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資產情報 · Asset intelligence

櫻花科博之櫻

台中市西區博館二街、民龍公園首排　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.9萬

中位 · 均 50.4 萬 · 53 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 24.152822, 120.669256

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花科博之櫻坐落於西區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 50.9 萬，成交區間 41.1–66.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 49.6 萬/坪 · 區間 41.1–66.4 · 租賃 20 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	29.1	1,288	44.2	⊕
114/01	二層	37.7	1,770	46.9	⊕
113/08	三層	38.1	1,875	49.3	⊕
113/06	十層	38.1	1,980	52.0	⊕
113/05	五層	38.2	1,830	47.9	⊕
113/05	十二層	29.0	1,480	51.0	⊕
113/05	九層	29.0	1,466	50.5	⊕
113/05	十一層	29.0	1,438	49.5	⊕
113/05	十一層	28.7	1,470	51.2	⊕
113/04	十層	38.1	1,610	48.7	⊕
113/04	六層	38.1	1,765	46.4	⊕
113/04	十三層	29.0	1,450	63.1	⊕
113/04	六層	38.2	1,780	46.6	⊕
113/04	七層	38.2	1,504	45.3	⊕
113/04	十層	38.2	1,567	47.3	⊕
113/03	十二層	38.2	1,650	50.0	⊕◷
113/03	十層	39.9	1,786	51.6	⊕
113/03	十五層	28.8	1,240	52.0	⊕
113/03	九層	38.1	1,860	48.9	⊕
113/03	三層	29.0	1,225	42.2	⊕
113/03	三層	29.1	1,220	41.9	⊕
113/03	三層	29.0	1,195	41.1	⊕
113/03	一層，見其他登記	43.3	2,468	65.9	⊕
113/03	一層，見其他登記	43.3	2,468	65.9	⊕
113/03	八層	29.0	1,226	52.1	⊕
113/03	五層	29.0	1,280	44.1	⊕
113/03	六層	28.7	1,270	44.2	⊕
113/03	二層	37.7	1,575	41.7	⊕
113/03	一層，見其他登記	43.3	2,468	65.9	⊕
113/02	十層	40.0	1,782	51.6	⊕◷
113/02	十層	29.0	1,235	52.5	⊕◷
113/02	二層	38.2	1,673	51.4	⊕◷
113/02	二層	48.3	2,173	50.8	⊕◷
113/02	二層	28.8	1,242	53.4	⊕
113/02	二層	40.0	1,813	52.9	⊕
113/02	六層	39.9	1,736	50.3	⊕◷
113/02	七層	51.8	2,318	49.9	⊕◷
113/02	十層	29.1	1,255	52.2	⊕
113/02	十二層	29.1	1,250	52.5	⊕◷
113/02	四層	28.7	1,245	43.4	⊕
113/02	十二層	29.0	1,256	52.6	⊕
113/02	十二層	39.9	1,796	51.6	⊕
113/02	七層	37.7	1,720	45.6	⊕
113/02	十五層	29.1	1,230	52.0	⊕◷
113/01	六層	48.3	2,118	49.2	⊕◷
113/01	十層	29.1	1,236	52.3	⊕◷
113/01	十四層	40.0	1,800	51.5	⊕◷
113/01	十層	29.0	1,238	52.7	⊕
113/01	十層	51.8	2,376	51.0	⊕◷
113/01	十五層	39.9	1,775	50.9	⊕◷
113/01	十二層	40.0	1,790	51.5	⊕
113/01	二層	51.8	2,383	51.4	⊕
113/01	二層	29.1	1,160	49.0	⊕
112/12	十四層	51.8	2,389	51.1	⊕
112/12	二層	37.7	1,530	47.2	⊕
112/12	四層	48.3	2,062	48.0	⊕
112/12	十二層	48.3	2,176	50.4	⊕
112/12	二層	48.2	1,912	44.3	⊕◷
112/12	八層	47.9	1,993	46.5	⊕
112/12	八層	51.7	2,235	47.8	⊕
112/12	十層	48.2	2,020	46.6	⊕
112/12	十五層	51.8	2,360	50.1	⊕
112/12	三層	48.3	2,076	48.4	⊕◷
112/12	七層	40.0	1,750	50.5	⊕◷
112/12	七層	29.0	1,204	51.5	⊕◷
112/12	十三層	40.0	1,805	51.7	⊕◷
112/12	八層	51.8	2,315	49.8	⊕◷
112/12	十二層	29.0	1,236	52.6	⊕◷
112/12	十四層	39.9	1,803	51.8	⊕◷
112/12	十一層	39.9	1,765	51.2	⊕◷
112/12	十二層	51.8	2,388	51.0	⊕
112/11	一層，見其他登記	52.9	3,100	65.9	⊕◷
112/11	十五層	28.7	1,236	52.1	⊕◷
112/11	十層	51.7	2,260	48.4	⊕◷
112/11	十二層	28.8	1,237	52.6	⊕
112/11	十四層	29.1	1,268	52.9	⊕◷
112/11	十二層	38.4	1,647	49.7	⊕◷
112/10	三層	51.7	2,155	45.9	⊕◷
112/10	六層	29.1	1,203	50.6	⊕◷
112/10	六層	48.2	1,950	45.3	⊕◷
112/10	八層	29.1	1,206	51.3	⊕◷
112/10	八層	29.1	1,207	51.3	⊕◷
112/10	八層	38.1	1,600	49.1	⊕◷
112/10	十一層	48.3	2,155	49.9	⊕◷
112/10	十二層	51.7	2,253	48.0	⊕◷
112/10	十三層	51.8	2,378	50.8	⊕◷
112/10	十三層	39.9	1,790	51.4	⊕◷
112/10	十四層	48.3	2,168	50.7	⊕◷
112/10	十四層	48.2	2,054	47.2	⊕◷
112/10	十四層	29.0	1,237	52.6	⊕◷
112/10	十五層	38.2	1,633	49.0	⊕◷
112/10	五層	48.3	2,108	48.9	⊕◷
112/10	六層	29.0	1,193	50.9	⊕◷
112/10	七層	29.1	1,209	50.9	⊕◷
112/10	九層	52.2	2,338	50.1	⊕◷
112/10	十三層	38.2	1,640	49.6	⊕◷
112/10	十四層	51.7	2,248	47.9	⊕◷
112/10	二層	51.7	2,138	46.0	⊕◷
112/10	三層	51.8	2,278	48.7	⊕◷
112/09	三層	39.7	1,666	48.6	⊕◷
112/09	四層	40.0	1,683	48.4	⊕◷
112/09	五層	29.0	1,208	50.6	⊕◷
112/09	九層	48.3	2,153	49.6	⊕◷
112/09	十一層	28.8	1,233	51.6	⊕◷
112/09	十三層	38.4	1,656	49.6	⊕◷
112/09	十五層	40.0	1,785	51.0	⊕◷
112/09	六層	51.7	2,188	46.5	⊕◷
112/09	九層	39.9	1,754	50.2	⊕◷
112/09	十二層	57.5	2,240	47.0	⊕◷
112/09	三層	48.2	1,922	44.6	⊕◷
112/09	十四層	38.1	1,638	49.7	⊕◷
112/08	四層	37.8	1,530	47.0	⊕◷
112/08	四層	48.2	1,915	43.9	⊕◷
112/08	七層	48.2	1,958	45.2	⊕◷
112/08	十一層	48.2	1,988	46.0	⊕◷
112/08	十三層	48.2	2,010	46.6	⊕◷
112/08	十四層	29.1	1,258	52.4	⊕◷
112/08	十四層	29.0	1,238	51.7	⊕◷
112/08	十五層	38.1	1,616	48.6	⊕◷
112/08	九層	48.2	1,998	46.0	⊕◷
112/08	十五層	19.8	1,015	51.3	◷
112/07	三層	38.1	1,530	46.7	⊕◷
112/07	十三層	29.1	1,210	51.5	⊕◷
112/07	十三層	51.7	2,245	47.8	⊕◷
112/07	十三層	29.0	1,215	51.5	⊕◷
112/07	五層	48.2	1,928	44.5	⊕◷
112/07	五層	51.7	2,175	46.2	⊕◷
112/07	十三層	29.1	1,240	51.5	⊕◷
112/07	三層	38.2	1,550	47.2	⊕◷
112/06	七層	37.7	1,560	47.9	⊕◷
112/06	十一層	60.9	2,400	47.1	⊕◷
112/06	十四層	38.2	1,605	49.1	⊕◷
112/06	十五層	51.7	2,220	47.2	⊕◷
112/06	十三層	48.3	2,170	50.0	⊕◷
112/05	四層	38.1	1,538	46.6	⊕◷
112/05	十一層	38.2	1,606	48.4	⊕◷
112/05	十一層	40.0	1,732	50.0	⊕◷
112/05	十一層	38.1	1,597	48.3	⊕◷
112/05	一層，見其他登記	74.2	4,150	66.4	⊕◷
112/05	四層	39.9	1,678	48.4	⊕◷
112/05	五層	38.2	1,586	47.7	⊕◷
112/05	十三層	29.0	1,236	51.6	⊕◷
112/05	九層	38.2	1,595	48.4	⊕◷
112/04	四層	51.7	2,116	45.5	⊕◷
112/04	五層	29.1	1,173	49.6	⊕◷
112/04	九層	29.1	1,233	51.1	⊕◷
112/04	九層	29.1	1,210	51.0	⊕◷
112/04	九層	29.0	1,220	51.3	⊕◷
112/04	九層	29.0	1,209	51.2	⊕◷
112/04	十一層	28.8	1,212	51.1	⊕◷
112/04	十一層	28.7	1,210	51.3	⊕◷
112/04	十一層	29.0	1,220	51.3	⊕◷
112/04	十五層	48.3	2,155	49.6	⊕◷
112/04	十五層	48.2	2,013	46.1	⊕◷
112/04	七層	29.1	1,188	50.4	⊕◷
112/04	九層	51.7	2,250	48.2	⊕◷
112/04	六層	38.2	1,572	47.6	⊕◷
112/03	二層	29.0	1,186	50.5	⊕◷
112/02	六層	40.0	1,718	49.8	⊕◷
112/02	七層	52.1	2,230	47.7	⊕◷
112/01	四層	29.4	1,168	49.1	⊕◷
112/01	七層	48.3	2,100	48.7	⊕◷
111/12	三層	39.9	1,690	49.1	⊕◷
111/12	五層	29.1	1,170	49.5	⊕◷
111/12	四層	51.8	2,255	48.1	⊕◷
111/12	八層	48.3	2,200	51.3	⊕◷
111/12	八層	28.7	1,171	50.6	⊕◷
111/11	五層	51.5	1,926	41.4	⊕◷
111/11	五層	38.1	1,388	41.5	⊕◷
111/11	六層	28.7	1,087	45.6	⊕◷
111/11	八層	38.5	1,484	44.2	⊕◷
111/11	九層	38.1	1,477	44.6	⊕◷
111/11	九層	49.3	1,980	52.0	⊕◷
111/11	二層	39.5	1,545	44.1	⊕◷
111/11	三層	29.1	1,175	48.7	⊕◷
111/11	五層	29.0	1,188	49.6	⊕◷
111/10	二層	29.0	1,175	50.0	⊕◷
111/10	五層	39.9	1,670	48.5	⊕◷
111/10	六層	29.1	1,189	48.9	⊕◷
111/10	七層	39.9	1,732	49.8	⊕◷
111/10	八層	40.0	1,763	50.6	⊕◷
111/10	八層	39.9	1,756	50.6	⊕◷
111/10	十一層	51.8	2,480	53.2	⊕◷
111/10	六層	38.1	1,625	49.6	⊕◷
111/10	七層	29.0	1,195	51.0	⊕◷
111/10	三層	29.1	1,153	48.6	⊕◷
111/09	三層	29.0	1,155	49.0	⊕◷
111/09	四層	29.1	1,150	48.5	⊕◷
111/09	四層	28.7	1,132	48.6	⊕◷
111/09	三層	29.0	1,160	49.2	⊕◷
111/09	五層	39.7	1,676	48.6	⊕◷
111/09	六層	52.2	2,243	47.6	⊕◷
111/09	四層	19.9	965	48.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數173 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，5戶店面

基地面積696 坪

建蔽率50.61%

公設比34%

車位規劃平面式178個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(19坪)/二房(28~30坪)/三房(38~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第02613號

使用執照112中都使字第01508號

使照配對✓ 173 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土＋Alfa Safe 柱中柱系統，地下室電動車位預留線路/線槽，大門：Yale電子鎖、地板：SPC石塑地板，廚房：櫻花廚具、SVAGO洗碗機、電動曬衣架，衛浴：KOHLER 衛浴、電腦馬桶、鏡櫃浴櫃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區街角花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？