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資產情報 · Asset intelligence

中悅仁愛廣場

桃園市蘆竹區仁愛路三段46號　·　155 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

25 年

使照 90 年（2001）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.053496183035, 121.301484854328

一段話摘要 · In one paragraph

中悅仁愛廣場坐落於蘆竹區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由龍擎建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 18.2–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 18.2–31.6 · 租賃 22 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	七層	115.2	2,930	25.4	⊕
113/07	十層	91.5	2,650	29.0	⊕
113/02	八層	33.5	1,000	29.8	⊕▲
112/12	六層	115.2	2,750	23.9	⊕
112/05	九層	78.1	2,050	26.2	⊕
112/02	四層	118.7	3,000	25.3	⊕
111/07	十一層	79.7	2,520	31.6	⊕
111/06	十三層	118.7	2,800	23.6	⊕▲
111/04	十層	91.5	2,580	28.2	⊕
110/11	四層	73.5	1,900	25.9	⊕
110/11	四層	90.2	2,000	22.2	⊕
109/11	十四層	63.7	1,620	25.4	⊕
109/04	七層	90.2	1,975	21.9	⊕
109/04	三層	79.7	1,948	24.4	⊕
108/10	七層	78.1	1,688	21.6	⊕
108/09	六層	67.0	1,650	24.6	⊕
108/06	十層	118.7	2,650	22.3	⊕
108/01	七層	81.0	1,825	22.5	⊕
107/12	三層	67.0	1,530	22.8	⊕
107/10	五層	73.5	1,688	23.0	⊕
107/07	二層	63.6	1,420	22.3	⊕
107/05	二層	76.5	1,930	25.2	⊕
107/03	七層	67.1	1,590	23.7	⊕
107/01	十層	79.7	2,030	25.5	⊕
106/06	四層	67.2	1,500	22.3	⊕
105/12	十二層	90.2	1,958	21.7	⊕
105/09	十三層	67.2	1,470	21.9	⊕
105/06	十層	77.7	1,520	19.6	⊕
105/03	十一層	88.6	2,000	22.6	⊕
104/06	八層	79.7	1,850	23.2	⊕
104/05	八層	45.1	840	18.6	⊕
104/05	十四層	86.7	1,220	14.1	⊕▲
103/11	十三層	67.1	1,680	25.0	⊕
103/05	十層	73.5	1,680	22.9	⊕
103/05	二層	86.7	1,830	21.1	⊕
103/04	十二層	67.0	1,655	24.7	⊕
103/01	十一層	79.7	1,820	22.8	⊕
102/10	八層	118.7	2,320	19.5	⊕
102/10	八層	67.0	1,500	22.4	⊕
102/08	七層	67.0	1,618	24.1	⊕
102/05	三層	67.0	1,400	20.9	⊕
102/04	十層	79.7	1,670	20.9	⊕
102/01	十四層	108.1	2,300	21.3	⊕
101/09	十層	91.5	1,662	18.2	⊕
101/09	三層	73.5	1,550	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數155 戶

棟戶規劃7棟

基地面積2,053 坪

建蔽率35.20%

公設比23.60%

屋齡25 年使照 90 年（2001）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(73.48~91.52坪)/四房(33.51~118.68坪)/五房(94.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍擎建設股份有限公司

營造廠商晃茂營造股份有限公司

建築設計蔡仁捷

建造執照—

使用執照(89)桃縣工建使字第蘆01156號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？