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資產情報 · Asset intelligence

惠田上書房

台中市南區新華街與學府路147巷口　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 43.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.128712, 120.673064

一段話摘要 · In one paragraph

惠田上書房坐落於南區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠田開發股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 31.8–47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 31.8–47.9 · 租賃 68 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	51.4	2,188	42.5	⊕
114/07	四層	38.6	1,650	42.7	⊕
114/04	二層	48.6	2,145	44.1	⊕
113/06	四層	38.6	1,700	44.0	⊕
113/04	一層	64.1	2,850	47.9	⊕
113/03	一層	46.7	1,985	42.5	⊕
113/02	五層	50.4	2,200	43.6	⊕
112/12	六層	42.5	1,680	39.5	⊕
112/11	二層	50.6	2,000	39.6	⊕
112/08	十層	51.5	2,000	38.9	⊕
112/07	五層	42.5	1,610	37.9	⊕
112/07	十二層	47.9	2,030	42.4	⊕
112/06	十一層	47.9	1,720	35.9	⊕
111/08	十五層	47.7	1,593	36.7	⊕◷
110/11	十一層	56.6	1,920	39.8	⊕◷
110/11	九層	51.1	1,842	39.5	⊕◷
110/11	五層	38.6	1,308	39.0	⊕◷
110/10	二層	42.7	1,264	33.0	⊕◷
110/09	十三層	56.5	1,760	36.6	⊕◷
110/08	四層	49.7	1,530	33.1	⊕◷
110/08	十層	42.5	1,312	33.7	⊕◷
110/08	七層	43.6	1,375	34.5	⊕◷
110/08	二層	46.7	1,403	32.6	⊕◷
110/08	十四層	47.7	1,605	36.6	⊕◷
110/07	二層	60.3	1,730	33.5	⊕◷
110/07	三層	46.7	1,420	32.8	⊕◷
110/07	六層	49.8	1,562	33.9	⊕◷
110/07	五層	46.7	1,433	33.2	⊕◷
110/07	五層	49.7	1,528	33.7	⊕◷
110/07	十層	51.5	1,625	34.2	⊕◷
110/07	五層	51.5	1,608	33.6	⊕◷
110/07	四層	46.7	1,397	32.6	⊕◷
110/07	九層	51.3	1,607	33.7	⊕◷
110/07	三層	51.5	1,585	33.7	⊕◷
110/06	二層	46.5	1,391	32.6	⊕◷
110/06	八層	47.4	1,474	33.7	⊕◷
110/06	十一層	50.4	1,587	33.9	⊕◷
110/06	七層	47.7	1,434	32.7	⊕◷
110/06	十三層	47.9	1,514	34.3	⊕◷
110/06	十一層	51.1	1,574	33.0	⊕◷
110/06	十層	47.7	1,516	34.8	⊕◷
110/06	六層	51.7	1,610	33.8	⊕◷
110/06	十二層	47.9	1,551	35.6	⊕◷
110/06	七層	36.4	1,045	32.6	⊕◷
110/06	十五層	57.0	1,698	34.2	⊕▲◷
110/05	三層	49.0	1,480	32.8	⊕◷
110/05	八層	36.4	1,052	32.3	⊕◷
110/05	九層	49.6	1,546	34.2	⊕◷
110/05	三層	50.7	1,640	35.7	⊕◷
110/05	十三層	49.6	1,572	34.6	⊕◷
110/05	十四層	49.6	1,562	34.6	⊕◷
110/05	十二層	49.2	1,556	34.5	⊕◷
110/05	三層	42.7	1,310	33.2	⊕◷
110/05	十一層	49.7	1,567	34.4	⊕◷
110/05	六層	45.4	1,383	33.5	⊕◷
110/04	十層	49.6	1,565	34.3	⊕◷
110/04	七層	49.6	1,529	33.9	⊕◷
110/04	四層	56.5	1,599	33.6	⊕◷
110/04	四層	47.4	1,405	32.5	⊕◷
110/04	四層	51.5	1,579	33.5	⊕◷
110/04	五層	47.4	1,437	33.1	⊕◷
110/04	十五層	49.6	1,591	34.7	⊕◷
110/04	九層	51.4	1,621	34.2	⊕◷
110/04	四層	42.7	1,277	33.0	⊕◷
110/04	八層	49.6	1,538	34.0	⊕◷
110/04	四層	36.4	1,061	33.2	⊕◷
110/04	四層	51.4	1,568	33.0	⊕◷
110/04	十五層	51.5	1,678	35.2	⊕◷
110/03	二層	38.6	1,141	33.4	⊕◷
110/03	八層	51.4	1,608	34.0	⊕◷
110/03	五層	50.4	1,602	34.9	⊕◷
110/03	六層	48.2	1,459	33.3	⊕◷
110/03	十層	46.9	1,453	33.8	⊕◷
110/03	五層	47.9	1,475	33.9	⊕◷
110/03	九層	45.7	1,393	33.8	⊕◷
110/03	三層	45.7	1,350	32.9	⊕◷
110/03	十二層	50.3	1,614	35.1	⊕◷
110/03	七層	45.7	1,332	31.8	⊕◷
110/03	二層	50.6	1,587	34.2	⊕◷
110/03	五層	60.3	1,760	33.8	⊕◷
110/03	十層	45.7	1,346	32.2	⊕◷
110/03	十二層	47.7	1,470	33.3	⊕◷
110/03	八層	47.7	1,489	34.5	⊕◷
110/03	十層	59.9	1,769	34.7	⊕◷
110/03	三層	52.3	1,684	35.1	⊕◷
110/03	五層	47.7	1,490	34.2	⊕◷
110/03	六層	46.7	1,418	33.4	⊕◷
110/03	五層	45.7	1,377	33.3	⊕◷
110/03	四層	38.6	1,145	33.6	⊕◷
110/03	七層	48.2	1,479	33.5	⊕◷
110/03	二層	48.2	1,534	34.9	⊕◷
110/03	二層	45.7	1,353	32.8	⊕◷
110/03	七層	51.0	1,605	34.6	⊕◷
110/03	八層	42.7	1,278	33.7	⊕◷
110/03	十四層	47.9	1,508	34.1	⊕◷
110/03	九層	47.4	1,485	34.2	⊕◷
110/03	三層	47.7	1,452	33.8	⊕◷
110/02	六層	45.7	1,379	33.5	⊕◷
110/02	六層	47.7	1,505	34.4	⊕◷
110/02	四層	59.3	1,719	34.3	⊕◷
110/02	八層	51.0	1,612	34.4	⊕◷
110/02	十一層	45.7	1,415	34.0	⊕◷
110/02	八層	51.1	1,526	32.6	⊕◷
110/02	九層	42.8	1,243	32.3	⊕◷
110/02	十二層	59.3	1,785	35.8	⊕◷
110/02	二層	36.4	1,056	33.0	⊕◷
110/02	十四層	51.5	1,639	35.0	⊕◷
110/02	三層	50.6	1,594	34.6	⊕◷
110/02	三層	38.6	1,152	33.8	⊕◷
110/02	六層	51.5	1,622	34.2	⊕◷
110/02	十三層	60.3	1,802	34.8	⊕◷
110/02	十四層	45.7	1,412	34.2	⊕◷
110/02	八層	45.7	1,383	33.6	⊕◷
110/02	九層	50.3	1,616	35.5	⊕◷
110/01	二層	48.6	1,551	35.3	⊕◷
110/01	七層	60.5	1,745	33.7	⊕◷
110/01	十層	36.4	1,084	34.0	⊕◷
110/01	六層	42.5	1,277	33.6	⊕◷
110/01	九層	47.7	1,515	34.7	⊕◷
110/01	十一層	47.9	1,498	33.9	⊕◷
110/01	十五層	45.7	1,416	34.1	⊕◷
110/01	三層	36.4	1,062	33.2	⊕◷
110/01	四層	47.9	1,501	34.3	⊕◷
110/01	十五層	59.4	1,824	35.8	⊕◷
110/01	五層	36.4	1,071	33.5	⊕◷
110/01	七層	50.6	1,606	35.0	⊕◷
110/01	九層	36.4	1,071	33.9	⊕◷
110/01	十二層	45.7	1,406	34.1	⊕◷
110/01	五層	42.5	1,270	33.4	⊕◷
110/01	十層	50.3	1,642	35.4	⊕◷
110/01	十四層	58.2	1,776	35.8	⊕◷
110/01	八層	50.3	1,623	35.2	⊕◷
110/01	六層	38.6	1,157	34.0	⊕◷
110/01	六層	36.4	1,071	33.5	⊕◷
110/01	七層	42.7	1,298	33.4	⊕◷
110/01	六層	59.4	1,777	34.9	⊕◷
110/01	七層	51.5	1,617	34.1	⊕◷
110/01	四層	36.9	1,204	32.6	◷
110/01	三層	48.2	1,515	34.4	⊕◷
110/01	十三層	45.7	1,424	34.1	⊕◷
110/01	十三層	50.4	1,661	35.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃1幢，2棟，128戶住家，4戶店面

基地面積880 坪

建蔽率50.59%

公設比33–33.8%

車位規劃平面式145個（車位比 1:1.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(33~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠田開發股份有限公司

營造廠商尚澤營造股份有限公司

建築設計陳怡鈞建築師事務所

建造執照109中都建字第01343號

使用執照112中都使字第00288號

使照配對✓ 131 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？