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資產情報 · Asset intelligence

傳家寶

新北市板橋區龍泉街110號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德翠里

每坪・近三年 3-yr median

58.9萬

中位 · 均 59.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層

位置 · Location

座標 25.024542, 121.456821

一段話摘要 · In one paragraph

傳家寶坐落於板橋區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上16層），由國產建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 58.9 萬，成交區間 29.1–106.9 萬。所在里「德翠里」近十年人口減少 8.1%，家戶所得中位 52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 41.4 萬/坪 · 區間 29.1–106.9 · 租賃 82 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	20.3	1,196	58.9
114/08	十二層	20.3	1,218	60.0
113/11	十四層	27.5	1,600	58.3
112/02	一層，騎樓	37.2	3,688	99.2
111/12	六層	44.6	2,000	51.3	⊕
111/11	四層	44.4	1,870	47.5	⊕
111/09	四層	38.8	1,530	47.9	⊕
111/08	全	49.0	980	20.0	▲
111/04	十四層	34.7	1,700	49.0
110/11	五層	34.5	1,621	47.0
110/09	四層	46.1	1,750	37.9	⊕
110/04	五層	37.4	1,438	38.5	⊕
110/03	十四層	37.3	1,340	42.2	⊕
110/02	十五層	27.3	1,150	42.0
109/10	十五層	27.5	1,100	40.1
109/02	八層	20.3	855	42.1
108/12	七層	20.2	860	42.6
108/01	一層	15.7	1,436	91.7
107/12	五層	30.2	880	29.1	⊕
107/06	十四層	27.5	1,080	39.3
106/06	十三層	27.3	990	36.2
105/12	十一層	20.2	840	41.6
105/11	六層	20.2	815	40.3
105/11	十二層	38.9	1,268	32.6	⊕
105/10	十一層	44.6	1,470	33.0	⊕
105/09	十五層	27.4	1,080	39.4
105/08	十四層	36.0	1,200	33.3	⊕
105/07	五層	30.2	880	29.1	⊕
105/06	一層	21.0	1,600	76.3
105/05	四層	27.5	1,060	38.5
105/04	一層，騎樓	37.2	3,975	106.9
104/06	六層	20.3	910	44.8
104/03	十一層	20.2	880	43.5
104/02	六層	37.3	1,330	35.6	⊕
103/11	十四層	27.5	1,080	39.3
103/10	十二層	37.3	1,250	33.5	⊕
103/10	一層	21.0	1,450	69.2
103/04	十三層	27.5	1,128	41.0
103/04	五層	34.5	1,370	39.7
103/03	一層，騎樓	37.2	3,564	95.8
103/01	六層	40.9	1,270	31.0	⊕
102/11	十三層	27.5	1,208	44.0
102/10	十一層	44.6	1,380	31.0	⊕
102/07	九層	27.3	1,176	43.0
102/07	五層	34.5	1,250	36.2
102/07	十五層	27.4	1,130	41.2
102/05	一層，騎樓	32.8	1,750	53.3	⊕
102/04	九層	27.3	1,150	42.0
102/04	二層	37.2	1,170	31.5
102/03	八層	39.1	1,286	32.9	⊕
102/03	一層	15.7	1,050	67.0
102/02	十二層	27.5	968	35.3
101/09	一層	21.0	1,080	51.5
101/09	十五層	37.2	1,100	29.5	⊕
101/09	六層	44.6	1,300	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層

總戶數177 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率49.12%

公設比8.20%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝西、朝西北

格局一房(20.32坪)/二房(20.21~37.39坪)/三房(27.35~44.58坪)/四房(44.58~46.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國產建設

營造廠商國雍工程

建築設計張迺樑,葉錫銘

建造執照—

使用執照84莊使字第00777號

使照配對✓ 172 戶 H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？