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資產情報 · Asset intelligence
施華洛奇
新北市林口區文化二路二段88巷19號 · 164 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.2萬
中位 · 均 47.4 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.08073401874, 121.379947029697
一段話摘要 · In one paragraph
施華洛奇坐落於林口區，是一處 164 戶的 RC造 社區（地上14層），由佳瑞建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 19.0–66.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.0–66.1 · 租賃 29 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 7.9 | 520 | — | ⊕▲ |
| 114/02 | 十三層 | 94.5 | 3,550 | 40.0 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 46.7 | 1,980 | 46.4 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 59.7 | 2,350 | 41.5 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 59.7 | 2,308 | 38.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 35.5 | 2,350 | 66.1 | ⊕ |
| 113/06 | 一層 | 57.2 | 3,780 | 66.0 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 82.1 | 3,360 | 40.9 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 47.0 | 1,750 | 39.6 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 92.9 | 3,200 | 38.1 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 77.7 | 2,350 | 30.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 82.1 | 2,530 | 30.8 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 67.6 | 2,100 | 31.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 82.1 | 2,450 | 29.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 77.7 | 2,268 | 29.2 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 79.0 | 2,300 | 31.3 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 77.4 | 2,100 | 27.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 85.4 | 2,270 | 26.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 92.9 | 2,450 | 27.9 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 85.6 | 2,280 | 28.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 85.3 | 2,060 | 24.1 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 85.3 | 2,150 | 25.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 46.7 | 1,100 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 59.8 | 1,630 | 27.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 46.7 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 71.6 | 1,700 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 47.0 | 1,218 | 25.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 121.3 | 2,600 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 47.0 | 1,136 | 24.2 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 71.6 | 1,771 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 59.7 | 1,550 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 94.5 | 1,970 | 20.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 59.7 | 1,500 | 25.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 46.7 | 1,065 | 22.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 77.7 | 1,680 | 21.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 85.3 | 1,768 | 20.7 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 85.3 | 1,680 | 19.7 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 46.7 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 82.1 | 1,808 | 22.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 77.4 | 1,690 | 21.8 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 97.6 | 2,150 | 22.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 92.9 | 2,208 | 23.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 82.1 | 1,317 | 16.0 | ⊕▲ |
| 107/06 | 四層 | 47.0 | 1,050 | 22.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 47.0 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 79.4 | 1,720 | 21.7 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 59.7 | 1,550 | 26.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 85.6 | 1,900 | 23.2 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 59.7 | 1,420 | 23.8 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 59.8 | 1,400 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 82.1 | 1,750 | 21.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 94.5 | 2,250 | 24.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 92.9 | 2,230 | 24.0 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 79.4 | 1,695 | 21.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 59.7 | 1,400 | 23.5 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 94.5 | 1,960 | 20.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 82.1 | 1,738 | 21.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 94.5 | 2,050 | 22.2 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 94.5 | 2,090 | 22.1 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 94.5 | 2,043 | 21.6 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 71.6 | 1,780 | 24.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 94.5 | 2,120 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 59.8 | 1,570 | 26.3 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 77.4 | 1,900 | 24.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 47.0 | 1,210 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 35.5 | 2,100 | 59.1 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 57.2 | 3,000 | 52.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 59.7 | 1,450 | 24.3 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.7 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 79.4 | 1,850 | 23.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 47.0 | 1,350 | 28.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 59.8 | 1,478 | 24.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 82.1 | 1,888 | 23.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 94.5 | 2,100 | 22.2 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 46.7 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 94.5 | 1,800 | 19.0 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 85.6 | 1,960 | 22.9 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 39.3 | 2,100 | 53.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 59.7 | 1,389 | 23.3 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，二層 | 77.0 | 2,888 | 37.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 105.5 | 2,480 | 23.5 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 85.6 | 2,150 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 46.7 | 940 | 20.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 79.4 | 1,828 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 59.8 | 1,230 | 20.6 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 47.0 | 970 | 20.6 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 59.8 | 1,180 | 19.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 77.7 | 1,660 | 21.4 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 85.6 | 1,850 | 21.6 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 59.2 | 1,130 | 19.9 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 56.3 | 2,250 | 40.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數164 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,538 坪
建蔽率44.62%
公設比28.67%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝南
格局二房(38.8~69.16坪)/三房(39.12~85.63坪)/四房(61.89~105.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照97林使字第00642號
使照配對✓ 164 戶 停車空間及供公眾停車,店舖,
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？