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資產情報 · Asset intelligence

頤和天廈

宜蘭縣宜蘭市陽明路132巷　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 29.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.74707, 121.76297

一段話摘要 · In one paragraph

頤和天廈坐落於宜蘭市，是一處 72 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由易昌建設有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 22.9–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 75 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 22.9–32.2 · 租賃 3 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	45.1	1,100	24.4	⊕▲
114/09	三層	45.0	1,180	26.2	⊕
114/04	五層	35.0	910	26.0	⊕
113/08	八層	35.4	940	32.2	⊕◷
113/05	八層	54.9	1,350	31.7	⊕◷
113/04	六層	35.4	885	30.1	⊕◷
112/08	六層	35.4	870	29.5	⊕◷
112/07	七層	35.0	850	29.2	⊕◷
112/03	六層	36.3	955	31.3	⊕◷
112/03	六層	48.5	1,153	31.2	⊕◷
112/03	六層	45.8	1,077	31.5	⊕◷
112/03	六層	45.8	1,077	31.5	⊕◷
112/03	六層	48.5	1,153	31.2	⊕◷
112/03	六層	46.2	1,083	31.3	⊕◷
112/01	二層	35.9	848	28.1	⊕◷
112/01	三層	45.0	1,068	27.0	⊕◷
111/12	四層	35.0	820	28.0	⊕◷
111/11	四層	35.0	820	28.0	⊕◷
111/11	三層	35.4	788	26.3	⊕◷
111/10	六層	35.0	845	29.0	⊕◷
111/09	三層	35.4	713	23.7	⊕◷
111/09	八層	35.0	855	29.4	⊕◷
111/08	二層	45.1	1,039	26.2	⊕◷
111/08	二層	35.0	818	27.9	⊕◷
111/08	八層	35.4	810	27.1	⊕◷
111/08	八層	35.0	820	28.1	⊕◷
111/08	四層	36.3	841	27.4	⊕◷
111/08	五層	38.7	823	24.5	⊕◷
111/08	三層	35.0	788	26.7	⊕◷
111/07	二層	35.0	813	27.4	⊕◷
111/07	二層	35.4	736	24.2	⊕◷
111/07	三層	45.0	953	23.7	⊕◷
111/07	五層	35.0	798	27.1	⊕◷
111/07	六層	45.0	1,070	27.1	⊕◷
111/07	四層	38.7	898	27.1	⊕◷
111/07	五層	38.7	894	27.0	⊕◷
111/07	五層	35.9	833	27.6	⊕◷
111/07	二層	45.0	995	25.2	⊕◷
111/07	三層	35.0	786	26.6	⊕◷
111/07	四層	35.4	795	26.7	⊕◷
111/07	六層	45.0	1,091	27.7	⊕◷
111/07	七層	35.4	763	25.7	⊕◷
111/07	三層	36.3	724	22.9	⊕◷
111/07	四層	36.3	820	26.6	⊕◷
111/07	五層	36.3	833	27.1	⊕◷
111/07	四層	45.0	1,022	25.7	⊕◷
111/07	五層	45.0	1,050	26.5	⊕◷
111/07	五層	35.0	798	27.1	⊕◷
111/07	二層	35.9	828	27.3	⊕◷
111/07	三層	38.7	802	24.1	⊕◷
111/07	五層	36.3	833	27.1	⊕◷
111/07	三層	35.9	733	23.6	⊕◷
111/07	四層	35.9	745	24.1	⊕◷
111/07	四層	35.9	745	24.1	⊕◷
111/07	四層	38.7	818	24.3	⊕◷
111/07	七層	45.0	1,098	27.9	⊕◷
111/07	二層	35.4	798	26.7	⊕◷
111/07	六層	35.0	768	25.9	⊕◷
111/07	二層	36.3	846	27.5	⊕◷
111/07	二層	36.3	828	26.9	⊕◷
111/07	八層	45.0	1,091	27.7	⊕◷
111/07	四層	45.0	953	23.7	⊕◷
111/06	四層	35.4	805	26.9	⊕◷
111/06	五層	35.4	738	24.7	⊕◷
111/06	二層	38.7	836	25.3	⊕◷
111/06	二層	38.7	894	27.0	⊕◷
111/06	三層	38.7	794	23.8	⊕◷
111/06	五層	35.9	774	25.6	⊕◷
111/06	三層	35.9	816	26.6	⊕◷
111/06	三層	36.3	819	26.5	⊕◷
111/06	五層	35.4	738	24.7	⊕◷
111/06	五層	45.0	978	24.7	⊕◷
111/06	七層	54.9	1,192	27.2	⊕◷
111/06	七層	35.0	823	28.1	⊕◷
111/06	七層	35.4	800	26.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數72 戶

棟戶規劃2幢，2棟，72戶住家

基地面積741 坪

建蔽率58.79%

公設比28%

車位規劃平面式82個（車位比 1:1.14）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(24.3坪)/三房(34.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建易昌建設有限公司

營造廠商日日營造有限公司

建築設計林建宏建築師事務所

建造執照(111)(3)(30)建管建字第00174號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區遊憩區垃圾存放區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？