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資產情報 · Asset intelligence

曜昇日日昇

宜蘭縣羅東鎮愛國路　·　56 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 34.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

56戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.685559, 121.768803

一段話摘要 · In one paragraph

曜昇日日昇坐落於羅東鎮，是一處 56 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由曜昇建設有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 29.3–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照羅東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加羅東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 羅東鎮

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 29.3–37.7 · 租賃 4 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	37.2	1,220	32.8	⊕
114/01	十一層	110.1	2,986	33.0	⊕
114/01	三層	20.7	655	31.6
113/10	八層	37.2	1,200	37.7	⊕◷
113/05	六層	37.2	1,138	35.5	⊕◷
112/12	二層	46.9	1,255	29.7	⊕◷
112/09	二層	46.9	1,240	29.3	⊕◷
112/07	三層	46.9	1,293	30.7	⊕◷
112/07	二層	38.7	1,030	30.4	⊕◷
112/06	五層	37.2	1,060	33.0	⊕◷
112/06	七層	46.9	1,348	32.2	⊕◷
112/06	二層	27.5	820	29.8	◷
112/05	十層	35.2	1,005	33.5	⊕◷
112/05	四層	46.9	1,282	30.4	⊕◷
112/05	三層	46.9	1,288	30.6	⊕◷
112/05	七層	37.2	1,083	33.5	⊕◷
112/05	五層	37.2	1,029	32.0	⊕◷
112/04	七層	35.2	990	32.9	⊕◷
112/04	四層	38.1	990	30.6	⊕◷
112/04	九層	37.2	1,066	33.0	⊕◷
112/04	九層	20.7	702	33.9	◷
112/03	七層	20.7	690	33.3	◷
112/03	八層	46.9	1,370	32.5	⊕◷
112/03	八層	37.2	1,050	32.7	⊕◷
112/02	六層	37.2	1,034	32.2	⊕◷
112/02	四層	35.2	953	31.0	⊕◷
112/02	十一層	47.1	1,435	34.1	⊕◷
112/01	九層	46.9	1,363	32.6	⊕◷
112/01	三層	37.2	1,050	32.7	⊕◷
112/01	三層	37.2	993	30.7	⊕◷
111/12	九層	37.2	1,070	33.4	⊕◷
111/12	十層	20.7	707	34.1	◷
111/12	七層	46.9	1,355	32.1	⊕◷
111/12	八層	36.2	1,005	33.1	⊕◷
111/12	九層	46.9	1,378	32.8	⊕◷
111/12	九層	36.2	1,000	33.3	⊕◷
111/12	十層	37.2	1,055	32.9	⊕◷
111/11	七層	37.2	1,057	32.6	⊕◷
111/11	十一層	46.9	1,378	33.0	⊕◷
111/11	八層	20.7	698	33.7	◷
111/11	四層	46.9	1,284	30.2	⊕◷
111/11	六層	20.7	686	33.1	◷
111/11	二層	36.2	938	30.5	⊕◷
111/10	六層	46.9	1,348	31.9	⊕◷
111/10	五層	46.9	1,317	31.4	⊕◷
111/10	四層	20.7	649	31.3	◷
111/10	三層	35.2	944	31.1	⊕◷
111/10	五層	20.7	680	32.8	◷
111/10	六層	35.2	989	32.4	⊕◷
111/10	五層	35.2	972	32.2	⊕◷
111/09	五層	46.9	1,312	31.2	⊕◷
111/09	十層	46.9	1,380	32.8	⊕◷
111/09	六層	46.2	1,328	31.8	⊕◷
111/09	四層	37.2	1,028	31.9	⊕◷
111/09	八層	46.9	1,370	32.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數56 戶

棟戶規劃1幢，1棟，56戶住家

基地面積480 坪

建蔽率30.5%

公設比32.98%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.88）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(20.73~27.55坪)/三房(37.18~37.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建曜昇建設有限公司

營造廠商日日營造有限公司

建築設計合契建築師事務所

建造執照(111)(3)(8)建管建字第00117號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機(抽油煙機、烘碗機、雙口瓦斯爐)、石英石檯面、廚具系統櫃。衛浴：日本INAX衛浴馬桶面盆　五金：隆晟不鏽鋼配件(無毒無鉛)。其他：三菱電梯2部、力霸氣密窗、SPC降噪音卡扣地板、冠軍陽台衛浴磁磚、台玻5mm+5mm膠合玻璃、ESM管理電動充電汽車位、維夫拉克四合一電子鎖、彩色面板對講機+門口機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？