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資產情報 · Asset intelligence

中港大鎮

台中市龍井區龍山街118號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

10.1萬

58 筆成交

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.212526010448, 120.549234962347

一段話摘要 · In one paragraph

中港大鎮坐落於龍井區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由玉青建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，每坪中位 10.1 萬，成交區間 2.0–17.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 2.0–17.0 · 租賃 33 筆（393 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/04	一層	29.4	500	17.0
111/03	八層	34.9	470	13.5	⊕
110/05	三層	35.2	415	11.8	⊕
110/04	七層	36.8	435	11.8	⊕
109/10	七層	39.3	468	11.9
109/09	四層	35.3	435	12.3	⊕
109/05	四層	34.7	365	10.5	⊕
109/02	七層	38.7	458	11.8	⊕
109/02	三層	35.9	370	10.3	⊕
108/11	七層	41.8	438	10.5	⊕
108/07	四層	34.2	359	10.5	⊕
108/03	七層	33.5	378	11.3	⊕
108/03	三層	34.3	346	10.1	⊕
107/12	一層，二層	34.3	356	10.4
107/12	一層，二層	34.3	200	5.8	▲
107/09	五層	34.7	375	10.8	⊕
107/05	六層	32.3	316	9.8
107/03	三層	34.7	300	8.6	⊕▲
106/12	八層	36.6	375	10.3	⊕
106/12	五層	33.7	340	10.1	⊕
106/11	八層	36.6	350	9.6	⊕
106/10	五層	32.9	346	10.5	⊕
106/07	七層	39.3	420	10.7	⊕
106/07	三層	33.2	330	9.9
106/07	八層	34.7	346	10.0	⊕
106/06	五層	31.7	320	10.1
106/04	八層	32.5	350	10.8
106/03	三層	39.4	310	7.9	⊕
106/03	五層	34.7	378	10.9	⊕
106/01	七層	32.3	315	9.8
105/10	五層	34.7	312	9.0	⊕
105/10	一層	23.2	320	13.8
105/04	四層	65.0	438	6.7	⊕
105/02	四層	34.2	350	10.2
105/01	三層	42.0	376	8.9	⊕
104/12	四層	34.7	320	9.2	⊕
104/11	三層	32.6	306	9.4
104/08	七層	32.6	350	10.7	⊕
104/07	八層	32.5	320	9.8
104/05	一層，二層，騎樓	34.6	395	11.4
104/02	五層	35.3	335	9.5
104/02	八層	23.8	48	2.0
104/01	四層	32.5	190	5.8
103/10	一層，二層，騎樓	39.6	420	10.6
103/09	一層，二層	34.3	210	6.1
103/08	八層	24.6	310	12.6
103/08	三層	32.6	210	6.4
103/05	四層	26.8	200	7.4	⊕
102/11	七層	32.6	260	8.0	⊕
102/10	七層	34.7	250	7.2	⊕
102/07	三層	24.4	286	11.7	⊕
102/05	四層	34.7	260	7.5	⊕
102/04	八層	24.8	160	6.4
102/02	七層	24.2	220	9.1	⊕
101/09	八層	23.8	176	7.4
101/08	六層	36.3	230	6.3	⊕
101/07	七層	23.5	278	11.8	⊕
101/06	四層	65.0	260	4.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數182 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,242 坪

建蔽率55.60%

公設比23.16%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(34.75~34.93坪)/二房(23.76~39.6坪)/三房(23.23~42.53坪)/四房(36.56~51.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玉青建設股份有限公司

營造廠商龍台營造有限公司

建築設計廖太平

建造執照(082)工建建字第07015號

使用執照(82)工建使字第07015號

使照配對✓ 22 戶 other

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？