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資產情報 · Asset intelligence
台中珍愛
台中市西區向上路一段402號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 32.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.14687789704, 120.655281124942
一段話摘要 · In one paragraph
台中珍愛坐落於西區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 11.7–38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 11.7–38.5 · 租賃 371 筆（936 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 八層 | 10.2 | 290 | 28.5 | |
| 114/08 | 八層 | 10.3 | 298 | 29.0 | |
| 114/07 | 八層 | 10.2 | 268 | 26.3 | |
| 114/06 | 十二層 | 24.5 | 778 | 31.8 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 10.2 | 385 | 37.8 | |
| 114/04 | 十三層 | 10.2 | 392 | 38.5 | |
| 113/12 | 十四層 | 10.2 | 340 | 33.4 | |
| 113/05 | 十層 | 12.2 | 390 | 31.9 | |
| 113/01 | 十三層 | 18.7 | 680 | 36.3 | |
| 112/08 | 九層 | 19.4 | 606 | 31.3 | |
| 111/07 | 十一層 | 10.2 | 318 | 31.2 | |
| 111/06 | 五層 | 10.3 | 230 | 22.4 | |
| 111/04 | 十層 | 12.2 | 360 | 29.5 | |
| 111/03 | 六層 | 28.9 | 750 | 26.0 | |
| 111/02 | 五層 | 10.2 | 235 | 23.1 | |
| 111/02 | 六層 | 10.2 | 235 | 23.1 | |
| 111/01 | 十一層 | 10.2 | 215 | 21.1 | |
| 110/12 | 五層 | 10.2 | 235 | 23.1 | |
| 110/12 | 六層 | 10.2 | 235 | 23.1 | |
| 110/10 | 五層 | 12.2 | 258 | 21.1 | |
| 110/07 | 十一層 | 24.5 | 768 | 31.4 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 24.7 | 566 | 22.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 10.3 | 224 | 21.9 | |
| 109/08 | 七層 | 28.9 | 750 | 26.0 | |
| 109/07 | 十三層 | 5.1 | 140 | 27.5 | |
| 109/04 | 十二層 | 10.2 | 315 | 30.9 | |
| 109/03 | 七層 | 28.9 | 585 | 20.3 | |
| 109/02 | 六層 | 18.7 | 375 | 20.1 | |
| 108/12 | 十二層 | 10.2 | 240 | 23.6 | |
| 108/11 | 十層 | 10.2 | 240 | 23.6 | |
| 108/08 | 十層 | 18.7 | 300 | 16.1 | ▲ |
| 108/07 | 十三層 | 12.2 | 350 | 28.7 | |
| 108/03 | 十三層 | 12.2 | 230 | 18.8 | |
| 108/02 | 十層 | 10.2 | 185 | 18.2 | |
| 107/12 | 十四層 | 19.4 | 375 | 19.4 | |
| 107/11 | 七層 | 19.4 | 380 | 19.6 | |
| 107/09 | 十二層 | 18.7 | 380 | 20.4 | |
| 107/07 | 十二層 | 31.5 | 600 | 19.0 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 28.9 | 650 | 22.5 | |
| 107/06 | 十一層 | 17.5 | 270 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 12.2 | 168 | 13.8 | |
| 106/11 | 十一層 | 24.5 | 498 | 20.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 18.7 | 310 | 16.6 | |
| 106/03 | 四層 | 40.9 | 660 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 31.5 | 576 | 18.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 15.5 | 280 | 18.1 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 22.0 | 475 | 21.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 12.2 | 215 | 17.6 | |
| 104/02 | 十一層 | 31.5 | 630 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 10.3 | 165 | 16.1 | |
| 103/11 | 六層 | 24.7 | 500 | 20.2 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 18.7 | 438 | 23.5 | |
| 103/07 | 十三層 | 10.2 | 158 | 15.5 | |
| 103/03 | 十三層 | 21.8 | 375 | 17.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 12.9 | 205 | 15.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 12.2 | 180 | 14.7 | |
| 102/11 | 十層 | 12.2 | 172 | 14.1 | |
| 102/09 | 十層 | 10.2 | 157 | 15.4 | |
| 102/09 | 十層 | 15.5 | 238 | 15.4 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 21.3 | 363 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 31.5 | 515 | 16.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 12.2 | 180 | 14.7 | |
| 102/08 | 十一層 | 12.9 | 150 | 11.7 | |
| 102/08 | 十三層 | 10.2 | 140 | 13.7 | |
| 102/07 | 八層 | 21.3 | 315 | 14.8 | |
| 102/06 | 十一層 | 18.7 | 298 | 16.0 | |
| 102/06 | 十四層 | 10.2 | 130 | 12.8 | |
| 102/03 | 十一層 | 24.5 | 380 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 12.2 | 165 | 13.5 | |
| 102/01 | 五層 | 22.0 | 330 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 18.7 | 280 | 15.0 | |
| 101/11 | 十層 | 22.0 | 350 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 31.5 | 450 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 21.8 | 328 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟
基地面積185 坪
建蔽率56.22%
公設比33.18%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西、朝南
格局一房(5.09~24.7坪)/二房(18.66~31.54坪)/三房(28.89~40.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照82中工建建字第01701號
使用執照084中工建使字第00958號
使照配對✓ 87 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？