23.7 | 350 | 14.7 | |
| 105/06 | 八層 | 23.7 | 350 | 14.7 | |
| 105/06 | 三層 | 29.4 | 378 | 12.9 | |
| 105/06 | 八層 | 57.7 | 575 | 10.0 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 74.4 | 930 | 12.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 44.9 | 453 | 10.1 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 23.7 | 300 | 12.6 | |
| 104/09 | 二層 | 29.5 | 406 | 13.8 | |
| 104/09 | 四層 | 23.7 | 300 | 12.6 | |
| 104/06 | 四層 | 32.8 | 450 | 13.7 | |
| 104/05 | 十層 | 23.7 | 306 | 12.9 | |
| 104/03 | 七層 | 41.3 | 475 | 11.5 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 29.4 | 370 | 12.6 | |
| 103/12 | 三層 | 34.6 | 480 | 13.9 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 23.7 | 420 | 17.7 | |
| 103/06 | 二層 | 33.0 | 104 | 3.2 | |
| 103/05 | 五層 | 34.9 | 400 | 11.5 | |
| 103/05 | 二層 | 29.5 | 328 | 11.1 | |
| 103/04 | 二層 | 75.4 | 1,050 | 13.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 50.4 | 630 | 12.5 | |
| 102/10 | 十層 | 23.7 | 380 | 16.0 | |
| 102/10 | 五層 | 38.9 | 420 | 10.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 23.7 | 290 | 12.2 | |
| 102/09 | 二層 | 75.4 | 655 | 8.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 24.0 | 290 | 12.1 | |
| 102/09 | 八層 | 23.7 | 330 | 13.9 | |
| 102/08 | 七層 | 50.4 | 490 | 9.7 | |
| 102/07 | 八層 | 46.9 | 520 | 11.1 | |
| 102/06 | 七層 | 44.6 | 550 | 12.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 27.3 | 420 | 15.4 | |
| 102/03 | 八層 | 46.9 | 450 | 9.6 | |
| 102/03 | 八層 | 41.3 | 470 | 11.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 35.5 | 340 | 9.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 33.1 | 306 | 9.2 | |
| 102/01 | 三層 | 35.1 | 320 | 9.1 | |
| 102/01 | 四層 | 29.5 | 270 | 9.1 | |
| 101/12 | 四層 | 69.8 | 520 | 7.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 44.6 | 306 | 6.9 | |
| 101/09 | 四層 | 35.1 | 296 | 8.4 | |
| 101/09 | 四層 | 69.8 | 550 | 7.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數147 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,039 坪
建蔽率79.80%
公設比25.95%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(23.73坪)/二房(23.73~44.57坪)/三房(24.05~70.66坪)/四房(57.99~75.4坪)/五房(90.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建黃良Ｏ
營造廠商大雄營造有限公司
建築設計沈國浩
建造執照(78)桃縣工建執照字第其00188號
使用執照(81)桃縣工建使字第其00033號
使照配對✓ 19 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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