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資產情報 · Asset intelligence

國家盛宴

高雄市三民區大昌二路76號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 22.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 22.642227999234, 120.332383979267

一段話摘要 · In one paragraph

國家盛宴坐落於三民區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 0.2–35.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 0.2–35.9 · 租賃 241 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	119.2	2,850	23.9	⊕
114/09	五層	167.6	2,950	17.6	⊕▲
114/02	十四層	164.8	3,620	22.0	⊕
113/11	十七層	164.3	3,968	24.3	⊕
113/06	十二層	118.3	2,575	21.8	⊕
113/02	六層	144.6	2,880	19.9	⊕
112/12	十四層	114.0	2,639	23.2	⊕
112/08	五層	169.1	3,150	18.6	⊕
112/05	九層	56.1	550	9.8	⊕▲
112/02	十四層	145.6	2,830	19.4	⊕
111/12	十七層	147.7	2,700	18.3	⊕
111/06	七層	157.5	2,800	17.8	⊕
111/06	二十一層	146.2	2,280	15.6	⊕
110/12	十五層	115.0	2,325	20.2	⊕
110/11	三層	110.9	1,800	16.2	⊕
110/10	八層	115.0	1,760	15.3	⊕
110/06	十四層	114.0	2,188	19.2	⊕
109/12	九層	152.4	2,450	16.1	⊕
109/12	六層	115.2	1,700	14.8	⊕
109/11	三層	116.1	1,720	14.8	⊕
109/09	一層，夾層	76.6	2,750	35.9	⊕
109/08	十七層	145.6	2,280	15.7	⊕
109/08	五層	145.2	1,850	12.7	⊕
109/08	二十二層	119.9	2,400	20.0	⊕
109/06	二十一層	118.5	2,250	19.0	⊕
109/04	八層	115.0	1,580	13.7	⊕
108/11	十一層	115.0	2,030	17.7	⊕
108/07	十九層	112.5	2,080	18.5	⊕
108/06	四層	144.1	2,100	14.6	⊕
108/04	五層	169.1	3,000	17.7	⊕
108/04	二層	184.8	2,530	13.0	⊕
108/02	十四層	147.7	2,120	14.3	⊕
108/01	十七層	112.5	2,000	17.8	⊕
107/11	二層	106.9	1,336	12.5	⊕
107/10	二十層	147.0	1,970	13.4	⊕
107/07	十三層	120.7	1,900	15.7	⊕
107/07	六層	119.3	1,900	15.9	⊕▲
107/05	二十層	117.1	1,900	16.2	⊕
107/03	十九層	146.1	2,600	17.8	⊕
107/02	十二層	169.6	2,850	16.8	⊕
106/09	十一層	115.2	1,650	14.3	⊕
106/06	四層	171.4	2,200	12.8	⊕
106/04	十七層	120.2	1,800	15.0	⊕
106/03	五層	114.7	1,650	13.5	⊕
105/12	九層	153.9	2,850	18.5
105/11	二十一層	113.2	1,550	13.7	⊕
105/11	二十層	117.1	1,825	15.6	⊕
105/10	十六層	145.9	2,250	15.4	⊕
105/07	十八層	145.9	2,350	16.1	⊕
105/06	二層	121.0	1,615	13.3	⊕
104/12	二十二層	167.5	6,000	35.8	⊕▲
104/11	十九層	163.3	2,550	15.6	⊕
104/07	十層	144.6	2,150	14.9	⊕
104/06	二十二層	119.9	2,060	17.2	⊕
104/06	六層	148.0	2,050	13.9	⊕
104/05	十層	170.5	2,350	13.8	⊕
104/04	八層	154.0	2,333	15.2	⊕
104/04	十七層	147.7	2,180	14.8	⊕
104/04	一層，二層，夾層	235.9	6,750	28.6	⊕
104/04	二層	151.0	1,630	10.8	⊕
104/02	十八層	164.6	2,300	14.0	⊕
104/01	十一層	112.5	2,000	17.8	⊕
103/12	十六層	114.0	1,850	16.2	⊕
103/11	五層	115.2	1,570	13.6	⊕
103/11	二層	184.8	2,450	13.3	⊕
103/10	二十層	163.8	2,100	12.8	⊕
103/10	二十層	116.6	1,700	14.6	⊕
103/10	二層	115.7	1,480	12.8	⊕
103/09	十八層	148.0	2,100	14.2	⊕
103/08	七層	157.5	2,580	16.4	⊕
103/08	十八層	145.9	2,080	14.3	⊕
103/07	十三層	86.5	1,240	14.3	⊕
103/07	九層	146.1	2,100	14.4	⊕
103/06	十二層	153.0	2,700	17.6
103/06	十五層	148.0	2,200	14.9	⊕
103/05	六層	144.6	2,200	15.2	⊕
103/05	二十層	117.6	1,658	14.1	⊕
103/05	十五層	120.7	2,210	18.3	⊕
103/05	十五層	145.9	2,100	14.4	⊕
103/05	十七層	112.5	1,720	15.3	⊕
103/05	十九層	148.3	2,768	18.7	⊕
103/04	十一層	115.2	1,568	13.6	⊕
103/03	十八層	112.8	1,680	14.9	⊕
103/01	十五層	111.5	1,700	15.3	⊕
103/01	二十層	147.0	2,050	13.9	⊕
103/01	六層	115.2	1,450	12.6	⊕
103/01	十四層	135.3	2,020	14.9	⊕
102/12	八層	120.7	1,530	12.7	⊕
102/11	十四層	111.5	1,500	13.5	⊕
102/11	十一層	119.0	2,038	17.1	⊕
102/10	十三層	115.5	1,490	12.9	⊕
102/09	五層	165.9	1,552	9.4	⊕
102/09	八層	112.2	1,538	13.7	⊕
102/07	地下二層	4.8	10	2.1	⊕
102/07	十七層	164.3	2,400	14.6	⊕
102/07	九層	114.0	1,500	13.2	⊕
102/06	十六層	119.2	1,670	14.0	⊕
102/06	地下三層	4.8	30	6.2	⊕
102/05	六層	137.2	1,850	13.5
102/04	十五層	104.5	1,668	16.0
102/04	十九層	102.0	1,300	12.7	⊕
102/04	地下三層	517.6	96	0.2	⊕
102/02	十七層	115.0	1,600	13.9	⊕
102/01	地下三層	4.8	40	8.3	⊕
101/12	地下三層	14.5	96	6.6	⊕
101/12	二十二層	121.1	2,000	16.5	⊕
101/10	九層	119.2	1,540	12.9	⊕
101/09	二十層	133.6	1,925	14.4
101/09	十層	120.2	1,485	12.4	⊕
101/08	九層	112.2	1,380	12.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數158 戶

棟戶規劃6棟

基地面積4,412 坪

建蔽率65.95%

公設比30.14%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西南

格局一房(4.79坪)/三房(76.99~153.89坪)/四房(51~164.35坪)/五房(102~154.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(85)高市工建築字第01841號

使用執照(98)高市工建築使字第00769號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？