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資產情報 · Asset intelligence

國家公園城

台中市北屯區東山路一段503巷2號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.178998607294, 120.737142814667

一段話摘要 · In one paragraph

國家公園城坐落於北屯區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由中邑產業開發股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 10.6–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 10.6–30.2 · 租賃 2 筆（251 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	全	80.7	2,000	24.8
114/05	全	28.5	860	30.2
114/04	全	56.1	1,550	27.6
114/02	全	80.6	1,835	22.8
113/08	全	45.3	1,345	29.7
113/07	全	47.3	1,345	28.4
113/06	全	47.9	1,340	28.0
113/06	全	44.3	1,338	30.2
113/05	全	46.2	1,300	28.1
113/03	全	44.8	1,290	28.8
112/11	全	59.1	1,350	22.8
112/10	全	49.3	1,180	23.9
112/09	全	62.1	1,550	25.0
112/09	全	79.9	1,970	24.7
111/09	全	44.3	1,086	24.5
111/09	全	79.9	1,850	23.2
111/08	全	44.3	1,080	24.4
111/08	全	62.0	1,350	21.8
111/08	全	51.4	1,200	23.4
111/07	全	49.1	1,080	22.0
111/07	全	44.3	950	21.5
111/07	全	160.6	3,200	19.9
110/12	全	79.9	1,835	23.0
110/09	全	47.9	868	18.1
110/08	全	79.9	1,550	19.4	⊕
110/05	全	59.8	1,200	20.1
110/01	全	59.1	1,110	18.8
110/01	全	60.0	1,110	18.5
109/10	全	62.1	1,175	18.9
109/09	全	46.2	835	18.1
109/09	全	46.2	880	19.0
109/08	全	46.2	850	18.4
109/07	全	48.2	850	17.6
109/07	全	47.6	790	16.6
109/06	全	46.2	860	18.6
109/06	全	80.7	1,500	18.6	⊕
109/05	全	57.7	1,210	21.0
109/03	全	44.8	850	19.0
109/02	全	49.1	860	17.5
108/10	全	59.4	1,195	20.1
108/10	全	46.2	830	17.9
108/08	全	46.2	835	18.1
108/07	一層，二層，三層	44.8	850	19.0
108/07	全	50.0	852	17.0
108/03	全	49.3	850	17.2
107/12	全	80.2	1,350	16.8
107/11	全	79.9	1,250	15.6
107/10	全	44.3	845	19.1
107/07	全	79.9	1,290	16.2
106/04	全	81.3	1,400	17.2
105/12	全	79.9	1,300	16.3
105/10	全	81.4	1,250	15.4
103/06	全	81.1	1,450	17.9
103/05	全	79.9	1,200	15.0
103/04	全	78.9	1,080	13.7
102/11	全	47.1	1,240	26.3
101/12	全	79.9	850	10.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數39 戶

棟戶規劃6棟

基地面積6,469 坪

建蔽率59.95%

公設比0.8%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北、朝西

格局四房(79.85坪)/五房(80.59~81.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中邑產業開發股份有限公司

營造廠商啟阜建設工程股份有限公司

建築設計蔡國勇

建造執照—

使用執照86中工建使字第01574號

使照配對✓ 10 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？