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資產情報 · Asset intelligence
櫻花巨人
台中市北屯區敦富路、南興北三路、南興路 · 309 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 38.4 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
309戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.19714, 120.70718
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花巨人坐落於北屯區，是一處 309 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 370 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 20.4–50.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.4–50.7 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 370）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 45.8 | 1,666 | 36.3 | ⊕ |
| 114/10 | 三層 | 24.5 | 300 | 12.3 | ⊕▲ |
| 114/06 | 六層 | 44.3 | 1,880 | 42.4 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 35.5 | 1,420 | 40.0 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 35.7 | 1,430 | 40.0 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 35.4 | 1,388 | 39.2 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 57.7 | 2,270 | 39.4 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 45.8 | 1,980 | 43.2 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 33.4 | 1,550 | 46.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 44.3 | 1,880 | 42.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 48.9 | 1,066 | 21.8 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 64.4 | 2,420 | 37.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 44.2 | 1,250 | 28.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 45.8 | 1,860 | 40.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 36.6 | 1,450 | 39.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 33.7 | 1,332 | 39.5 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 32.2 | 650 | 20.2 | ⊕▲ |
| 113/03 | 二層 | 33.7 | 1,280 | 38.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 57.7 | 2,280 | 39.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 33.7 | 1,300 | 38.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 36.9 | 1,345 | 36.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 67.0 | 2,250 | 33.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 36.9 | 890 | 24.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 35.3 | 1,285 | 36.4 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 35.7 | 1,250 | 35.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 56.8 | 1,998 | 35.2 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 33.4 | 770 | 23.1 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 57.7 | 1,780 | 30.9 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 35.6 | 1,185 | 33.3 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 50.0 | 1,660 | 33.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 35.7 | 1,260 | 35.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 45.8 | 1,590 | 34.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 22.1 | 520 | 23.5 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十五層 | 74.6 | 2,460 | 33.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 45.8 | 1,061 | 23.1 | ⊕▲ |
| 111/11 | 二層 | 36.9 | 1,236 | 33.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 36.9 | 780 | 21.1 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 74.6 | 2,430 | 32.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 45.8 | 1,600 | 34.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 35.7 | 1,250 | 35.0 | ⊕ |
| 111/09 | 一層，見其他登記 | 45.5 | 2,065 | 45.4 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 33.7 | 1,099 | 32.6 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 45.8 | 1,329 | 29.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 57.7 | 1,570 | 27.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 64.4 | 1,680 | 26.1 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 44.3 | 1,460 | 32.9 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 44.3 | 1,240 | 28.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 35.7 | 1,105 | 30.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 35.7 | 1,146 | 32.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 44.2 | 960 | 21.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 2,940 | 50.7 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 44.3 | 1,225 | 27.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 45.8 | 1,180 | 25.7 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 49.3 | 1,153 | 23.4 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 45.5 | 1,800 | 39.6 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 1,690 | 43.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 35.7 | 805 | 22.5 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 50.0 | 1,378 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 44.3 | 1,280 | 28.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 44.2 | 1,260 | 28.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 36.9 | 925 | 25.1 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 49.3 | 1,210 | 24.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 50.0 | 1,139 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 49.3 | 1,176 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 56.8 | 1,300 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 49.3 | 1,163 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 50.0 | 1,170 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 49.3 | 1,230 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 50.0 | 1,230 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 49.3 | 1,235 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 64.4 | 1,485 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 45.8 | 1,066 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 49.3 | 1,195 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 50.0 | 1,166 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 64.1 | 1,446 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 50.0 | 1,178 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 50.0 | 1,213 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 50.0 | 1,212 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 50.0 | 1,165 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 64.4 | 1,488 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 45.8 | 1,115 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 50.0 | 1,188 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 45.8 | 1,060 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 57.3 | 1,347 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 57.3 | 1,313 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 50.0 | 1,230 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 64.1 | 1,485 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 64.4 | 1,487 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 50.0 | 1,238 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 50.0 | 1,188 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 50.0 | 1,210 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 64.4 | 1,488 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 56.8 | 1,315 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 64.4 | 1,468 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 45.8 | 1,020 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 50.0 | 1,198 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 45.8 | 1,068 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 45.8 | 1,065 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 53.2 | 1,460 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 64.4 | 1,433 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 64.4 | 1,498 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 49.3 | 1,170 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 45.8 | 1,076 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 45.8 | 1,100 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 50.0 | 1,210 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 45.8 | 1,060 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 50.0 | 1,230 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 45.8 | 1,100 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 45.8 | 1,100 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層，見其他登記 | 47.1 | 1,500 | 34.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 44.3 | 1,060 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 64.4 | 1,480 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 45.8 | 1,098 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 64.4 | 1,478 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 64.4 | 1,460 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 44.3 | 1,025 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 45.8 | 1,038 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 44.2 | 1,035 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 48.9 | 1,200 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 45.8 | 1,076 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 48.9 | 1,123 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 54.6 | 1,485 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 58.0 | 1,426 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 38.3 | 842 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 45.8 | 1,070 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 51.4 | 1,688 | 35.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 45.8 | 1,077 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 64.4 | 1,488 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 38.7 | 868 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 56.2 | 1,850 | 35.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 36.9 | 862 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 44.3 | 1,065 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 45.8 | 1,072 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 52.8 | 1,628 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 68.2 | 1,950 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 36.9 | 880 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 35.7 | 768 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 35.7 | 795 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 57.7 | 1,310 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 36.9 | 847 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.3 | 1,032 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.3 | 1,060 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 44.3 | 975 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 45.8 | 963 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 36.9 | 753 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 44.2 | 1,000 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 35.7 | 792 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 48.9 | 1,050 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 45.8 | 1,056 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 45.8 | 1,086 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 45.8 | 1,000 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.3 | 1,032 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 45.8 | 1,008 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 57.7 | 1,280 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 45.8 | 998 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 74.6 | 1,650 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.3 | 1,048 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 44.3 | 980 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 44.2 | 1,032 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 48.9 | 1,075 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 45.8 | 976 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.3 | 1,000 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 36.6 | 833 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 53.5 | 1,198 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 45.8 | 1,015 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 44.3 | 993 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 35.6 | 803 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 45.8 | 1,026 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 48.9 | 1,116 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 44.2 | 964 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 45.8 | 996 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 57.7 | 1,310 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 36.9 | 876 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 44.3 | 1,065 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 45.8 | 1,068 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 53.5 | 1,156 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.2 | 996 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 64.4 | 1,396 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 53.5 | 1,168 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 52.0 | 1,750 | 33.7 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 35.7 | 795 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 45.8 | 1,030 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 57.7 | 1,300 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 45.8 | 968 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 35.7 | 830 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.2 | 998 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 57.0 | 1,286 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 44.3 | 995 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 36.9 | 870 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 45.8 | 1,030 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 48.9 | 1,107 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 36.9 | 860 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 44.2 | 963 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 一層，見其他登記 | 51.1 | 1,390 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 45.8 | 1,070 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 48.9 | 1,070 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 52.0 | 1,160 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 35.7 | 808 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 35.7 | 830 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 64.4 | 1,438 | 23.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數309 戶
棟戶規劃3幢，5棟，294戶住家，15戶店面
基地面積1,801 坪
建蔽率42.19%
公設比31–32%
車位規劃平面式355個（車位比 1:1.15）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(26~29坪)/三房(36~42坪)/四房(49~59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳六合建築師事務所
建造執照107中都建字第02305號
使用執照111中都使字第00106號
使照配對✓ 309 戶 G3:店舖、H2:集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅廚具林內三機，衛浴：INAX。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？