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資產情報 · Asset intelligence

土庫愛家-華廈

雲林縣土庫鎮成功路(土庫故事屋旁)　·　48 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 19.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 23.67718, 120.39304

一段話摘要 · In one paragraph

土庫愛家-華廈坐落於土庫鎮，是一處 48 戶的 RC造社區（地上7層），由鴻宜建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 15.3–20.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照土庫鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土庫鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土庫鎮

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.3–20.5 · 租賃 5 筆（261 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	27.3	560	20.5
114/11	三層	30.7	580	18.9
114/08	七層	30.7	545	17.7
114/08	六層	28.5	576	20.2	⊕
114/07	七層	33.5	598	17.8
112/05	二層	28.5	508	17.8	◷
111/11	七層	29.5	532	18.0	◷
111/11	二層	29.1	518	17.8	◷
111/10	二層	27.3	488	17.9	◷
111/09	四層	30.7	530	17.3	◷
111/08	三層	29.1	498	17.1	◷
111/06	七層	38.8	616	17.4	⊕◷
111/06	三層	30.7	530	17.3	◷
111/04	二層	30.7	530	17.3	◷
111/04	二層	29.7	510	17.2	◷
111/04	七層	29.7	516	17.4	◷
111/04	四層	29.7	510	17.2	◷
111/04	三層	29.7	510	17.2	◷
111/03	七層	27.3	476	17.4	◷
111/02	六層	29.5	512	17.4	◷
111/02	三層	28.5	490	17.2	◷
111/02	五層	38.8	600	16.9	⊕◷
111/02	六層	30.7	536	17.4	◷
111/02	三層	27.3	468	17.2	◷
111/02	四層	27.3	458	16.8	◷
111/01	五層	29.1	488	16.8	◷
111/01	六層	30.7	540	17.6	◷
111/01	三層	30.7	606	19.7	⊕◷
111/01	三層	33.5	648	19.3	⊕◷
111/01	四層	38.8	606	17.1	⊕◷
111/01	三層	29.5	578	19.6	⊕◷
111/01	四層	33.5	568	16.9	◷
111/01	五層	35.4	538	16.7	⊕◷
111/01	七層	28.5	576	20.2	⊕◷
111/01	四層	37.2	568	16.7	⊕◷
111/01	六層	41.6	666	17.4	⊕◷
111/01	七層	29.1	586	20.1	⊕◷
111/01	二層	72.3	1,174	16.2	⊕◷
111/01	五層	29.7	590	19.9	⊕◷
111/01	二層	29.5	578	19.6	⊕◷
111/01	五層	41.6	648	16.9	⊕◷
111/01	六層	29.7	596	20.1	⊕◷
111/01	五層	38.8	606	17.1	⊕◷
111/01	六層	27.3	556	20.4	⊕◷
111/01	四層	36.6	560	15.3	⊕◷
111/01	五層	36.6	560	15.3	⊕◷
111/01	六層	37.2	586	15.8	⊕◷
111/01	四層	37.6	578	16.9	⊕◷
110/12	五層	37.6	578	16.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家

基地面積2,034 坪

建蔽率45.87%

公設比22–28%

車位規劃平面式24個（車位比 1:0.5）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻宜建設有限公司

建築設計莊季森建築師事務所

建造執照110(雲)營建字第00919號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？