Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　美邑初蘊

資產情報 · Asset intelligence

美邑初蘊

新竹縣竹北市隘口二路45號旁(全聯旁)　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

59.3萬

中位 · 均 61.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.803484, 121.033658

一段話摘要 · In one paragraph

美邑初蘊坐落於竹北市，是一處 24 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由美邑建築股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 59.3 萬，成交區間 24.6–69.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 24.6–69.7 · 租賃 23 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	73.0	4,200	57.6	⊕
114/08	九層	70.4	3,930	55.8	⊕
114/07	二層	43.8	2,598	59.3	⊕
113/12	十一層	44.5	3,100	69.7	⊕
113/04	九層	58.6	3,900	66.5	⊕
112/07	三層	73.0	3,800	52.1	⊕
110/11	十一層	69.8	3,765	54.0	⊕
110/10	十層	58.6	3,398	58.0	⊕
109/07	七層	58.2	2,150	36.9	⊕
108/12	二層	43.8	1,240	30.9	⊕
108/11	八層	28.3	750	26.5	⊕
108/09	二層	56.6	1,546	27.3	⊕
108/09	五層	43.8	1,316	30.0	⊕
108/09	七層	77.4	2,065	26.7	⊕
108/08	四層	74.7	2,140	33.3	⊕
108/04	十二層，十三層	99.3	2,723	27.4	⊕
108/03	六層	58.9	1,700	28.8	⊕
108/03	九層	62.7	1,600	25.5	⊕
108/02	一層	49.6	2,610	61.9	⊕
108/01	一層	30.1	1,789	59.5
108/01	一層	58.8	3,181	62.3	⊕
108/01	一層	30.2	1,692	56.0
108/01	一層	55.7	1,536	44.4	⊕
108/01	一層	23.6	1,318	56.0
107/09	三層	55.9	1,438	25.7	⊕
107/08	五層	43.8	1,138	26.0	⊕
106/12	二層	58.2	1,480	25.4	⊕
106/12	五層	54.1	1,295	25.6	⊕
106/12	七層	56.6	1,450	27.3	⊕
106/12	七層	44.5	1,083	26.3	⊕
106/12	八層	56.6	1,449	27.5	⊕
106/12	四層	58.9	1,500	27.2	⊕
106/12	三層	43.8	1,024	25.2	⊕
106/12	二層	56.6	1,311	24.6	⊕
106/12	五層	70.4	1,727	27.6	⊕
106/12	十層	64.5	1,598	27.7	⊕
106/12	十三層	54.3	1,388	27.3	⊕
106/12	四層	43.8	1,100	25.1	⊕
106/12	八層	66.8	1,647	28.0	⊕
106/12	二層	43.8	1,002	24.6	⊕
106/12	五層	56.6	1,405	26.4	⊕
106/12	六層	58.6	1,463	26.7	⊕
106/12	三層	58.9	1,498	27.0	⊕
106/12	六層	64.5	1,535	26.8	⊕
106/11	八層	43.8	1,140	26.0	⊕
106/11	十一層	58.9	1,660	28.2	⊕
106/11	九層	56.6	1,460	27.5	⊕
106/11	七層	61.9	1,640	28.2	⊕
106/11	八層	64.4	1,800	27.9	⊕
106/11	三層	54.1	1,272	25.1	⊕
106/11	四層	54.1	1,279	25.3	⊕
106/09	六層	58.2	1,560	26.8	⊕
106/06	二層	64.4	1,572	25.7	⊕
106/03	十層	58.2	1,582	29.1	⊕
105/09	九層	66.8	1,667	28.4	⊕
105/09	九層	67.5	1,707	28.8	⊕
105/09	十一層	56.6	1,490	28.3	⊕
105/09	二層	67.5	1,660	27.5	⊕
105/09	十層	58.9	1,600	29.0	⊕
105/08	五層	67.5	1,649	27.3	⊕
105/08	四層	74.7	1,768	26.7	⊕
105/08	十二層	64.5	1,634	28.5	⊕
105/08	七層	58.9	1,540	28.0	⊕
105/08	八層	58.6	1,520	27.6	⊕
105/08	四層	58.6	1,448	26.2	⊕
105/08	三層	73.0	1,740	26.4	⊕
105/08	十一層	67.2	1,657	28.0	⊕
105/08	十三層	56.8	1,507	28.4	⊕
105/07	四層	58.2	1,458	26.8	⊕
105/07	七層	67.2	1,617	27.2	⊕
105/07	三層	57.9	1,442	26.3	⊕
105/07	三層	58.2	1,470	26.8	⊕
105/07	六層	58.9	1,535	27.7	⊕
105/06	五層	58.6	1,465	26.7	⊕
105/06	十一層	58.2	1,557	28.8	⊕
105/06	十二層，十三層	94.7	2,592	29.9	⊕
105/06	十二層，十三層	94.6	2,621	30.3	⊕
105/05	十二層	62.0	1,500	27.6	⊕
105/05	十二層，十三層	99.3	2,821	31.0	⊕
105/05	十層	58.6	1,506	27.5	⊕
105/04	二層	58.6	1,465	26.5	⊕
105/04	十一層	44.5	1,150	28.5	⊕
105/04	十二層，十三層	89.8	2,369	29.1	⊕
105/04	五層	57.5	1,478	27.2	⊕
105/04	九層	62.7	1,477	26.8	⊕
105/04	十一層	62.7	1,526	27.5	⊕
105/04	八層	67.5	1,716	28.6	⊕
105/04	一層	40.4	2,243	69.6	⊕
105/04	七層	58.2	1,500	27.6	⊕
105/04	六層	62.7	1,454	26.3	⊕
105/04	三層	55.9	1,362	25.9	⊕
105/04	五層	73.0	1,775	26.9	⊕
105/03	十一層	73.0	1,899	29.4	⊕
105/03	十一層	69.8	1,830	29.7	⊕
105/03	十二層	44.5	1,128	27.8	⊕
105/03	十二層，十三層	99.6	2,715	29.8	⊕
105/03	十三層	44.7	1,134	27.8	⊕
105/03	五層	43.8	1,047	25.9	⊕
105/03	九層	58.6	1,475	26.9	⊕
105/03	九層	70.4	1,764	28.3	⊕
105/03	十層	54.1	1,370	27.3	⊕
105/03	十層	44.5	1,117	27.5	⊕
105/03	十層	61.9	1,669	28.9	⊕
105/03	六層	44.5	1,082	26.3	⊕
105/03	六層	64.4	1,643	27.1	⊕
105/03	六層	61.9	1,600	27.6	⊕
105/03	七層	54.1	1,328	26.3	⊕
105/03	三層	70.4	1,681	26.7	⊕
105/03	八層	54.1	1,338	26.3	⊕
105/03	四層	56.6	1,377	26.0	⊕
105/03	四層	61.9	1,590	27.4	⊕
105/03	十層	73.0	1,863	28.8	⊕
105/03	九層	44.5	1,115	27.2	⊕
105/03	九層	73.0	1,861	28.4	⊕
105/03	七層	77.4	1,803	27.7	⊕
105/03	二層	61.9	1,583	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積185 坪

建蔽率47.29%

公設比35.4%

車位規劃平面式26個（車位比 1:1.08）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22.75~27.45坪)/三房(38.16~45.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美邑建築股份有限公司

建築設計簡忠新建築師事務所

建造執照(113)府建字第00408號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具：德國Noblessa廚具、林內抽油煙機、雙口瓦斯爐、嵌入式烘碗機。衛浴-主浴：TOTO免治馬桶蓋、Duravit面盆、Hansgrohe龍頭及定溫淋浴柱、TOTO換氣暖風乾燥機。次浴：TOTO單體馬桶、Duravit面盆、Hansgrohe龍頭、淋浴組+下出水龍頭、TOTO換氣暖風乾燥機、排氣規劃：當層排氣。鋁門窗：三協氣密式鋁門窗、搭配德國GreenWeb防霾紗窗、台玻5mm+5mm膠合玻璃。地坪：德國太格木地板搭配波浪隔音地墊。結構設計：樓板厚度18公分。社區淨水：EVERPOLL全戶柔淨軟水機、全戶濾淨系統、廚下複合淨水器。電動車充電設備：EMS系統/線槽。資源回收：一般垃圾、回收分類及廚餘冷藏。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？