Intel · Property / 臺北市 / 士林區 / 餘白大廈
資產情報 · Asset intelligence
餘白大廈
台北市士林區承德路四段320號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
88.0萬
中位 · 均 88.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.089733249084, 121.518063443488
一段話摘要 · In one paragraph
餘白大廈坐落於士林區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由璞石建設,亞昕國際開發興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 47.1–95.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 55.5 萬/坪 · 區間 47.1–95.6 · 租賃 712 筆（1326 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十一層 | 80.6 | 6,700 | 95.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 82.4 | 6,636 | 80.5 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 88.1 | 5,000 | 56.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 78.0 | 5,138 | 65.9 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 66.9 | 4,450 | 66.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 68.2 | 4,400 | 74.0 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 69.5 | 4,000 | 57.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 67.0 | 3,850 | 57.5 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 79.4 | 4,688 | 59.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 67.3 | 3,400 | 50.5 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 77.3 | 4,280 | 55.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 65.8 | 3,985 | 68.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 65.7 | 3,636 | 61.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 82.4 | 4,540 | 55.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 68.2 | 3,976 | 66.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 67.0 | 3,625 | 61.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 80.4 | 4,100 | 51.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 79.0 | 4,300 | 60.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 73.8 | 4,280 | 64.8 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 67.0 | 3,800 | 56.8 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 67.0 | 4,500 | 67.2 | ⊕ |
| 104/04 | 81.1 | 5,600 | 69.1 | ⊕ | |
| 104/01 | 十四層 | 66.8 | 4,328 | 64.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 66.9 | 4,060 | 60.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 67.1 | 4,450 | 66.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 66.9 | 4,250 | 63.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 77.0 | 4,800 | 62.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 82.4 | 4,660 | 56.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 67.1 | 3,480 | 51.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 65.7 | 3,695 | 56.2 | |
| 101/12 | 十一層 | 80.6 | 4,480 | 55.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 66.9 | 3,165 | 47.3 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 66.9 | 3,150 | 47.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 118.9 | 6,464 | 54.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 65.6 | 3,645 | 55.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 67.0 | 3,600 | 53.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 66.9 | 3,465 | 51.8 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 79.4 | 3,888 | 49.0 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 65.7 | 3,288 | 50.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 61.6 | 3,277 | 53.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 65.5 | 3,350 | 51.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 65.7 | 3,180 | 48.4 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 92.9 | 4,650 | 50.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 65.8 | 4,200 | 63.8 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 66.9 | 3,810 | 56.9 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 79.0 | 4,158 | 52.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 66.9 | 3,750 | 56.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 67.0 | 3,430 | 51.2 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 66.9 | 3,358 | 50.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 81.1 | 4,508 | 55.6 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 67.0 | 3,418 | 51.0 | |
| 101/12 | 三層 | 78.0 | 3,900 | 50.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 65.7 | 3,222 | 49.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 66.8 | 3,698 | 55.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 163.0 | 7,915 | 48.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 67.0 | 3,800 | 56.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 73.8 | 4,238 | 57.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 68.2 | 4,068 | 59.7 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 82.4 | 4,231 | 51.3 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 79.0 | 4,140 | 52.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 67.0 | 3,315 | 49.5 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 82.4 | 4,263 | 51.7 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 82.4 | 4,350 | 52.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 67.0 | 3,525 | 52.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 80.6 | 4,242 | 52.7 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 82.4 | 4,039 | 49.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 73.8 | 4,180 | 56.6 | ⊕ |
| 101/12 | 一層 | 69.5 | 4,500 | 64.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 67.3 | 3,200 | 47.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 80.4 | 3,870 | 48.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 79.7 | 3,890 | 48.8 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 77.0 | 4,153 | 53.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,154 坪
建蔽率44.9%
公設比31.21%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝北
格局一房(81.09坪)/二房(51.39~51.5坪)/三房(51.39~66.96坪)/四房(51.39~67.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞石建設,亞昕國際開發
營造廠商國耀營造股份有限公司
建築設計李文勝(李文勝建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0318號
使照配對✓ 52 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？