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資產情報 · Asset intelligence

太平路429號華廈

台中市太平區太平路429號　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 20.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.124528, 120.715935

一段話摘要 · In one paragraph

太平路429號華廈坐落於太平區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由台中州建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 4.5–25.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 10.5 萬/坪 · 區間 4.5–25.6 · 租賃 139 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/08	一層，二層	25.4	650	25.6
113/02	六層	20.5	440	21.5
113/02	五層	10.9	160	14.7
112/11	八層	9.4	200	21.3
112/06	五層	9.6	158	16.5
111/09	六層	9.7	148	15.2
111/05	五層	9.7	135	13.9
111/05	四層	9.2	150	16.3
111/04	五層	9.2	135	14.7
111/02	八層	10.7	135	12.6
110/08	八層	9.7	145	14.9
110/05	八層	9.7	105	10.8
110/05	八層	9.4	105	11.2
110/04	八層	10.1	125	12.3
110/04	四層	9.7	104	10.7
110/03	七層	9.7	92	9.5
110/03	五層	12.5	120	9.6
110/03	一層，二層，三層	45.4	650	14.3
110/03	一層，二層	25.4	330	13.0
110/03	一層，二層，三層	57.7	750	13.0
110/03	一層，二層	19.9	300	15.1
110/03	一層，二層，三層	40.7	650	16.0
110/03	一層，二層，三層	48.7	500	10.3
110/03	四層	9.9	133	13.4
109/12	六層	9.2	125	13.6
109/08	八層	9.7	105	10.8
109/07	四層	9.7	90	9.2
109/05	四層	12.5	125	10.0
109/05	三層	12.5	120	9.6
109/02	五層	9.7	92	9.5
109/02	八層	10.1	130	12.8
108/06	八層	12.5	115	9.2
108/06	五層	9.9	96	9.7
108/03	六層	9.7	105	10.8
108/02	八層	9.7	93	9.6
107/12	八層	9.7	86	8.8
107/06	七層	9.7	90	9.3
107/03	八層	10.1	88	8.7
106/11	八層	12.5	100	8.0
106/06	四層	20.5	195	9.5
106/05	七層	10.1	125	12.3
106/05	六層	10.2	100	9.8
106/02	八層	9.0	90	10.0
106/02	六層	9.7	125	12.9
106/01	八層	9.7	80	8.2
105/11	八層	9.9	95	9.6
105/08	四層	9.2	78	8.5
105/06	六層	9.7	75	7.7
104/11	六層	10.2	82	8.1
104/08	四層	19.3	126	6.5
104/08	四層	19.3	126	6.5
104/06	七層	9.9	82	8.3
102/07	六層	19.3	90	4.7
102/07	八層	19.8	90	4.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數48 戶

棟戶規劃1棟

基地面積319 坪

建蔽率71.00%

公設比30.99%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東南、朝南

格局一房(8.98~19.35坪)/二房(19.86~25.44坪)/三房(40.73~57.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中州建設有限公司

營造廠商合泰營造股份有限公司

建築設計劉為政

建造執照—

使用執照(79)工建使字第3325號

使照配對✓ 0 戶教室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？