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資產情報 · Asset intelligence
櫻花見森
台中市北屯區和順路 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.0萬
中位 · 均 33.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
2F
地上2層,地下12層
位置 · Location
座標 24.166093800209, 120.72237966811
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花見森坐落於北屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上2層,地下12層），由櫻花建設興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 16.3–44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 16.3–44.3 · 租賃 17 筆（460 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十一層 | 51.3 | 1,690 | 33.0 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 51.3 | 1,456 | 28.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 59.3 | 1,605 | 27.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 63.3 | 1,470 | 23.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 52.1 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 52.1 | 1,235 | 23.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 51.3 | 950 | 18.5 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 42.9 | 1,335 | 31.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 51.3 | 1,150 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 一層，見其他登記 | 33.8 | 1,496 | 44.3 | |
| 109/02 | 四層 | 52.1 | 1,093 | 21.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 52.1 | 980 | 18.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 52.1 | 970 | 18.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 51.3 | 960 | 18.7 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 51.3 | 973 | 19.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 51.3 | 865 | 16.9 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 63.3 | 1,120 | 18.3 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 50.6 | 885 | 17.5 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 62.2 | 1,118 | 18.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 51.7 | 868 | 17.1 | ⊕ |
| 105/04 | 一層，見其它登記 | 33.3 | 1,185 | 35.5 | |
| 105/03 | 三層 | 51.3 | 840 | 16.7 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 52.1 | 906 | 18.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十二層 | 59.9 | 980 | 16.9 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 42.9 | 1,158 | 30.3 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 50.9 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 51.3 | 879 | 18.3 | ⊕ |
| 104/09 | 一層，見其他登記 | 33.8 | 1,350 | 39.9 | |
| 104/09 | 二層 | 50.9 | 865 | 17.6 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 52.1 | 870 | 17.2 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 59.3 | 945 | 16.7 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 52.1 | 836 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 51.3 | 926 | 18.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 63.3 | 1,130 | 18.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 51.3 | 838 | 16.6 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 50.6 | 890 | 18.2 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 59.9 | 1,020 | 18.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 52.1 | 897 | 18.4 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，見其他登記 | 33.7 | 1,000 | 29.7 | |
| 104/06 | 三層 | 51.3 | 982 | 20.0 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 72.0 | 1,130 | 16.3 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 51.3 | 895 | 18.2 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 51.3 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 51.3 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 52.1 | 921 | 18.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 60.7 | 1,017 | 17.4 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 63.3 | 1,060 | 17.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 52.1 | 908 | 17.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 51.3 | 900 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 63.3 | 1,080 | 17.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 51.3 | 908 | 18.5 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 63.3 | 1,122 | 18.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 51.3 | 922 | 18.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 62.2 | 1,060 | 17.5 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 51.3 | 908 | 18.2 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 63.3 | 1,130 | 18.3 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 51.3 | 930 | 19.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 63.3 | 1,092 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 52.1 | 934 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 51.3 | 891 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 52.1 | 920 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 63.3 | 1,100 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 63.3 | 1,127 | 18.2 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 52.1 | 912 | 18.0 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 51.3 | 910 | 18.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 51.3 | 898 | 18.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 63.3 | 1,100 | 17.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上2層 / 地下12層
總戶數52 戶
棟戶規劃48戶住家，4戶店面
基地面積378 坪
建蔽率—
公設比31%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照102中都建字第03658號
使用執照104中都使字第02737號
使照配對✓ 48 戶 店舖、集合住宅、停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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