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資產情報 · Asset intelligence

祥豐麗境A區

基隆市中正區祥豐街93號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 21.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.142528, 121.763686

一段話摘要 · In one paragraph

祥豐麗境A區坐落於中正區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由僑協ＯＯ興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 5.6–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 5.6–38.0 · 租賃 118 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，騎樓	58.3	840	14.4
114/04	三層	11.2	314	28.1
114/03	二層	11.5	290	25.3
114/03	二層	12.3	263	21.4
114/03	五層	36.5	805	22.1
113/10	二層	16.2	388	24.0
113/03	七層	22.3	238	10.7	⊕
113/03	五層	9.5	230	24.3
112/06	一層	14.5	550	38.0
112/01	六層	9.5	189	20.0
111/07	五層	9.5	168	17.8
111/03	七層	22.3	230	10.3	⊕
111/03	七層	9.5	150	15.8
111/01	二層	14.5	265	18.3
110/11	七層	12.7	200	15.8
110/04	一層，騎樓	30.1	750	24.9
109/12	六層	35.3	560	15.9	⊕
109/11	六層	33.8	438	12.9
109/04	七層	33.8	430	12.7
109/01	三層	11.2	100	8.9
108/11	二層	11.5	145	12.7
108/11	一層	14.8	415	28.1
108/09	二層	11.7	150	12.9
108/09	二層	11.5	150	13.1
108/07	五層	9.3	93	10.0
108/06	五層	33.1	496	15.0
108/06	六層	9.5	90	9.5
108/04	二層	38.8	465	12.0	⊕
107/12	七層	9.3	157	16.8
107/11	七層	9.5	150	15.8
107/11	七層	22.3	220	9.9	⊕
107/06	七層	12.7	180	14.2
107/06	四層	9.5	128	13.5
106/05	七層	11.2	180	16.0
106/04	一層	55.0	450	9.6	⊕
105/11	二層	14.5	175	12.1
105/11	五層	43.7	450	10.3	⊕
105/09	二層	14.3	190	13.3
105/04	二層	39.5	425	10.8
104/10	七層	14.0	120	8.6
104/09	四層	9.5	120	12.7
104/08	三層	12.0	175	14.6
103/05	五層	12.6	133	10.5
103/05	四層	9.5	120	12.7
103/05	一層，騎樓	93.7	1,980	21.1
103/05	一層，騎樓	30.1	635	21.1
103/05	七層	22.5	250	11.1
103/01	二層	11.5	98	8.5
102/12	二層	14.5	123	8.5
102/12	二層	14.3	115	8.0
102/12	三層	9.5	76	8.0
102/12	二層	10.1	86	8.5
102/12	七層	22.5	180	8.0
102/08	七層	10.9	100	9.2	▲
102/07	二層	28.5	160	5.6
101/12	四層	9.5	99	10.5
101/11	四層	22.5	190	8.4
101/10	三層	9.5	70	7.4
101/10	一層	14.5	330	22.8
101/09	七層	11.2	125	11.1
101/08	七層	9.3	84	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數168 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,959 坪

建蔽率53.61%

公設比19.87%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(9.31~22.55坪)/二房(22.5~22.55坪)/三房(28.5~42.16坪)/四房(43.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑協ＯＯ

營造廠商根基營造股份有限公司

建築設計張俊哲

建造執照—

使用執照(88)基使字第00254號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？