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資產情報 · Asset intelligence

佳林寶鎮十八期

桃園市龜山區文化七路206巷43號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 39.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.050792016578, 121.369442996275

一段話摘要 · In one paragraph

佳林寶鎮十八期坐落於龜山區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由名理建設有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 21.5–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 21.5–54.0 · 租賃 11 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	52.6	899	17.1	⊕▲
114/04	三層	47.0	1,568	33.4	⊕
113/04	一層	52.6	2,358	44.8	⊕
112/12	七層	46.6	1,500	32.2	⊕▲◷
112/08	三層	46.3	1,495	32.3	⊕
112/07	一層	52.6	2,300	43.7	⊕
112/04	三層	47.3	1,479	31.3	⊕
110/11	七層	46.3	1,335	28.8	⊕
110/09	七層	46.3	1,280	27.6	⊕
110/08	五層	46.3	1,280	27.6	⊕
110/04	七層	46.3	1,280	27.6	⊕
110/04	六層	47.0	1,235	26.3	⊕
108/12	二層	46.3	1,490	32.2	⊕
108/11	四層	47.0	1,178	27.8	⊕
108/10	六層	46.3	1,238	30.0	⊕
108/05	二層	46.3	1,100	23.7	⊕
108/05	三層	47.0	1,198	25.5	⊕
108/01	一層	69.7	3,100	44.5	⊕
107/11	三層	47.0	1,165	24.8	⊕
107/08	三層	46.6	1,218	26.1	⊕
107/06	二層	46.6	1,360	29.2	⊕
106/10	四層	46.3	1,162	28.1	⊕
105/03	四層	47.0	1,140	24.3	⊕
104/10	七層	46.3	1,220	26.3	⊕
104/08	二層	46.3	1,260	27.2	⊕
104/06	二層	46.6	1,495	32.1	⊕
102/12	五層	47.2	1,470	31.2	⊕
102/11	五層	46.6	1,440	30.9	⊕
102/10	二層	47.0	1,150	24.5	⊕
102/09	六層	47.0	1,148	24.4	⊕
102/09	七層	47.0	1,148	24.4	⊕
102/09	三層	47.0	1,138	24.2	⊕
102/09	五層	46.3	1,138	24.6	⊕
102/09	七層	47.0	1,150	24.5	⊕
102/09	四層	47.3	1,138	24.1	⊕
102/08	三層	47.0	1,138	24.2	⊕
102/08	四層	46.6	1,128	24.2	⊕
102/08	六層	46.6	1,149	24.7	⊕
102/08	三層	47.3	1,128	23.8	⊕
102/08	五層	47.0	1,143	24.3	⊕
102/08	三層	47.0	1,133	24.1	⊕
102/07	四層	46.6	1,150	24.7	⊕
102/07	二層	47.0	1,135	24.2	⊕
102/07	四層	47.0	1,108	23.6	⊕
102/07	三層	47.3	1,140	24.1	⊕
102/07	六層	47.0	1,150	24.5	⊕
102/07	七層	47.0	1,145	24.4	⊕
102/06	四層	46.3	1,104	23.8	⊕
102/06	五層	46.3	1,120	24.2	⊕
102/06	三層	46.3	1,130	24.4	⊕
102/06	五層	46.3	1,120	24.2	⊕
102/06	四層	46.3	1,105	23.9	⊕
102/06	二層	47.0	1,145	24.4	⊕
102/06	五層	47.0	1,138	24.2	⊕
102/06	四層	47.0	1,100	23.4	⊕
102/06	六層	46.3	1,140	24.6	⊕
102/06	七層	46.3	1,143	24.7	⊕
102/06	七層	46.3	1,136	24.5	⊕
102/06	七層	46.3	1,145	24.7	⊕
102/06	四層	47.0	1,100	23.4	⊕
102/06	四層	46.3	1,100	23.7	⊕
102/05	七層	46.6	1,140	24.5	⊕
102/05	四層	47.0	1,100	23.4	⊕
102/05	三層	47.0	1,118	23.8	⊕
102/05	二層	46.6	1,260	27.0	⊕
102/05	六層	46.3	1,140	24.6	⊕
102/05	四層	47.3	1,120	23.7	⊕
102/05	六層	47.0	1,140	24.3	⊕
102/05	三層	46.3	1,138	24.6	⊕
102/05	二層	46.3	1,242	26.8	⊕
102/05	三層	46.3	1,128	24.3	⊕
102/05	七層	46.6	1,158	24.9	⊕
102/05	三層	46.3	1,138	24.6	⊕
102/05	六層	46.3	1,130	24.4	⊕
102/05	四層	56.3	1,210	21.5	⊕
102/05	七層	47.3	1,138	24.1	⊕
102/04	二層	46.3	1,222	26.4	⊕
102/04	二層	46.3	1,222	26.4	⊕
102/04	四層	46.3	1,070	23.1	⊕
102/04	三層	46.3	1,100	23.7	⊕
102/04	一層	42.9	2,300	53.6	⊕
102/04	六層	46.6	1,170	25.1	⊕
102/04	二層	57.3	1,400	24.4	⊕
102/04	一層	52.9	2,300	43.5	⊕
102/04	二層	46.3	1,212	26.2	⊕
102/04	五層	47.3	1,136	24.0	⊕
102/04	六層	47.3	1,136	24.0	⊕
102/04	七層	46.3	1,130	24.4	⊕
102/04	三層	33.8	1,110	32.9	⊕
102/04	二層	46.3	1,212	26.2	⊕
102/04	七層	47.2	1,168	24.8	⊕
102/04	二層	46.3	1,214	26.2	⊕
102/04	三層	46.6	1,100	23.6	⊕
102/03	四層	46.3	1,070	23.1	⊕
102/03	五層	46.3	1,110	24.0	⊕
102/03	一層	59.3	3,000	50.6	⊕
102/03	一層	59.3	3,000	50.6	⊕
102/03	一層	59.3	3,000	50.6	⊕
102/03	六層	46.3	1,100	23.7	⊕
102/03	三層	46.3	1,080	23.3	⊕
102/03	二層	47.3	1,140	24.1	⊕
102/03	六層	46.3	1,108	23.9	⊕
102/03	五層	47.0	1,130	24.0	⊕
102/03	一層	59.3	3,200	54.0	⊕
102/03	六層	47.2	1,175	24.9	⊕
102/03	五層	46.6	1,100	23.6	⊕
102/03	一層	69.7	3,240	46.5	⊕
102/03	二層	46.6	1,260	27.0	⊕
102/03	五層	46.3	1,090	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數93 戶

棟戶規劃7棟

基地面積1,110 坪

建蔽率39.18%

公設比29.83%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(36.97坪)/三房(23.74~46.61坪)/四房(36.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名理建設有限公司

營造廠商維新營造有限公司

建築設計郭俊聲

建造執照(99)桃縣工建執照字第會龜01544號

使用執照(102)桃縣工建使字第龜00099號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？