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資產情報 · Asset intelligence

百川晶硯

桃園市桃園區民有十二街32號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.010602957911, 121.314399837083

一段話摘要 · In one paragraph

百川晶硯坐落於桃園區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由川和發建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 17.6–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 17.6–38.7 · 租賃 87 筆（483 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	80.6	2,400	29.8	⊕
114/05	十層	61.5	2,139	34.8	⊕
113/08	六層	47.3	1,530	32.4	⊕
113/06	五層	61.8	2,210	35.7	⊕
113/05	四層	53.5	1,350	25.2	⊕▲
113/04	十二層	61.5	1,999	38.7	⊕
113/03	三層	62.5	1,780	28.5	⊕
113/01	十一層	69.5	2,160	36.5	⊕
112/10	十四層	80.7	2,380	29.5	⊕
112/09	十四層	47.3	1,355	28.7	⊕
112/02	五層	61.8	1,756	34.2	⊕
112/01	十二層	61.5	1,800	29.3	⊕
112/01	二層	53.5	1,500	30.6	⊕
111/09	三層	60.6	1,620	26.7	⊕
111/05	八層	80.7	2,300	28.5	⊕
111/04	十層	80.7	2,400	29.7	⊕
111/03	四層	51.6	1,450	28.1	⊕
111/03	十層	61.5	1,760	28.6	⊕
111/02	二層	47.3	1,350	28.5	⊕
111/02	十四層	61.5	1,450	23.6	⊕
110/12	三層	47.3	1,270	26.9	⊕
110/12	十層	61.5	1,730	32.5	⊕
110/10	六層	74.5	2,080	27.9	⊕
110/09	二層	66.2	1,775	26.8	⊕
110/09	七層	47.3	1,070	22.6	⊕
110/08	八層	47.3	1,170	24.7	⊕
110/07	五層	69.5	1,650	26.2	⊕
110/05	六層	75.2	1,750	23.3	⊕
110/04	九層	69.9	1,550	22.2	⊕
109/11	十二層	62.5	1,350	24.2	⊕
109/11	十層	47.3	1,020	21.6	⊕
109/11	八層	70.0	1,560	22.3	⊕
109/11	三層	61.8	1,355	24.5	⊕
109/09	七層	47.3	1,050	22.2	⊕
109/08	九層	60.6	1,300	21.4	⊕
109/08	九層	47.3	1,058	22.4	⊕
109/07	十二層	70.0	1,580	22.6	⊕
109/05	三層	47.3	1,000	21.1	⊕
109/04	七層	69.9	1,520	21.7	⊕
109/03	八層	75.2	1,570	20.9	⊕
109/03	七層	80.6	1,750	21.7	⊕
109/02	六層	62.5	1,250	20.0	⊕
108/12	十五層	75.1	1,680	24.5	⊕
108/12	十二層	61.5	1,328	24.6	⊕
108/09	十層	61.5	1,250	20.3	⊕
108/08	九層	61.8	1,225	19.8	⊕
108/07	十二層	89.7	1,745	19.4	⊕
108/07	十四層	74.5	1,580	21.2	⊕
108/05	十層	80.7	1,600	19.8	⊕
108/04	十一層	62.5	1,228	22.2	⊕
108/04	九層	62.5	1,280	22.7	⊕
108/03	十二層	47.3	940	21.4	⊕
108/02	十三層	69.5	1,550	22.3	⊕
108/01	四層	47.3	980	20.7	⊕
107/08	十三層	80.6	1,538	19.1	⊕
107/08	十二層	60.6	1,200	19.8	⊕
107/07	六層	70.0	1,390	19.9	⊕
107/04	十三層	47.3	942	19.9	⊕
106/11	七層	74.4	1,500	20.2	⊕
106/10	六層	51.6	1,055	20.4	⊕
106/09	四層	53.5	1,020	19.8	⊕
106/08	五層	62.5	1,173	20.5	⊕
106/06	十一層	69.5	1,450	20.9	⊕
106/06	八層	70.0	1,438	20.5	⊕
106/05	九層	69.5	1,330	19.1	⊕
106/03	十三層	74.4	1,470	19.7	⊕
106/03	十層	74.5	1,530	20.5	⊕
106/02	十二層	74.5	1,700	22.8	⊕
106/02	十四層	69.6	1,360	19.5	⊕
105/12	二層	60.6	1,100	18.1	⊕
105/12	二層	71.7	1,480	21.5	⊕
105/11	八層	83.5	1,690	20.2	⊕
105/11	三層	69.9	1,505	21.5	⊕
105/09	三層	62.5	1,100	17.6	⊕
105/08	十二層	61.5	1,180	19.2	⊕
105/07	十一層	52.8	1,260	23.9	⊕
105/05	十一層	47.3	930	19.7	⊕
105/04	五層	51.6	1,060	20.5	⊕
105/01	九層	62.5	1,120	17.9	⊕
104/12	七層	80.6	1,700	21.1	⊕
104/07	七層	52.8	1,095	22.0	⊕
104/01	二層	65.5	1,560	23.8	⊕
103/11	十層	62.5	1,338	24.3	⊕
103/11	八層	61.5	1,302	24.0	⊕
103/11	七層	75.1	1,660	24.2	⊕
103/09	七層	69.9	1,495	23.8	⊕
103/08	三層	61.8	1,333	24.5	⊕
103/05	六層	80.7	1,783	24.0	⊕
103/05	六層	51.6	1,165	24.2	⊕
103/04	九層	75.1	1,640	24.0	⊕
103/04	十四層	51.6	1,161	24.0	⊕
103/03	七層	51.6	1,161	24.0	⊕
103/03	十四層	61.5	1,298	24.0	⊕
103/02	十五層	75.1	1,650	24.0	⊕
103/02	六層	74.5	1,650	24.3	⊕
103/02	十五層	61.8	1,326	24.0	⊕
103/02	十層	80.7	1,778	24.0	⊕
103/02	九層	61.8	1,311	24.0	⊕
103/01	十層	60.6	1,260	24.2	⊕
103/01	十二層	70.0	1,527	24.0	⊕
103/01	十四層	74.5	1,652	24.3	⊕
103/01	九層	60.6	1,250	24.0	⊕
103/01	八層	75.2	1,675	24.4	⊕
103/01	十三層	61.8	1,306	24.0	⊕
102/12	八層	80.7	1,800	24.3	⊕
102/12	四層	60.6	1,360	24.0	⊕
102/12	三層	47.3	1,057	24.0	⊕
102/12	七層	69.5	1,510	24.1	⊕
102/12	九層	74.4	1,395	20.1	⊕
102/12	十層	61.5	1,335	24.8	⊕
102/11	三層	69.5	1,476	24.0	⊕
102/11	八層	69.6	1,517	24.0	⊕
102/11	十一層	74.4	1,630	24.3	⊕
102/11	十四層	70.0	1,527	24.0	⊕
102/11	六層	70.0	1,470	23.4	⊕
102/11	十層	47.3	1,058	24.0	⊕
102/10	四層	80.7	1,750	23.9	⊕
102/10	六層	75.2	1,630	24.5	⊕
102/10	四層	47.3	1,049	23.8	⊕
102/10	八層	60.6	1,300	24.4	⊕
102/10	十四層	75.2	1,650	24.0	⊕
102/10	五層	47.3	1,030	23.8	⊕
102/10	十四層	80.7	1,778	24.0	⊕
102/10	二層	47.3	1,092	25.1	⊕
102/09	十四層	69.6	1,500	23.9	⊕
102/09	二層	66.2	1,502	24.0	⊕
102/09	七層	62.5	1,327	24.0	⊕
102/09	八層	62.5	1,340	24.3	⊕
102/09	六層	69.6	1,520	24.4	⊕
102/09	三層	69.9	1,505	24.0	⊕
102/09	十五層	74.4	1,650	24.3	⊕
102/09	十五層	69.9	1,540	24.3	⊕
102/09	十二層	89.7	1,893	24.0	⊕
102/09	九層	47.3	1,063	24.1	⊕
102/09	十四層	47.3	1,020	23.6	⊕
102/09	十三層	47.3	1,025	23.6	⊕
102/09	六層	47.3	1,026	23.7	⊕
102/09	九層	80.6	1,819	24.6	⊕
102/09	十五層	80.6	1,800	24.3	⊕
102/08	七層	80.6	1,785	24.3	⊕
102/08	十層	69.6	1,513	24.3	⊕
102/08	七層	47.3	1,046	23.7	⊕
102/08	六層	62.5	1,340	24.3	⊕
102/08	十三層	75.1	1,666	24.3	⊕
102/08	十層	74.5	1,658	24.4	⊕
102/08	五層	62.5	1,280	23.5	⊕
102/08	十二層	69.6	1,508	24.3	⊕
102/08	八層	47.3	1,039	23.5	⊕
102/08	十一層	60.6	1,252	23.8	⊕
102/08	十三層	69.5	1,485	23.8	⊕
102/07	十三層	80.6	1,750	24.3	⊕
102/07	三層	80.6	1,736	23.6	⊕
102/07	四層	75.2	1,561	23.3	⊕
102/07	六層	61.5	1,335	24.5	⊕
102/07	九層	69.5	1,501	24.3	⊕
102/07	九層	62.5	1,348	24.5	⊕
102/07	三層	62.5	1,266	23.2	⊕
102/07	四層	51.6	1,113	23.1	⊕
102/07	三層	60.6	1,252	23.3	⊕
102/07	十層	75.2	1,756	26.0	⊕
102/07	十三層	74.4	1,620	24.3	⊕
102/07	十二層	75.2	1,630	24.1	⊕
102/07	十二層	61.5	1,290	24.3	⊕
102/06	四層	65.5	1,500	24.3	⊕
102/06	十一層	80.6	1,750	24.2	⊕
102/06	二層	69.6	1,470	23.9	⊕
102/06	五層	69.9	1,475	23.8	⊕
102/06	十一層	75.1	1,643	24.6	⊕
102/06	五層	69.5	1,510	24.5	⊕
102/06	二層	65.5	1,490	24.3	⊕
102/06	十一層	62.5	1,288	22.8	⊕
102/06	五層	51.6	1,128	23.4	⊕
102/06	四層	61.0	1,341	23.5	⊕
102/06	五層	80.6	1,765	24.2	⊕
102/06	五層	74.4	1,616	24.6	⊕
102/06	五層	75.1	1,624	24.0	⊕
102/06	四層	53.5	1,183	23.5	⊕
102/06	十二層	62.5	1,288	22.8	⊕
102/06	十三層	62.5	1,310	24.1	⊕
102/06	三層	75.1	1,658	24.5	⊕
102/06	十一層	69.5	1,500	24.5	⊕
102/06	十二層	74.5	1,580	23.5	⊕
102/05	十三層	69.9	1,448	23.4	⊕
102/05	二層	53.5	1,155	23.3	⊕
102/05	四層	52.4	1,140	23.5	⊕
102/05	五層	61.8	1,088	18.9	⊕
102/05	十二層	60.6	1,247	23.2	⊕
102/05	十三層	60.6	1,247	23.2	⊕
102/05	十二層	47.3	1,030	23.8	⊕
102/05	二層	61.0	1,341	23.5	⊕
102/05	十一層	52.8	1,168	23.6	⊕
102/05	二層	52.4	1,130	23.4	⊕
102/05	十四層	62.5	1,270	23.2	⊕
102/05	十五層	69.5	1,460	23.7	⊕
102/05	三層	74.4	1,610	24.3	⊕
102/05	十一層	47.3	1,038	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,258 坪

建蔽率33.49%

公設比32.76%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝南、朝東、朝西

格局一房(42.51坪)/二房(27.88~69.52坪)/三房(27.88~74.52坪)/四房(42.32~74.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川和發建設股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00036-03號等2個

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00775號等2個

使照配對✓ 92 戶 G3：店舖、G2：辦公室、H

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？