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資產情報 · Asset intelligence

總太青境

台中市北屯區環太東路621號　·　470 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.4 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.159645589143, 120.734499832957

一段話摘要 · In one paragraph

總太青境坐落於北屯區，是一處 470 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 789 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 8.0–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 789 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 8.0–33.5 · 租賃 790 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 789）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	45.5	1,378	30.3	⊕
114/10	二層	38.2	995	26.0
114/09	八層	46.5	1,100	23.7	⊕
114/09	八層	43.3	1,245	28.8	⊕
114/08	二層	42.9	1,225	28.6	⊕
114/08	四層	49.9	850	17.0	⊕▲
114/07	十三層	43.2	1,320	30.6	⊕
114/05	二層	46.0	1,270	29.9	⊕
114/04	十三層	42.1	1,265	30.0	⊕
114/01	八層	43.3	1,220	28.2	⊕
113/11	十層	46.0	1,443	31.4	⊕
113/11	十一層	43.3	1,400	32.3	⊕
113/10	十一層	45.7	1,475	32.3	⊕
113/09	十一層	43.5	1,410	32.4	⊕
113/08	五層	43.3	1,388	32.1	⊕
113/08	二層	45.5	1,398	30.8	⊕
113/08	四層	43.6	1,280	29.4	⊕
113/07	十二層	45.5	1,476	32.4	⊕
113/07	十二層	45.7	1,438	31.5	⊕
113/06	七層	42.1	1,330	31.6	⊕
113/05	十三層	43.2	1,380	31.9	⊕
113/04	二層	43.5	1,333	33.5	⊕
113/04	二層	42.3	1,200	28.4	⊕
113/04	六層	43.3	1,380	31.9	⊕
113/04	十二層	43.3	1,398	32.3	⊕
113/03	四層	45.8	1,350	29.5	⊕
113/02	十二層	43.3	1,300	30.0	⊕
112/12	十四層	42.1	1,260	29.9	⊕
112/12	二層	45.2	1,325	29.3	⊕
112/11	十二層	43.3	1,266	29.2	⊕
112/11	十一層	45.7	1,375	30.1	⊕
112/11	十二層	46.5	1,388	29.9	⊕
112/10	四層	44.9	1,280	28.5	⊕
112/10	二層	42.3	1,010	23.9	⊕
112/09	十四層	45.8	1,350	29.5	⊕
112/09	二層	45.2	1,200	26.6	⊕
112/09	三層	43.3	1,250	28.8	⊕
112/09	五層	44.8	1,250	27.9	⊕
112/09	十層	45.7	1,340	32.0	⊕
112/08	八層	45.7	1,350	29.6	⊕
112/07	十四層	45.6	1,230	27.0	⊕
112/07	五層	43.2	1,220	28.3	⊕
112/07	十二層	44.9	1,000	22.3	⊕▲
112/06	三層	37.2	902	24.2
112/06	二層	43.1	1,168	27.1	⊕
112/06	五層	43.2	1,155	26.7	⊕
112/05	十三層	45.7	1,170	25.6	⊕
112/05	四層	43.2	1,230	28.5	⊕
112/04	四層	35.8	906	25.3
112/03	九層	43.5	1,138	28.3	⊕
112/03	二層	42.3	1,146	27.1	⊕
112/03	十層	45.1	1,248	27.7	⊕
112/02	七層	43.3	1,050	24.3	⊕
112/01	十三層	45.8	1,200	26.2	⊕
112/01	七層	43.4	1,280	29.5	⊕
111/12	十四層	43.3	1,165	26.9	⊕
111/12	十層	45.1	1,158	25.7	⊕
111/10	七層	43.4	1,170	27.0	⊕
111/10	六層	43.2	1,230	28.5	⊕
111/09	七層	45.8	1,220	26.7	⊕
111/09	四層	45.5	1,235	27.1	⊕
111/08	十一層	46.0	1,270	27.6	⊕
111/08	七層	43.3	1,180	27.2	⊕
111/07	十四層	46.5	1,250	26.9	⊕
111/05	十二層	42.0	1,250	29.8	⊕
111/04	十層	44.7	1,120	25.1	⊕
111/04	三層	45.7	1,080	23.6	⊕
111/03	五層	43.2	1,120	25.9	⊕
111/03	十層	45.7	1,160	25.4	⊕
111/03	四層	44.7	1,225	27.4	⊕
111/03	十層	45.6	1,200	26.3	⊕
111/03	九層	45.7	1,180	25.8	⊕
111/02	三層	43.4	1,100	25.3	⊕
110/12	十一層	45.7	1,060	23.2	⊕
110/12	三層	42.0	1,130	26.9	⊕
110/12	三層	44.7	1,142	25.5	⊕
110/11	一層	43.3	1,000	23.1	⊕
110/11	八層	45.8	1,133	24.7	⊕
110/11	十二層	44.7	1,130	25.3	⊕
110/11	十二層	46.5	900	19.4	⊕
110/10	十層	54.0	1,239	22.9	⊕
110/10	十四層	45.8	1,250	27.3	⊕
110/09	十三層	42.3	980	23.2	⊕
110/09	三層	43.2	965	22.3	⊕
110/09	三層	36.1	800	22.2
110/09	五層	43.0	1,041	24.2	⊕
110/08	十一層	43.3	950	21.9	⊕
110/08	八層	45.8	970	21.2	⊕
110/08	三層	43.4	920	21.2	⊕
110/07	三層	43.2	850	19.7	⊕
110/07	八層	45.7	950	20.8	⊕
110/07	二層	46.3	1,062	22.9	⊕
110/06	一層	52.7	935	17.7	⊕
110/06	十二層	45.7	1,042	24.2	⊕
110/05	六層	45.6	932	20.4	⊕
110/05	五層	45.8	930	20.3	⊕
110/04	十三層	43.6	886	20.3	⊕
110/04	十二層	45.0	900	20.0	⊕
110/04	八層	22.9	370	15.9	⊕▲
110/04	七層	43.5	860	19.8	⊕
110/04	七層	43.4	928	21.4	⊕
110/04	十層	45.7	850	18.6	⊕▲
110/03	十四層	45.8	735	16.1	⊕
110/03	四層	45.6	820	18.0	⊕
110/03	一層	44.8	930	20.8	⊕
110/03	九層	45.7	938	20.5	⊕
110/03	六層	50.9	940	18.9	⊕
110/02	一層	44.7	925	20.7	⊕
110/01	三層	43.4	800	18.4	⊕
109/12	十二層	45.5	853	18.7	⊕
109/12	三層	44.7	855	19.1	⊕
109/10	十一層	43.3	870	20.1	⊕
109/10	八層	43.5	870	20.0	⊕
109/10	五層	44.8	865	19.3	⊕
109/10	五層	44.6	833	18.7	⊕
109/09	六層	43.1	740	17.2	⊕
109/09	十一層	45.6	818	17.9	⊕
109/09	四層	44.7	855	19.1	⊕
109/08	九層	43.3	780	18.0	⊕
109/08	五層	43.4	770	17.7	⊕
109/08	五層	45.7	860	18.8	⊕
109/07	四層	45.8	800	17.5	⊕
109/06	四層	45.7	765	16.8	⊕
109/06	七層	45.7	825	18.1	⊕
109/06	六層	43.3	785	18.1	⊕
109/06	三層	43.5	841	19.4	⊕
109/05	五層	45.5	790	17.4	⊕
109/05	十四層	45.8	820	17.9	⊕
109/05	十三層	21.6	385	17.8	⊕
109/04	十三層	46.0	815	17.7	⊕
109/04	十層	46.5	820	17.6	⊕
109/04	八層	44.8	835	18.6	⊕
109/04	十二層	43.4	810	18.7	⊕
109/02	三層	43.2	680	15.7	⊕
108/12	五層	42.3	745	17.6	⊕
108/12	十四層	43.5	790	18.2	⊕
108/11	六層	44.7	800	17.9	⊕
108/10	七層	45.7	775	16.9	⊕
108/10	十二層	42.0	672	16.0	⊕
108/10	三層	43.4	760	17.5	⊕
108/10	十三層	46.5	830	17.9	⊕
108/09	十三層	45.6	800	17.5	⊕
108/08	五層	22.1	334	15.1	⊕
108/08	二層	42.9	735	17.1	⊕
108/08	六層	43.4	760	17.5	⊕
108/08	十三層	45.7	798	17.4	⊕
108/08	六層	45.8	750	16.4	⊕
108/07	全	83.2	1,480	17.8	⊕
108/07	十四層	43.2	720	16.7	⊕
108/07	十三層	42.3	710	16.8	⊕
108/07	二層	45.8	750	16.4	⊕
108/06	六層	45.8	746	16.3	⊕
108/06	三層	45.5	765	16.8	⊕
108/05	十層	45.8	750	16.5	⊕
108/05	十一層	44.9	720	16.0	⊕
108/05	七層	44.2	725	16.4	⊕
108/05	十三層	43.2	756	17.5	⊕
108/04	八層	45.8	740	15.9	⊕
108/04	八層	46.5	770	16.6	⊕
108/03	四層	49.9	802	16.1	⊕
108/03	五層	44.7	700	15.7	⊕
108/03	十層	45.7	750	16.4	⊕
108/03	全	83.1	1,550	18.6	⊕
108/03	七層	45.8	750	16.4	⊕
108/03	八層	44.7	770	17.2	⊕
108/03	九層	45.5	725	15.9	⊕
108/03	三層	35.8	598	16.7
108/02	十三層	43.3	745	17.2	⊕
108/01	九層	50.9	810	15.9	⊕
108/01	十層	42.2	750	17.8	⊕
107/12	八層	43.3	738	17.0	⊕
107/12	八層	58.4	870	14.9	⊕
107/11	全	83.2	1,358	16.3	⊕
107/11	八層	43.4	720	16.6	⊕
107/11	十層	43.5	732	16.8	⊕
107/10	十層	45.5	730	16.0	⊕
107/10	二層	43.4	690	15.9	⊕
107/10	十四層	45.8	738	16.1	⊕
107/09	十一層	45.8	710	15.5	⊕
107/09	七層	43.3	738	17.0	⊕
107/09	八層	44.7	785	17.6	⊕
107/09	十二層	44.8	780	17.4	⊕
107/08	十四層	44.8	680	15.2	⊕
107/08	十二層	42.1	680	16.2	⊕
107/08	六層	43.6	680	15.6	⊕
107/07	八層	43.3	735	17.0	⊕
107/07	十層	45.8	780	17.0	⊕
107/07	全	83.1	1,400	16.8	⊕
107/07	六層	45.8	738	16.1	⊕
107/07	十三層	46.5	750	16.1	⊕
107/07	二層	45.5	720	15.8	⊕
107/06	十二層	58.4	800	13.7	⊕▲
107/06	五層	43.2	648	15.0	⊕
107/06	四層	43.6	660	15.1	⊕
107/05	十三層	42.3	760	18.0	⊕
107/05	三層	45.5	688	15.1	⊕
107/05	七層	46.0	738	16.0	⊕
107/05	十一層	46.5	699	15.0	⊕
107/04	十二層	44.7	730	16.3	⊕
107/04	十二層	43.2	718	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數470 戶

棟戶規劃26棟

基地面積3,799 坪

建蔽率38.53%

公設比30.87%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝南、朝北、朝東、朝東南、朝西南

格局二房(35.57~45.18坪)/三房(18.38~111.4坪)/四房(38.93~83.15坪)/五房(70.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計蔡晉榮

建造執照102中都建字第01322號

使用執照104中都使字第01437號

使照配對✓ 470 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？