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資產情報 · Asset intelligence

樺成新語院

台南市新市區中華路69號旁 (遠東科大旁)　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 23.06403, 120.29504

一段話摘要 · In one paragraph

樺成新語院坐落於新市區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上6層），由樺成建設有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 28.3–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照新市區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新市區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新市區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 28.3–35.3 · 租賃 978 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	四層	17.1	530	31.0	⊕
113/08	二層	29.6	865	29.2
113/07	四層	31.2	976	31.2
113/05	三層	32.6	1,025	31.7	⊕
113/04	二層	32.6	950	29.2	⊕◷
113/03	四層	32.6	1,023	31.7	⊕◷
113/03	二層	31.1	890	28.6	◷
113/01	三層	34.2	1,060	31.2	⊕◷
112/11	三層	37.2	1,125	31.2	⊕◷
112/10	二層	31.1	880	28.3	◷
112/10	五層	32.6	1,045	32.4	⊕◷
112/10	六層	32.6	1,050	32.6	⊕◷
112/09	四層	34.2	1,060	31.2	⊕◷
112/09	六層	35.0	1,110	32.6	⊕◷
112/08	六層	36.0	1,135	31.8	⊕◷
112/08	六層	36.2	1,136	31.7	⊕◷
112/08	五層	35.6	1,115	32.6	⊕◷
112/07	五層	36.5	1,140	32.0	⊕◷
112/07	三層	34.1	1,050	31.0	⊕◷
112/07	四層	32.6	975	30.0	⊕◷
112/07	三層	29.6	1,045	35.3	◷
112/07	六層	36.2	1,130	31.5	⊕◷
112/07	六層	34.1	1,080	32.0	⊕◷
112/06	三層	36.5	1,082	30.1	⊕◷
112/06	四層	36.0	1,083	30.2	⊕◷
112/06	二層	31.2	1,020	32.7	◷
112/06	四層	36.0	1,080	30.1	⊕◷
112/06	五層	36.0	1,105	30.9	⊕◷
112/06	五層	36.2	1,105	30.7	⊕◷
112/06	五層	36.2	1,110	30.9	⊕◷
112/06	二層	31.2	1,015	32.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數30 戶

棟戶規劃1幢，2棟，30戶住家

基地面積293 坪

建蔽率58.67%

公設比19.82%

車位規劃平面式16個、機械式10個（車位比 1:0.87）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(29~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺成建設有限公司

營造廠商源誠營造有限公司

建築設計陳尚志建築師事務所

建造執照(111)南工造字第00020-01號

使用執照(113)南工使字第01006號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花三機，衛浴：DEREK，五金：Yale電子鎖，其他：白馬磁磚、信元鋁門窗、諾得廚下型節能熱飲機、台芝暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？