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資產情報 · Asset intelligence

臻藝

桃園市中壢區五族二街172號　·　221 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

221戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.958479979522, 121.206749920364

一段話摘要 · In one paragraph

臻藝坐落於中壢區，是一處 221 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由源璟建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 11.4–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 11.4–41.3 · 租賃 46 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	二層	37.9	790	20.8	▲
113/03	三層	42.3	1,300	30.8	⊕
113/02	六層	40.9	1,126	27.5	⊕
113/01	三層	34.6	880	25.5
112/08	六層	45.0	1,128	25.1	⊕
112/06	十三層	34.8	816	23.5	⊕
111/10	十二層	45.0	1,068	23.7	⊕
111/06	十二層	31.5	790	25.1	⊕
111/05	十二層	41.4	998	24.1	⊕
111/04	十一層	53.5	1,255	23.5	⊕
111/03	一層	33.5	790	23.6
111/03	八層	37.2	796	21.4
111/02	十一層	42.0	892	21.3	⊕
111/01	九層	34.2	738	21.6	⊕
110/12	十二層	31.5	680	23.0	⊕
110/12	五層	27.9	590	21.1
110/11	六層	24.4	513	21.0
110/11	三層	34.6	680	19.7
110/10	十二層	53.7	1,108	21.1	⊕
110/10	十一層	41.6	868	20.9	⊕▲
110/04	六層	24.4	413	16.9
110/01	九層	40.8	770	18.9	⊕
109/10	四層	50.2	1,000	19.9	⊕
109/06	十一層	41.2	770	18.7	⊕
109/05	七層	41.4	770	18.6	⊕
109/05	九層	45.0	838	18.6	⊕
109/05	七層	59.8	1,120	18.7	⊕
109/05	十三層	34.8	600	17.3	⊕
109/04	七層	45.0	825	18.3	⊕
109/04	九層	34.2	615	18.0	⊕
109/04	十二層	45.0	853	19.0	⊕
108/12	十一層	44.1	780	17.7	⊕
108/07	五層	27.9	510	18.3
108/06	十三層	41.4	750	18.1	⊕
108/05	十一層	51.6	930	18.0	⊕
108/05	四層	53.5	920	17.2	⊕
108/02	七層	41.4	710	17.1	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	71.1	2,935	41.3
108/01	五層	40.9	765	18.7	⊕
107/10	十三層	40.7	745	18.3	⊕
107/10	四層	40.7	750	18.3	⊕
107/09	二層	40.7	690	17.0	⊕
107/08	六層	45.0	756	17.0	⊕
107/03	十一層	44.2	750	17.2	⊕
107/02	九層	34.4	645	18.7
107/01	十三層	43.0	776	18.0	⊕
106/12	十四層	40.7	730	17.8	⊕
106/10	七層	59.8	1,070	17.9	⊕
106/08	十三層	51.6	780	15.1	⊕
106/08	八層	41.7	780	19.1	⊕
106/07	十一層	41.4	745	17.5	⊕
106/04	五層	51.6	990	19.2	⊕
106/04	七層	23.7	270	11.4	⊕
106/04	九層	42.3	750	18.2	⊕
106/02	十二層	37.2	720	19.3
106/02	十層	42.0	765	18.2	⊕
105/10	八層	50.2	925	18.4	⊕
105/10	九層	42.0	738	17.6	⊕
105/06	三層	47.4	900	19.0
105/05	十層	40.7	780	19.2	⊕
105/05	九層	40.7	780	19.2	⊕
105/04	十層	44.2	858	20.0	⊕
105/03	九層	40.8	735	18.0	⊕
104/12	五層	41.5	750	18.1
104/10	十二層	34.8	656	18.9	⊕
104/09	一層	42.2	800	18.9	⊕
104/09	四層	37.2	650	17.5
104/08	十四層	43.6	780	17.9	⊕
104/08	十三層	41.6	828	19.9	⊕
104/07	三層	24.4	435	17.8
104/06	九層	34.4	720	20.9
103/12	二層	35.6	620	17.4
103/11	十層	41.5	870	21.0	⊕
103/11	十層	35.0	630	18.0	⊕
103/08	十三層	40.7	820	20.1	⊕
103/08	十三層	41.6	755	18.1	⊕
103/06	十三層	43.9	750	17.1
103/05	六層	40.9	865	21.2	⊕
103/05	十二層	34.8	596	17.1	⊕
103/02	十二層	32.9	870	26.5
103/02	六層	34.4	645	18.7
102/09	十二層	31.5	598	19.0	⊕
102/09	五層	41.6	800	19.2	⊕
102/08	十三層	34.8	589	16.9	⊕
102/06	五層	27.9	500	17.9
102/06	四層	37.2	645	17.3
102/06	八層	37.2	640	17.2
102/05	十二層	51.0	1,028	20.2	⊕
102/04	十三層	44.3	780	17.6	⊕
102/04	三層	35.1	630	17.9
102/03	十二層	45.0	880	19.6	⊕
102/03	九層	34.4	555	16.1
101/12	十三層	44.3	653	14.7	⊕
101/12	十層	40.7	668	16.4	⊕
101/12	十二層	51.0	840	16.5	⊕
101/10	九層	56.5	920	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數221 戶

棟戶規劃7棟

基地面積932 坪

建蔽率47.76%

公設比27.28%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝北

格局二房(24.38~71.11坪)/三房(20.55~47.42坪)/四房(32.86~59.77坪)/五房(43.86~46.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建源璟建設股份有限公司

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計張康一

建造執照—

使用執照(95)桃縣工建使字第壢02684號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？