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資產情報 · Asset intelligence

惟美術

高雄市鼓山區美術東四路29號　·　237 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 51.7 萬 · 234 筆（24–26）

總戶數 Units

237戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.6517452, 120.289814755267

一段話摘要 · In one paragraph

惟美術坐落於鼓山區，是一處 237 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 46.7–84.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 46.7–84.7 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	44.4	2,128	54.8	⊕
114/12	四層	44.7	1,900	48.2	⊕
114/11	二層	44.7	1,966	50.1	⊕
114/10	六層	55.1	2,600	47.2	⊕
114/07	三層	22.7	1,088	47.9
114/07	六層	28.4	1,340	47.1	⊕
114/06	四層	39.3	1,980	50.4	⊕
114/05	三層	44.6	1,980	50.3	⊕
114/05	十四層	44.8	2,200	56.8	⊕
114/05	四層	44.6	2,090	53.5	⊕
114/04	三層	55.3	2,530	50.6	⊕
114/03	十二層	44.4	2,022	51.8	⊕
114/03	四層	44.5	1,948	49.8	⊕
114/03	十層	44.4	2,018	51.7	⊕
114/02	十三層	44.5	2,027	51.8	⊕
114/02	十五層	39.0	1,848	55.4	⊕
114/02	四層	55.1	2,550	50.6	⊕
114/01	一層，二層	47.3	3,301	82.3	⊕
114/01	三層	30.5	1,385	49.9	⊕
114/01	十四層	33.7	1,600	59.0	⊕
114/01	十四層	55.1	3,020	61.0	⊕
113/12	十四層	35.4	1,623	54.8	⊕
113/12	十二層	44.4	2,190	55.8	⊕
113/12	十一層	44.6	2,058	52.6	⊕
113/12	十三層	44.6	2,072	53.0	⊕
113/12	十四層	44.6	2,268	58.6	⊕
113/12	十二層	44.5	2,020	51.6	⊕
113/11	一層	39.6	1,935	56.8	⊕
113/11	六層	54.9	2,610	52.6	⊕
113/11	五層	44.6	2,116	54.2	⊕
113/10	三層	30.9	1,406	50.0	⊕
113/10	五層	28.3	1,210	47.8	⊕
113/10	八層	44.5	1,995	50.8	⊕
113/10	十二層	32.9	1,373	50.5	⊕
113/10	四層	45.2	2,022	50.7	⊕
113/09	十四層	45.2	2,165	54.5	⊕
113/09	二層	29.0	1,284	49.5	⊕
113/09	四層	22.7	1,126	49.6
113/09	二層	30.5	1,401	50.6	⊕
113/09	八層	44.7	1,996	51.0	⊕
113/09	十五層	44.6	2,086	53.4	⊕
113/09	十一層	44.5	2,020	51.6	⊕
113/09	四層	30.9	1,412	50.3	⊕
113/09	十一層	44.4	2,015	51.6	⊕
113/09	二層	30.9	1,420	50.6	⊕
113/09	十三層	55.1	2,727	54.5	⊕
113/09	九層	44.4	2,035	52.2	⊕
113/09	三層	44.4	1,946	49.6	⊕
113/09	十五層	44.4	2,047	52.5	⊕
113/09	十四層	32.7	1,519	57.2	⊕
113/08	十三層	44.4	2,031	52.0	⊕
113/08	十二層	35.4	1,595	53.7	⊕
113/08	十二層	28.3	1,251	49.6	⊕
113/08	十一層	28.3	1,247	49.4	⊕
113/08	五層	35.4	1,528	51.0	⊕
113/08	三層	39.3	1,671	49.6	⊕
113/08	三層	29.0	1,268	48.8	⊕
113/08	九層	29.0	1,323	50.5	⊕
113/08	十三層	28.3	1,271	49.8	⊕
113/08	十五層	44.5	2,049	52.4	⊕
113/08	九層	44.7	2,003	51.2	⊕
113/08	六層	44.6	2,020	51.5	⊕
113/08	十四層	35.3	1,605	54.3	⊕
113/08	四層	29.0	1,265	48.7	⊕
113/08	五層	29.0	1,282	49.4	⊕
113/08	四層	30.5	1,382	49.8	⊕
113/08	七層	28.4	1,290	49.5	⊕
113/08	十三層	45.4	2,147	54.0	⊕
113/07	九層	28.4	1,290	49.5	⊕
113/07	五層	44.2	1,957	50.2	⊕
113/07	十四層	33.1	1,421	52.6	⊕
113/07	五層	55.1	2,577	51.2	⊕
113/07	六層	28.3	1,185	46.7	⊕
113/07	八層	28.3	1,231	48.7	⊕
113/07	十五層	45.2	2,084	52.2	⊕
113/07	四層	29.5	1,313	49.7	⊕
113/07	二層	29.5	1,318	49.9	⊕
113/07	九層	28.4	1,300	49.9	⊕
113/07	六層	45.2	2,019	50.6	⊕
113/07	十二層	32.9	1,351	49.5	⊕
113/07	十三層	35.3	1,596	54.0	⊕
113/07	五層	29.5	1,318	49.9	⊕
113/07	七層	30.9	1,455	51.2	⊕
113/07	十層	39.0	1,724	51.5	⊕
113/07	八層	39.0	1,758	52.6	⊕
113/07	七層	30.5	1,435	51.1	⊕
113/07	三層	45.2	2,017	50.3	⊕
113/07	六層	44.8	1,976	50.3	⊕
113/07	十二層	33.4	1,441	52.2	⊕
113/07	五層	30.9	1,417	49.7	⊕
113/07	七層	28.3	1,226	48.5	⊕
113/07	十四層	34.9	1,565	53.5	⊕
113/07	十四層	54.9	2,753	55.3	⊕
113/07	十三層	34.9	1,557	53.2	⊕
113/07	十二層	54.9	2,467	49.4	⊕
113/07	十三層	54.9	2,743	55.1	⊕
113/07	五層	45.2	2,010	50.4	⊕
113/07	七層	44.7	1,987	50.8	⊕
113/07	六層	30.9	1,449	50.9	⊕
113/07	九層	44.5	2,005	51.1	⊕
113/07	十二層	45.4	2,147	54.0	⊕
113/07	十五層	35.3	1,612	54.6	⊕
113/07	十一層	45.2	2,065	51.6	⊕
113/07	二層	45.8	2,045	50.2	⊕
113/07	十層	29.0	1,349	50.8	⊕
113/07	十三層	33.4	1,460	53.0	⊕
113/07	五層	54.9	2,400	47.9	⊕
113/07	十層	44.5	2,012	51.3	⊕
113/07	五層	28.4	1,268	49.4	⊕
113/07	八層	44.4	2,027	52.0	⊕
113/07	十層	44.6	2,051	52.4	⊕
113/07	十二層	35.3	1,587	53.6	⊕
113/07	七層	45.2	2,062	51.6	⊕
113/07	八層	29.0	1,316	50.2	⊕
113/07	十三層	33.9	1,486	53.0	⊕
113/07	九層	28.3	1,237	49.0	⊕
113/07	一層，二層	56.9	3,843	76.1	⊕
113/07	八層	45.2	2,051	51.2	⊕
113/07	十五層	35.4	1,616	54.5	⊕
113/07	四層	45.2	2,027	50.9	⊕
113/07	十二層	55.1	2,717	54.3	⊕
113/07	六層	29.5	1,326	50.3	⊕
113/07	十五層	33.9	1,511	54.0	⊕
113/07	十層	45.2	2,061	51.5	⊕
113/07	五層	39.3	1,691	50.3	⊕
113/07	九層	39.0	1,719	51.3	⊕
113/07	三層	55.1	2,421	48.3	⊕
113/07	九層	54.8	2,568	51.2	⊕
113/06	七層	54.8	2,572	51.3	⊕
113/06	十四層	33.1	1,417	52.4	⊕
113/06	三層	29.5	1,292	48.8	⊕
113/06	十三層	32.9	1,355	49.7	⊕
113/06	十五層	32.9	1,375	50.6	⊕
113/06	八層	34.9	1,472	49.8	⊕
113/06	八層	29.5	1,329	49.8	⊕
113/06	十四層	34.1	1,492	53.2	⊕
113/06	十五層	33.4	1,421	51.3	⊕
113/06	十二層	45.2	2,132	53.6	⊕
113/06	五層	45.8	2,055	50.5	⊕
113/06	十層	28.4	1,305	50.1	⊕
113/06	四層	54.9	2,408	48.1	⊕
113/06	八層	28.4	1,295	49.7	⊕
113/06	十一層	45.8	2,162	53.5	⊕
113/06	九層	35.3	1,522	51.1	⊕
113/06	七層	28.4	1,261	49.1	⊕
113/06	八層	28.4	1,285	49.3	⊕
113/06	十五層	32.7	1,337	49.2	⊕
113/06	十五層	45.8	2,120	52.3	⊕
113/06	八層	35.4	1,551	51.9	⊕
113/06	五層	30.5	1,408	50.1	⊕
113/06	十層	35.4	1,536	51.3	⊕
113/06	四層	28.4	1,238	48.1	⊕
113/06	十層	28.3	1,243	49.2	⊕
113/06	六層	44.2	1,950	50.0	⊕
113/06	九層	45.2	2,058	51.4	⊕
113/06	十四層	45.8	2,187	54.2	⊕
113/06	七層	29.5	1,323	49.5	⊕
113/06	七層	45.2	2,030	50.9	⊕
113/06	八層	45.2	2,019	50.6	⊕
113/06	十一層	32.6	1,360	50.4	⊕
113/06	六層	55.1	2,549	50.6	⊕
113/06	十三層	32.9	1,415	52.3	⊕
113/06	九層	29.5	1,336	50.1	⊕
113/06	八層	45.8	2,065	50.8	⊕
113/06	六層	29.0	1,266	48.8	⊕
113/06	四層	39.3	1,684	50.1	⊕
113/06	六層	35.4	1,539	51.5	⊕
113/06	六層	30.5	1,389	49.3	⊕
113/06	十二層	39.0	1,735	51.9	⊕
113/06	十一層	55.1	2,596	51.6	⊕
113/06	三層	28.4	1,216	47.8	⊕
113/06	九層	45.2	2,056	51.4	⊕
113/06	十四層	45.4	2,145	53.9	⊕
113/06	十層	54.9	2,451	49.0	⊕
113/06	十一層	33.4	1,399	50.4	⊕
113/06	十二層	45.8	2,168	53.7	⊕
113/06	七層	35.4	1,545	51.7	⊕
113/06	十三層	35.4	1,603	54.0	⊕
113/06	十一層	34.7	1,515	51.9	⊕
113/06	十三層	39.0	1,799	54.1	⊕
113/06	六層	45.5	2,037	50.3	⊕
113/06	五層	28.4	1,258	49.0	⊕
113/06	十一層	54.9	2,459	49.2	⊕
113/06	七層	44.5	1,967	50.0	⊕
113/06	五層	45.2	1,996	50.0	⊕
113/06	十層	54.8	2,579	51.5	⊕
113/06	十層	45.2	2,065	51.6	⊕
113/06	七層	29.0	1,299	49.5	⊕
113/06	三層	45.8	2,033	49.9	⊕
113/06	一層，二層	46.6	3,368	84.7	⊕
113/06	十一層	32.6	1,337	49.3	⊕
113/06	六層	44.9	2,027	50.8	⊕
113/06	十層	29.5	1,349	49.8	⊕
113/06	三層	35.4	1,493	49.7	⊕
113/06	六層	39.0	1,696	50.5	⊕
113/06	十一層	33.9	1,451	51.5	⊕
113/06	十一層	35.1	1,522	51.4	⊕
113/06	十三層	45.8	2,179	54.0	⊕
113/06	九層	34.9	1,477	50.0	⊕
113/06	三層	44.9	1,982	49.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數237 戶

棟戶規劃1幢，2棟，233戶住家，4戶店面

基地面積806 坪

建蔽率53.12%

公設比35.5%

車位規劃平面式180個、機械式55個（車位比 1:0.99）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~25坪)/三房(29~35坪)/四房(44~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第03149號

使用執照(113)高市工建築使字第00948號

使照配對—

主要建材德匠廚具(EGGER櫃體)、林內三機、TOYOURA水槽、SANEI伸縮龍頭、喜特麗電子鍋收納櫃、Electrolux烤箱、Electrolux洗碗機、Panasonic馬桶、DURAVIT面盆、hansgrohe龍頭、花灑、鑄鋁鋼木門、中華鋁窗、WAFERLOCK電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？