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資產情報 · Asset intelligence

璟文化大樓

高雄市苓雅區英明路200號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.617894999039, 120.324322013335

一段話摘要 · In one paragraph

璟文化大樓坐落於苓雅區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由興璟建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 18.5–47.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 18.5–47.2 · 租賃 140 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	54.1	1,760	32.5	⊕
114/07	十二層	66.3	2,265	34.2	⊕
113/04	四層	66.3	2,050	30.9	⊕
112/07	一層，騎樓，夾層	51.9	2,136	41.1
111/07	六層	26.6	665	25.0	⊕▲
110/12	一層，騎樓，夾層	51.0	2,135	41.9
110/12	十層	54.4	1,425	26.2	⊕
110/03	七層	54.4	1,225	22.5	⊕
109/09	三層	71.7	1,600	22.3	⊕
109/06	十層	66.7	1,345	20.2	⊕
108/02	八層	65.4	1,380	21.1	⊕
105/10	一層，騎樓，夾層	51.9	2,450	47.2
104/12	十四層	54.1	1,000	18.5	⊕
104/06	一層，騎樓，夾層	51.0	2,035	39.9
103/04	一層，騎樓，夾層	51.9	2,138	41.2
103/03	一層，騎樓，夾層	51.0	1,850	36.3
102/12	十二層	66.3	1,410	21.3	⊕
102/08	二層	54.3	1,080	19.9	⊕
102/08	三層	71.7	1,430	20.0	⊕
102/08	四層	66.3	1,280	19.3	⊕
102/08	十三層	60.7	1,270	20.9	⊕
102/08		72.1	1,550	21.5	⊕
102/07	十一層	71.7	1,500	20.9	⊕
102/07	三層	54.1	1,050	19.4	⊕
102/07	一層，夾層，見其	41.9	1,106	26.4
102/07	十四層	54.1	1,153	21.3	⊕
102/06	九層	71.7	1,503	21.0	⊕
102/06	六層	72.6	1,495	20.6	⊕
102/06	十一層	54.1	1,165	21.5	⊕
102/06	十層	54.4	1,258	23.1	⊕
102/06	十層	66.7	1,536	23.0	⊕
102/06	七層	72.9	1,505	20.6	⊕
102/06	四層	60.3	1,173	19.4	⊕
102/06	六層	53.2	1,090	20.5	⊕
102/06	五層	53.2	1,075	20.2	⊕
102/05	八層	54.1	1,108	20.5	⊕
102/05	十四層	60.2	1,320	21.9	⊕
102/05	十三層	72.0	1,545	21.5	⊕
102/05	七層	54.4	1,105	20.3	⊕
102/04	八層	65.4	1,390	21.2	⊕
102/04	十二層	54.1	1,108	20.5	⊕
102/04	九層	54.1	1,090	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數29 戶

棟戶規劃1棟

基地面積820 坪

建蔽率47.69%

公設比33.91%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(50.96~51.92坪)/二房(51.92坪)/三房(23.92~72.9坪)/四房(41.92~72.12坪)/五房(60.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興璟建設有限公司

營造廠商憬陽營造股份有限公司

建築設計李炳輝

建造執照(100)高市工建築字第00142號

使用執照(102)高市工建築使字第00106號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？