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資產情報 · Asset intelligence
盛河八方
新北市三重區福德南路69號 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.7萬
中位 · 均 68.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06051, 121.50225
一段話摘要 · In one paragraph
盛河八方坐落於三重區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由盈寶建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 63.7 萬，成交區間 43.7–76.9 萬。 所在里「清和里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 57.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 47.9 萬/坪 · 區間 43.7–76.9 · 租賃 90 筆（1202 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 十二層 | 18.6 | 1,427 | 76.9 | |
| 113/02 | 十四層 | 59.8 | 3,484 | 63.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 55.7 | 3,233 | 63.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 26.3 | 1,168 | 44.5 | ◷ |
| 109/02 | 十層 | 31.2 | 1,372 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 26.1 | 1,239 | 47.5 | ◷ |
| 109/02 | 十二層 | 20.5 | 1,068 | 52.1 | ◷ |
| 109/02 | 十二層 | 31.4 | 1,565 | 53.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 18.6 | 875 | 47.1 | ◷ |
| 109/02 | 十三層 | 18.6 | 905 | 48.7 | ◷ |
| 109/02 | 十一層 | 26.1 | 1,236 | 47.4 | ◷ |
| 109/02 | 十三層 | 27.0 | 1,461 | 54.2 | ◷ |
| 109/02 | 八層 | 31.2 | 1,388 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 31.2 | 1,438 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 26.3 | 1,260 | 48.0 | ◷ |
| 109/01 | 六層 | 32.1 | 1,466 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 23.6 | 967 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 26.4 | 1,200 | 45.5 | ◷ |
| 109/01 | 十二層 | 32.1 | 1,580 | 52.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 27.0 | 1,335 | 49.5 | |
| 109/01 | 十層 | 18.6 | 865 | 46.6 | ◷ |
| 109/01 | 四層 | 24.6 | 1,100 | 44.7 | ◷ |
| 109/01 | 十層 | 20.5 | 1,030 | 50.3 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 20.3 | 905 | 44.6 | ◷ |
| 109/01 | 七層 | 32.1 | 1,478 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 26.3 | 1,318 | 50.2 | ◷ |
| 109/01 | 九層 | 18.6 | 858 | 46.2 | ◷ |
| 109/01 | 十一層 | 31.4 | 1,519 | 51.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 20.5 | 1,046 | 51.0 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 24.6 | 1,075 | 43.7 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 18.5 | 810 | 43.9 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 18.6 | 843 | 45.4 | ◷ |
| 108/12 | 四層 | 25.4 | 1,053 | 44.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 31.5 | 1,379 | 46.2 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 26.1 | 1,150 | 44.1 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 18.6 | 820 | 44.2 | ◷ |
| 108/12 | 六層 | 20.5 | 980 | 47.8 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 27.0 | 1,360 | 50.4 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 26.3 | 1,290 | 49.1 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 18.6 | 826 | 44.5 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 31.2 | 1,321 | 44.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 26.1 | 1,200 | 46.0 | ◷ |
| 108/12 | 九層 | 20.5 | 1,026 | 50.1 | ◷ |
| 108/12 | 十層 | 26.3 | 1,332 | 50.7 | ◷ |
| 108/12 | 五層 | 26.3 | 1,187 | 45.2 | ◷ |
| 108/12 | 七層 | 31.4 | 1,435 | 48.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 20.5 | 975 | 47.6 | ◷ |
| 108/12 | 八層 | 20.5 | 997 | 48.6 | ◷ |
| 108/12 | 十三層 | 31.4 | 1,548 | 52.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 20.5 | 1,082 | 52.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數59 戶
棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家，2戶店面，4戶辦公室
基地面積194 坪
建蔽率56.58%
公設比32.5%
車位規劃平面式1個、機械式26個（車位比 1:0.46）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(18~25坪)/2+1房(26坪)/店面(25、41坪)/辦公室(34~87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盈寶建設股份有限公司
營造廠商合昱營造股份有限公司
建築設計陳聰亨建築師事務所
建造執照108重建字第00499號
使用執照113重使字第00037號
使照配對✓ 59 戶 G3:店舖、G2:辦公室、H
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
櫻花廚房、TOTO衛浴、冠軍地磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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