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資產情報 · Asset intelligence
櫻花新天地
新北市林口區中北一街17巷7號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 31.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08681798125, 121.385759963368
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花新天地坐落於林口區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司(興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 19.8–37.3 萬。 所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 19.8–37.3 · 租賃 6 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 五層 | 38.0 | 1,100 | 29.0 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 46.9 | 1,257 | 26.8 | ⊕▲ |
| 113/12 | 五層 | 38.0 | 1,100 | 29.0 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 48.2 | 1,520 | 31.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 46.1 | 1,720 | 37.3 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 38.0 | 1,190 | 31.4 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 37.4 | 1,180 | 35.0 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 48.2 | 1,540 | 31.9 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 46.1 | 1,460 | 31.7 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 35.0 | 1,050 | 33.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 34.3 | 1,058 | 30.8 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 37.4 | 1,050 | 28.1 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 48.3 | 1,350 | 30.1 | ⊕ |
| 111/02 | 一層 | 72.6 | 1,850 | 28.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 46.9 | 1,188 | 25.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 63.5 | 1,256 | 23.4 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 38.0 | 960 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 38.0 | 1,000 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 42.3 | 975 | 23.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 34.3 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 35.0 | 810 | 23.2 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 35.0 | 767 | 24.0 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 72.6 | 1,600 | 22.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 48.2 | 1,500 | 31.1 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 38.0 | 750 | 19.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.0 | 735 | 21.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 37.4 | 850 | 22.7 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 46.1 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 46.9 | 1,035 | 22.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 55.4 | 1,100 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 48.2 | 1,120 | 23.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 46.9 | 990 | 21.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 37.4 | 835 | 22.3 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 44.3 | 1,005 | 22.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 48.3 | 1,004 | 20.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 57.1 | 1,206 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 46.9 | 960 | 20.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 45.8 | 1,025 | 22.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 41.6 | 1,025 | 24.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 45.8 | 1,045 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 48.3 | 1,160 | 24.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 45.8 | 1,088 | 23.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 47.7 | 1,230 | 25.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 55.8 | 1,350 | 24.2 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 48.2 | 1,110 | 23.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 45.2 | 1,179 | 26.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 45.9 | 1,152 | 25.1 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 55.9 | 1,230 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 54.2 | 1,182 | 21.8 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 46.6 | 1,039 | 22.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 55.4 | 1,104 | 19.9 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 46.1 | 1,260 | 27.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 55.0 | 1,185 | 21.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 45.5 | 1,070 | 23.5 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 44.7 | 1,235 | 27.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 38.0 | 905 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 38.0 | 1,015 | 26.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 46.1 | 1,180 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 37.4 | 959 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 36.7 | 861 | 23.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 46.9 | 1,188 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 34.3 | 820 | 23.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 38.0 | 970 | 25.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 45.7 | 1,080 | 23.6 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 47.6 | 1,272 | 26.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 35.0 | 880 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 40.6 | 1,110 | 27.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 38.0 | 898 | 23.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 42.3 | 985 | 23.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 38.0 | 905 | 23.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 35.0 | 830 | 23.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 46.9 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 37.4 | 927 | 24.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 42.3 | 1,000 | 23.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 56.3 | 1,388 | 24.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 37.4 | 947 | 25.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 36.7 | 945 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 48.2 | 1,110 | 23.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 57.2 | 1,263 | 22.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 46.0 | 1,220 | 26.5 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 34.3 | 855 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 46.3 | 1,335 | 28.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 46.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 37.4 | 900 | 24.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 38.0 | 867 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 35.0 | 793 | 22.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 55.8 | 1,180 | 21.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 42.3 | 989 | 23.4 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 41.6 | 970 | 23.3 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 35.0 | 799 | 22.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,153 坪
建蔽率47.81%
公設比30.49%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝西北
格局二房(26.1~37.45坪)/三房(28.58~48.21坪)/四房(46.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司(
營造廠商國城營造有限公司
建築設計王智右
建造執照101林建字第00679號
使用執照103林使字第00165號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？