Intel · Property　/　臺北市　/　松山區　/　微風麗弗

資產情報 · Asset intelligence

微風麗弗

台北市松山區八德路二段348號　·　154 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

127.5萬

中位 · 均 122.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

154戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.047785553638, 121.545304293533

一段話摘要 · In one paragraph

微風麗弗坐落於松山區，是一處 154 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由順天利實業興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 127.5 萬，成交區間 58.8–144.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 97.8 萬/坪 · 區間 58.8–144.8 · 租賃 625 筆（1881 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	23.7	2,350	99.0	▲
114/03	九層	20.3	2,150	106.1	⊕
113/07	二層	12.8	1,630	127.5
113/04	十一層	14.8	2,040	137.6
113/03	十層	9.9	1,438	144.8
113/01	六層	19.8	1,945	98.2	⊕
112/11	十層	9.0	1,230	137.4
112/10	十層	21.0	2,470	117.4
112/10	五層	9.9	1,308	131.7
112/09	三層	19.8	1,898	121.8	⊕
112/07	六層	12.8	1,600	125.2
112/06	三層	19.8	1,875	120.1	⊕
112/05	三層	21.0	2,227	105.8
112/03	十二層	14.8	1,780	120.1
112/02	十二層	12.8	1,550	121.3
112/02	八層	19.8	1,900	119.8	⊕
111/12	八層	8.7	1,075	123.8
111/12	四層	14.1	1,150	109.8	⊕
111/11	十層	8.7	1,050	120.9
111/11	六層	9.9	1,150	115.8
111/09	二層	14.4	1,615	112.5
111/08	九層	14.4	1,768	123.1
111/08	六層	28.4	2,700	109.6	⊕
111/07	三層	28.4	2,550	103.1	⊕
111/06	七層	8.7	1,138	131.0
111/04	十二層	10.2	1,220	119.6
111/03	十二層	9.9	1,230	123.9
110/11	十四層	14.1	1,208	118.4	⊕
110/11	三層	33.0	2,950	100.0	⊕
110/10	十層	10.2	1,230	120.5
110/10	十四層	14.4	1,236	85.9	⊕
110/10	十層	19.8	1,680	84.8	⊕
110/07	二層	28.4	2,400	97.8	⊕
110/06	十三層	10.2	1,180	115.6
110/04	六層	10.2	1,100	107.8
110/04	十層	9.0	1,008	112.6
110/03	六層	9.9	1,090	109.8
110/02	七層	15.6	1,180	75.4	⊕
110/02	十層	23.7	2,320	97.7
110/01	十二層	8.7	1,000	115.1
110/01	八層	9.0	998	111.5
109/11	七層	21.0	1,936	92.0
109/10	四層	10.2	1,020	100.0
109/09	二層	8.7	960	110.5
109/09	四層	18.2	1,478	100.6	⊕
109/08	三層	19.8	1,370	80.4	⊕
109/07	八層	9.9	1,080	108.7
109/07	十層	23.0	2,126	92.4
109/06	五層	14.4	1,245	86.7
109/06	十四層	14.8	1,335	90.0
109/04	三層	21.0	1,790	85.0
109/04	六層	9.0	950	106.1
108/12	十一層	12.8	1,138	89.0
108/10	十層	14.8	1,408	95.0
108/10	十三層	14.8	1,350	91.1
108/06	九層	12.8	1,085	84.9
108/04	十三層	28.4	2,178	86.9	⊕
108/04	十三層	14.4	1,300	90.5
108/03	十一層	14.4	1,100	76.6
108/03	十四層	21.4	1,800	84.1
108/01	七層	18.2	1,318	72.3	⊕
107/08	四層	40.8	2,768	67.8	⊕
107/07	十層	21.0	2,000	95.0
107/03	十四層	20.1	1,800	89.4
107/01	十二層	35.4	2,985	84.3
107/01	二層	10.2	860	84.3
106/12	四層	14.4	1,198	83.4
106/10	二層	9.9	838	84.4
106/09	十一層	12.8	1,128	88.3
106/09	四層	10.2	850	83.3
106/09	六層	28.4	2,143	85.4	⊕
106/09	三層	9.9	812	81.8
106/08	五層	21.0	1,850	87.9
105/12	六層	19.8	1,388	86.2	⊕
105/11	十一層	12.8	1,158	90.6
105/11	十三層	29.2	2,120	72.6	⊕
105/11	七層	29.2	2,050	78.6	⊕
105/05	四層	14.4	1,130	78.6
104/07	二層	8.7	750	86.4
104/07	八層	9.9	1,038	104.5
104/05	九層	21.0	1,965	93.4
104/02	七層	9.9	1,030	103.7
104/02	六層	14.4	1,360	94.7
103/12	八層	23.0	2,470	107.4
103/10	十層	23.0	2,300	100.0
103/10	十層	19.8	1,526	77.0	⊕
103/09	十層	9.0	980	109.5
103/07	十三層	10.2	1,075	105.4
103/07	八層	14.4	1,600	111.4
103/05	七層	8.7	850	97.9
103/05	十二層	9.0	930	103.9
103/02	九層	9.9	1,060	106.7
102/12	六層	14.8	1,520	102.5
102/10	八層	21.0	2,050	97.4
102/10	二層	20.3	1,488	73.4	⊕
102/09	六層	9.9	1,035	104.2
102/09	十四層	12.8	1,400	109.5
102/09	十四層	21.4	2,100	98.1
102/09	三層	21.0	1,830	86.9
102/07	二層	14.4	1,268	88.3
102/06	十二層	10.2	1,060	103.9
102/06	八層	23.0	2,254	98.0
102/05	三層	28.4	2,080	73.1	⊕
102/05	七層	15.6	920	58.8	⊕
102/05	五層	14.4	1,436	100.0
102/05	十層	8.7	860	99.0
102/04	十層	21.0	1,858	88.3
102/04	十一層	12.8	1,152	90.1
102/04	六層	28.4	2,350	82.6	⊕
102/04	三層	19.8	1,450	73.2	⊕
102/03	九層	10.2	886	86.8
102/03	十二層	8.7	860	99.0
102/01	十二層	10.2	908	89.0
102/01	七層	14.4	1,100	76.6
101/11	二層	8.7	726	83.6
101/10	六層	14.4	1,398	97.3
101/10	十三層	12.8	1,188	93.0
101/08	七層	29.2	1,800	61.7	⊕
101/08	十層	23.0	2,085	90.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數154 戶

棟戶規劃1棟

基地面積670 坪

建蔽率60.25%

公設比32.95%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝西、朝北

格局一房(8.68~28.44坪)/二房(14.35~35.83坪)/三房(21.05~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順天利實業

營造廠商達尊泰營造工程股份有限公司

建築設計郭秋利(郭秋利建築師事務所)

建造執照95建字第0356號

使用執照098使字第0049號

使照配對✓ 154 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房KTV俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？