Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / KS1
資產情報 · Asset intelligence
KS1
高雄市三民區覺民路361之7號 · 433 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.5萬
中位 · 均 17.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
433戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (115)高市工建築使字第0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.639983996116, 120.334414998225
一段話摘要 · In one paragraph
KS1坐落於三民區，是一處 433 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 17.5 萬，成交區間 6.8–24.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 6.8–24.4 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 六層 | 47.4 | 850 | 18.0 | ⊕▲ |
| 114/05 | 十七層 | 34.4 | 610 | 17.7 | |
| 113/11 | 三層 | 27.9 | 680 | 24.4 | |
| 113/04 | 十八層 | 52.3 | 700 | 13.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 27.9 | 440 | 15.8 | |
| 113/04 | 十五層 | 34.4 | 600 | 17.5 | |
| 112/12 | 十七層 | 34.4 | 550 | 16.0 | |
| 112/02 | 八層 | 34.4 | 590 | 17.2 | |
| 112/01 | 十九層 | 51.2 | 800 | 15.6 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 34.5 | 583 | 16.9 | |
| 111/05 | 七層 | 51.2 | 735 | 14.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層 | 53.7 | 655 | 12.2 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十八層 | 36.5 | 650 | 17.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十八層 | 36.5 | 380 | 10.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 42.8 | 725 | 16.9 | |
| 110/01 | 二十層 | 52.3 | 655 | 12.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 42.8 | 608 | 14.2 | |
| 109/10 | 十九層 | 29.7 | 564 | 19.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 42.8 | 520 | 12.2 | |
| 109/06 | 十五層 | 42.8 | 425 | 9.9 | |
| 109/04 | 一層，二層，三層 | 69.0 | 805 | 11.7 | |
| 109/04 | 十九層 | 29.7 | 356 | 12.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 47.4 | 670 | 14.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 33.8 | 425 | 12.6 | |
| 108/09 | 十七層 | 27.6 | 302 | 10.9 | |
| 108/08 | 二十層 | 34.4 | 520 | 15.1 | |
| 108/08 | 十一層 | 47.4 | 510 | 10.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 42.8 | 410 | 9.6 | |
| 108/06 | 十層 | 27.6 | 350 | 12.7 | |
| 108/05 | 八層 | 29.7 | 390 | 13.1 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 73.9 | 712 | 9.6 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，二層，三層 | 60.7 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 27.6 | 308 | 11.2 | |
| 108/02 | 十八層 | 27.6 | 306 | 11.1 | |
| 108/01 | 二十層 | 34.4 | 420 | 12.2 | |
| 108/01 | 二十層 | 34.4 | 398 | 11.6 | |
| 107/11 | 五層 | 34.4 | 290 | 8.4 | |
| 107/09 | 十九層 | 35.7 | 500 | 14.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十九層 | 44.9 | 475 | 10.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 42.5 | 440 | 10.3 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 51.2 | 588 | 11.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 36.3 | 512 | 14.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 33.8 | 325 | 9.6 | |
| 106/10 | 十六層 | 34.4 | 345 | 10.0 | |
| 106/10 | 十三層 | 27.6 | 316 | 11.4 | |
| 106/07 | 十層 | 33.8 | 350 | 10.4 | |
| 106/05 | 二十層 | 34.4 | 310 | 9.0 | |
| 106/04 | 十七層 | 34.4 | 330 | 9.6 | |
| 106/01 | 九層 | 27.6 | 280 | 10.1 | |
| 106/01 | 一層，二層，三層 | 60.7 | 1,080 | 17.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 36.3 | 450 | 12.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 34.4 | 360 | 10.5 | |
| 105/10 | 九層 | 40.4 | 385 | 9.5 | |
| 105/08 | 八層 | 51.2 | 470 | 9.2 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 29.7 | 328 | 11.0 | |
| 105/06 | 九層 | 33.8 | 400 | 11.8 | |
| 105/05 | 十一層 | 34.4 | 418 | 12.2 | |
| 104/10 | 四層 | 34.5 | 347 | 10.1 | |
| 104/08 | 十二層 | 40.4 | 361 | 8.9 | |
| 104/06 | 十八層 | 42.8 | 560 | 13.1 | |
| 104/04 | 十一層 | 34.4 | 360 | 10.5 | |
| 103/12 | 十層 | 36.3 | 390 | 10.7 | |
| 103/12 | 十二層 | 27.6 | 250 | 9.1 | ▲ |
| 103/11 | 九層 | 40.4 | 500 | 12.4 | |
| 103/05 | 二層 | 37.1 | 390 | 10.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 42.8 | 360 | 8.4 | |
| 103/03 | 十六層 | 34.4 | 350 | 10.2 | |
| 102/12 | 六層 | 47.4 | 320 | 6.8 | |
| 102/12 | 二層 | 34.7 | 420 | 12.1 | |
| 102/10 | 十四層 | 47.4 | 400 | 8.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 34.7 | 305 | 8.8 | |
| 102/08 | 1.9 | 18 | 9.3 | ⊕ | |
| 102/07 | 七層 | 51.2 | 606 | 11.8 | |
| 102/06 | 十二層 | 34.4 | 340 | 9.9 | |
| 102/04 | 十層 | 27.6 | 220 | 8.0 | |
| 102/04 | 十二層 | 33.8 | 338 | 10.0 | |
| 102/04 | 十六層 | 27.6 | 220 | 8.0 | |
| 102/03 | 十一層 | 47.4 | 460 | 9.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 34.4 | 290 | 8.4 | |
| 102/01 | 十七層 | 42.5 | 380 | 8.9 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 51.2 | 365 | 7.1 | |
| 102/01 | 九層 | 40.4 | 396 | 9.8 | |
| 101/11 | 十九層 | 44.9 | 350 | 7.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 40.4 | 420 | 10.4 | |
| 101/09 | 一層，二層，三層 | 60.7 | 710 | 11.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數433 戶
棟戶規劃1幢，4棟，418戶住家，15戶店面
基地面積2,207 坪
建蔽率38.64%
公設比35%
車位規劃平面式440個（車位比 1:1.02）
屋齡— 年
使用分區第四種住宅區
朝向朝東北
格局二房(20.48~22.34坪)/三房(25.76~40.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第01694號
使用執照(115)高市工建築使字第00144號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？