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資產情報 · Asset intelligence

MY巨蛋

高雄市鼓山區文忠路93號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.665073002067, 120.299275964638

一段話摘要 · In one paragraph

MY巨蛋坐落於鼓山區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新堀江建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 20.4–84.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 20.4–84.7 · 租賃 410 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	31.5	1,150	36.5	⊕
114/06	六層	13.7	462	33.8	▲
114/03	十三層	22.8	915	40.1
113/04	四層	28.4	1,090	38.4	⊕
113/03	三層	22.8	860	37.7
112/12	十五層	21.3	743	34.8
112/05	七層	22.8	810	35.5
112/04	七層	27.3	832	30.5
112/04	六層	22.8	835	36.6
111/10	九層	36.4	1,100	30.2	⊕
111/08	十五層	20.8	683	32.8
111/06	三層	36.9	1,138	30.8	⊕
111/03	六層	27.3	880	32.2
111/03	十一層	27.3	920	33.7
111/03	八層	22.8	755	33.1
111/02	三層	27.3	800	29.3
111/01	十層	38.2	1,105	28.9	⊕
110/11	十一層	39.3	1,102	28.0	⊕▲
110/11	十五層	27.3	810	29.7
110/09	七層	30.4	800	26.3
110/09	九層	32.9	855	26.0	⊕
110/08	十一層	22.8	670	29.3
110/08	十層	36.4	932	25.6	⊕
110/08	二層	27.3	670	24.5
110/07	十二層	35.9	845	23.5	⊕
110/07	十層	22.8	650	28.5
110/04	十三層	33.9	800	23.6	⊕
109/09	十一層	36.9	830	22.5	⊕
109/07	七層	36.4	825	22.7	⊕
109/06	十二層	22.8	580	25.4
109/01	四層	36.4	742	20.4	⊕
108/12	四層	35.9	733	20.4	⊕
108/11	三層	43.0	950	22.1	⊕
106/12	十四層	27.9	616	23.9	⊕
106/11	十二層	37.4	950	27.4	⊕
106/09	二層	36.9	830	23.9	⊕
106/09	二層	30.8	810	26.3
106/09	十五層	22.8	675	29.6
106/09	九層	36.4	845	24.3	⊕
106/09	十三層	33.9	860	28.0	⊕
106/09	十三層	22.8	675	29.6
106/08	十層	36.4	945	27.6	⊕
106/08	十層	32.9	858	27.9	⊕
106/08	七層	30.4	883	29.1
106/08	五層	27.3	730	26.7
106/08	四層	27.3	750	27.5
106/08	七層	22.8	633	27.7
106/08	二層	27.3	720	26.4
106/08	十三層	32.3	780	25.7	⊕
106/07	十四層	22.8	677	29.6
106/07	十四層	27.3	766	28.1
106/07	八層	37.4	950	25.9	⊕
106/07	五層	39.3	918	23.9	⊕
106/04	三層	36.9	886	25.7	⊕
106/03	十三層	31.5	800	27.0	⊕
106/03	九層	35.9	1,000	29.5	⊕
105/11	十四層	20.8	635	30.5
105/10	三層	27.3	805	29.5
105/10	七層	27.3	820	30.0
105/10	八層	35.9	930	27.3	⊕
105/09	十二層	35.9	930	27.3	⊕
105/09	七層	36.4	1,028	30.1	⊕
105/08	十層	22.8	692	30.3
105/07	十層	38.2	1,081	29.7	⊕
105/07	十一層	22.8	692	30.3
105/06	十一層	39.3	1,102	29.6	⊕
105/05	二層	22.8	680	29.8
105/04	十二層	22.8	692	30.3
104/12	六層	22.8	670	29.3
104/12	八層	22.8	680	29.8
104/11	四層	28.4	725	27.8	⊕
104/11	六層	36.4	878	25.5	⊕
104/11	三層	22.8	655	28.7
104/11	十一層	27.3	820	30.0
104/11	六層	27.3	790	28.9
104/10	十一層	36.9	942	27.2	⊕
104/08	六層	30.4	810	26.7
104/08	十二層	32.9	920	30.4	⊕
104/07	十五層	27.3	768	28.1
104/06	五層	22.8	618	27.1
104/06	十五層	21.3	640	30.0
104/05	八層	33.9	837	26.8	⊕
104/05	九層	32.9	832	27.2	⊕
104/05	四層	36.4	899	26.6	⊕
104/05	四層	35.9	881	26.4	⊕
104/04	九層	22.8	718	31.4
104/03	十五層	20.8	622	29.9
104/02	一層，見其它登記	32.7	2,770	84.7
104/02	五層	38.9	985	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積493 坪

建蔽率58.59%

公設比36.76%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(20.8~21.35坪)/二房(13.65~31.84坪)/三房(27.3~30.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新堀江建設股份有限公司

營造廠商旭一營造有限公司

建築設計史曜齊

建造執照(101)高市工建築字第01042號

使用執照(103)高市工建築使字第02500號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？